葉國華:Outlet是新的房市不敗神話嗎?

林口三井Outlet開幕時,附近房價有6.6%漲幅,但之後呈現平盤,顯見賣場並非房市萬靈丹。

Outlet風潮席捲房市!近幾年全台紛紛出現不少大型Outlet,去年底剛開幕的台中港三井Outlet更在試營運期間就湧入近萬人消費,開幕至今熱度依然不減。然而,Outlet帶來的龐大商機對周邊房市真的有助益嗎?對投資者與購屋者來說,Outlet所帶來的增值效果,會如捷運一般成為房市的不敗保證嗎?

對此,筆者以實價資料統計林口三井(新北)、青埔華泰(桃園)、台中麗寶(台中)、台中港三井(台中)、大魯閣草衙道(高雄)等全台五大Oulet周邊開幕前後住宅房價漲跌幅發現,五大Oulet開幕前一年周邊房價確實全數上漲,即便面臨2014年以來的房市修正,五大Oulet開幕前一年週邊仍有4.2%~5.9%漲幅,顯見Outlet開幕所帶來的期待心理,確實易帶動房價出現上揚。不過,這樣的上漲利多,看起來都沒維持太久,根據實價資料顯示,除台中以外,先前已開幕的四大Outlet,開幕後一年周邊房價就全數回跌,跌幅在1.6%~3.3%不等,均使得開幕前的漲幅吐回不少,而且,從這些Outlet開幕至今來看,僅有2016年初開幕的林口三井Outlet,開幕至今房價還有6.6%漲幅,其餘的Outlet房價普遍在開幕後就呈現一個平盤整理的狀況,漲跌幅變動都不大,顯見Outlet並非新的房市萬靈丹。

對於Outlet周邊房價的影響,筆者認為可分為開幕前與開幕後兩個時期。以開幕前來說,由於Outlet深具話題性,不僅引進各國知名品牌,大多還提供超值購物折扣,同時,因具有豐富的餐飲、遊憩功能,往往讓Outlet成為當地的觀光景點,吸引大量本國及外國人朝聖。除此之外,Outlet進駐擴大了當地就業與居住需求,通常能為當地房市帶來不小的成長動能,因此,一旦Outlet落腳消息確定,不少看好「人潮就是錢潮」的建商往往都會趁機搶地推案,周邊房價受到民眾預期看漲與新屋價格帶動下,較容易出現非理性的超漲。

不過,因一般Outlet佔地廣大,地點多位於郊區或距離市區一定距離之處,週邊往往缺乏生活機能,需要較長的時間才能帶動區域發展與房價上漲。因此,一旦Outlet開幕正式營運後,隨非理性的預期心裡消失,房價漲跌都會回歸當地供需狀況,追漲力道當然受到考驗,若無完善的生活、交通機能支撐,價格通常都會現出原形,這也是為什麼台灣Outlet開幕一年後房普遍出現回跌的狀況。

雖然房地產就是要賣消費者一個希望,但Outlet說穿了只是其中一個「願景」,相信很少有人因想住Outlet週邊而買房的,因此,對於有意尋Outlet開幕題材進行投資的民眾,仍須相當謹慎。

 

 

屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理

◎經歷
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
25年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
各大知名媒體常態受邀講者
創立APPLE HOUSE房屋自售平台


延伸閱讀

中美貿易戰紛擾 對經濟與房市無須全然悲觀

防範買房詐騙 這些動作不能少

政府幫助民眾購屋 須留意房市泡沫風險

你可能還喜歡