葉國華:「韓流入侵」高雄房市要發大財了嗎?

陸資瘋狂炒高全球各地房價,韓市長是否有對策能避免高雄房價不重蹈覆轍?

高雄新科市長韓國瑜掀起的「韓流效應」,不僅推翻高雄過去長達20年的綠色執政,也徹底翻轉去年底九合一大選的結果。如今,選後陸續有多家企業表態投資高雄,更有建商表態要加碼推案,並喊出未來高雄房價將上看一坪50萬的天價,引起市場議論紛紛。而在這樣的氛圍下,近期高雄有愈來愈多屋主看好房市後勢,紛紛調漲開價,預約看房子的人也較選前大幅攀升。日前高雄地政局標售土地時,甚至也出現多人搶標、溢價51%搶地的狀況。由以上種種訊息不難看出,各方對高雄房市都有著不小的期待,而韓市長在就職典禮前的專訪中,曾多次提及將加強兩岸交流、購物、觀光,並爭取放寬陸資投資、購買房地產的限制,究竟在韓市長正式入主後,高雄房價會就此一飛衝天,讓人發大財嗎?

對此,筆者認為,在不考慮陸資進場買房的前提下,近年土地、建材及人力成本的高漲,已讓不少建商興建成本疊升,未來新屋房價在正常狀況走高的機率並不小,但想賣出一坪50萬,恐怕還是沒這麼簡單,儘管目前新屋市場近300個大樓建案中,已有零星豪宅推出破50萬的價格,不過高雄這類大坪數豪宅的賣壓仍相當大,過去房市熱絡時,不少建商曾一窩蜂搶推大坪數豪宅,不料房市反轉,這類原本去化速度就慢的豪宅,不但供過於求、價格更難以支撐,近期美術館周邊的「國王傳奇1」豪宅就傳出降價千萬元求售的案例,目前開價多在2字頭,而去年底熱度最高、傳出一週完銷的「欣灣時代」豪宅也僅2~3字頭,明顯都與5字頭相距甚遠。儘管在韓流效應的影響下,近期高雄房市出現一波期待性漲幅,但值得注意的是,目前高雄房市新屋與中古屋的供給量並不小,民眾對房價的態度也是追低不追高,若想期望未來房價走高,恐怕也要民眾肯買單才有機會,建議屋主們切勿過度期待。

最後,對於韓市長想開放陸資購買不動產的政策,筆者認為,為避免陸資來台炒房,現行政府對陸資來台購買不動產的規定相當嚴格,不僅有所謂「五四三條款」(貸款成數不得超過5成、在台居留時間不得超過4個月、3年內不得移轉)規定,甚至還祭出「總量」及「集中度」管制,包含每年購地上限13公頃、建物400戶,以及取得同棟或同一社區有總戶數10%的上限。儘管韓市長積極想開放陸資來台置產,但在法令如此嚴格下,該如何與中央協調放寬才能讓陸資與我國人民滿意?同時,面對陸資炒高全球各地房價的狀況,是否有對策能避免高雄房價不重蹈覆轍?甚至,對剛燃起希望想漂回鄉、落地買房的青年是否會因此買不起房?筆者認為,韓市長想拼經濟的決心令人肯定,不過如何健全產業發展與房市穩定,仍端看未來韓市長的遠見與執行力,切勿打著「拼經濟」的口號,成為陸資來台炒房的推手。

 

屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理

◎經歷
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
25年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
各大知名媒體常態受邀講者
創立APPLE HOUSE房屋自售平台


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