葉國華:房價持續高漲 需積極評估「租轉買」

房市連三年復甦,不少縣市房價已創歷史新高,民眾買房壓力正逐步攀升。根據內政部資料顯示,2014年Q1全國房屋貸款負擔率<30%,還在合理可負擔的縣市共有14個,但到去年底為止,短短僅過六年,已僅剩下10個縣市,多數縣市房屋貸款負擔率都提升的狀況。目前購屋負擔最高的台北市,甚至房屋貸款負擔率還高達57.11%,半數以上的家庭所得都需要拿來繳房貸才買的起房,民眾購屋壓力相當沉重。

對此,筆者認為,房價高漲、買房負擔變重對於購屋者來說確實都不樂見,但從近年台灣各縣市房屋貸款負擔率多數都走高的狀況來看,顯見全國各縣市民眾購屋壓力都有攀升的情形,不僅值得政府單位留心,民眾也需要認清這事實。另外,筆者也發現,近年全國房價走高的情形相當全面,不僅主要都會區房價不斷創高,周邊縣市房價也開始陸續墊高,等於高房價問題已開始擴及到全台。以目前貸款負擔是中部五縣市最輕的「雲林」來說,雖是傳統農業大縣,過往房市交易較乏外地投資買盤,但隨全國房價走高,雲林近五年房價也上漲超過1成以上,其中,雲林縣政府所在地、雲林人口最多、人口密度最高的「斗六」,近五年實際統計房價漲幅就高達21%,小都會區內的精華地段在高房價時代下,房價被帶動狀況似乎更強。

由於,台灣「高房價」不是新議題,對購屋者來說確實是很大的負擔,但高房價也並非只有台灣獨有,根據全球數據庫Numbeo最近公布了2020年年中房價所得比排名,台灣以僅名列第12名,第一名國家的居民竟然要不吃不喝133年才有可能買房,而鄰近台灣,排名世界第三的香港,其房價所得比也高達47.46倍,目前香港平均房價甚至超過新台幣200萬以上,這些國家民眾買房壓力都遠比台灣重。在目前全球熱錢流竄,更往房地產與都會區集中下,房價自然低不下來,民眾在無奈與期待政府協助之餘,還是需要積極面對房價居高不下的狀況。

而對於房價高漲,不少人疾呼「不買房,租房就可以」,這樣是否正確?對此,筆者認為,近年全台租金持續上漲,到今年5月底止,全台租金指數已連111個月未下跌,民眾即使不買房,房租仍擠壓生活品質。而目前國內央行跟進各國降息,甚至要求公股行庫加碼降息,使得房貸利率來到歷史新低的1%上下,不少地區已開始出現「租不如買」的狀況。民眾此時已存夠自備款,若還在租屋,此時不妨多做點功課,多看屋、多諮詢優質房屋仲介,在租買之間做一評估,也許還能一圓購屋夢。

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疫情從上半年爆發以來延續至今,房價不但沒有下跌,反而逐步墊高,加上房貸利率走低,尋求保值的資金也轉向房地產,進一步推升房價上漲。究竟目前的房價的漲幅如何?有買屋需求的民眾,現在可以進場購屋嗎?

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屋比房屋比價創辦人 葉國華
屋比房屋比價創辦人 葉國華

葉國華 

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
《利他,才是房仲該做的事》(商周)