莊志成:低利時代來臨 購屋正「對時」

新冠肺炎疫情持續肆虐全球,各國央行紛紛祭出降息等救市手段,其中美國自疫情爆發以來已降息6碼,歐元區與日本也同樣維持零利率甚至是負利率,這波降息潮在全球發酵,南韓、香港、英國、澳洲、紐西蘭等央行紛紛跟進,台灣央行也決議降息 1 碼,終結利率連 14 凍,重貼現率降至史上最低的1.125%,除了降息外,美國無限量QE讓各國跟進,全球大撒錢,加碼多項購債、量化寬鬆等政策工具來搶救經濟,大量印鈔票的結果,就是市場游資充沛、現金變薄、低利環境等因素影響下,大家必須積極尋找最佳的資金停泊處,把錢放在銀行已無利可圖,間接將資金逼進市場,錢會從銀行或從其他地方轉出,轉向更能保值的避險標的。

根據永慶房屋第三季趨勢前瞻報告問卷調查結果顯示,房地產是消費者資金避險的首選,占比高達45%,創2018年第四季以來新高,近期在各國央行降息,低利環境與各國匯率波動較大的狀況下,選擇黃金、定存與外幣的比例明顯降低,而金融商品像是股票、基金等雖然較易有高報酬,但也伴隨著高風險,上下波動劇烈,像是這次新冠肺炎疫情衝擊下,3月美股就出現近四成的跌幅,台股也有向下修正約兩成,更是考驗著投資人的心臟強度,並非所有人都適合這樣的理財方式。

反觀房地產市場,由於價格具有僵固性,上下震盪幅度不若金融市場劇烈,且保值效果佳,若是用來出租,還有收租效益的附加價值,成為消費者資金避險的首選,因此,根據調查,有高達66%消費者有意願投資房地產來出租,收取租金,其中66%是偏好住宅型產品,至於對投資報酬率的期待值,過去不少人期待3%甚至4%以上,但本次調查卻發現主力集中於2%至3%區間,甚至期待投報率在1%-2%也較上季增加,顯示因超低利率時代來臨,銀行定存不到1%,讓消費者對於投報率的期待值降低,穩定的租金收益已打敗定存低利。

超低利率環境可能成為常態的狀況下,房地產市場再度吸引市場目光,而房貸高成數、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢,有利於進場購屋,正是購屋好時機,在房租連年漲的壓力下,「租不如買」成為首購族購屋的推手;至於換屋族則能趁機從「求有」到「求好」,因應家庭成員的增加或是住宅需求改變,透過賣舊換新、以小換大、由蛋白進蛋黃等,找到更符合自身需求的房子;至於手邊有閒置資金的置產族,則可趁機超前部署,進場購屋,選擇優質地段、良好機能的房子,不僅達到保本,甚至還有收益、增值空間,輕鬆打敗定存。

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莊志成

◎現職
永慶房產集團加盟事業處 總經理

◎經歷
永慶房產集團加盟事業處 執行副總經理
永慶房產集團加盟事業處 南區業務部副總
永慶房產集團加盟事業處 中區業務協理
永慶房產集團加盟事業處 竹苗區業務副理
永慶房屋店長、經紀人

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