曾敬德:蝴蝶效應 你的包裹正改變店面生態

若是商圈先天條件較佳,且商圈仍處於鬧區與交通便捷之處,則現階段的空置可能是一次較為激烈的調整。

受惠於網路與行動載具的普及,加上線上金流與物流便捷,網路購物已經成為民眾生活的一部分,以前要買件衣服可能還要上街採買,現在搭捷運、公車甚至是工作空檔,隨手上網點一點就有許多價格實惠且款式完整的產品可選擇,而這樣的消費模式改變首當其衝就是店面生意衰退,因而近期店面新聞充斥一片倒店、空置、跌價訊息。

據財政部關務署進口快遞貨物簡易報單收單份數統計(多數屬於海外網購貨品),海外的進口快遞貨運簡易報單收單份數在2013年僅約有1,384萬件,不過到了2018年卻翻了兩倍多,增加到4,648萬件,相當於每個國人平均一年就海外網購兩件,顯示民眾偏好網路購物買東西快遞回台。

民眾的雲端消費大幅增加,相對的實體店面就受到直接衝擊,有品牌的大型連鎖店還有其優勢,但一些潮店、熱鬧商圈巷內的個人店家就有明顯影響,因此近期可發現許多商圈沒落、空置的訊息,一旦空置店面增加,更難吸引人潮造成惡性循環。

除了民眾的購物行為改變影響商圈以外,商圈的移轉也是影響的原因之一,現在民眾除了買東西以外,也更重視消費體驗與購物過程的舒適性,因而近年百貨公司越開越多,業者也從國外引進更多品牌增加競爭優勢,百貨公司也搶食了沿街店面的消費人潮,例如台北的信義區就有明顯的百貨公司群聚現象,統計至少有 12 間的百貨公司位於信義計畫商圈,代表廠商包括新光三越、微風百貨、臺北 101、誠品信義、統一時代百貨、Bellavita、微風南山、Att 4 Fun 等,而早期市府在規劃時更以空中廊道串聯百貨公司、影城,信義計畫區商圈連下雨天都能有舒適的購物、娛樂等消費體驗,這樣的商圈移轉趨勢自然對東區造成影響。

不過若是商圈先天條件較佳,且商圈仍處於鬧區與交通便捷之處,則現階段的空置可能是一次較為激烈的調整,等到區域的租金水準調整到位,新的業種與商業模式出現後,或許有機會再次華麗登場。

信義房屋曾敬德

曾敬德

◎現職
信義房屋不動產企研室專案經理

◎經歷
蘋果日報地產記者


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