莊志成:房產新勢力 產業聚落推升房市交易

「台商回台」或「台商回流」是近一、兩年以來最具話題性的經濟相關熱搜關鍵字,經濟部推出的「歡迎台商回台」投資方案已經促使包括群創、友達、旺宏在內500家以上台商企業準備返回台灣設廠,預估可以創造八萬多個就業機會,同時在新冠肺炎疫情的衝擊下,全球產業鏈面臨重組,為了分散風險考量,返回台灣的台商有望再增加。

截至今年6月18日為止,符合「歡迎台商回台投資行動方案」、「根留台灣企業加速投資行方案」及「中小企業加速投資行動方案」三大方案規定條件,提出申請並審核通過的台資企業,共有537家,總投資金額1兆387億元,預估可以創造本國就業8萬6千多人。在美中貿易戰及新冠肺炎之禍導致全球供應鏈重組的陰霾裡,台灣反而有機會因禍得福。

經濟部的統計資料顯示,回流台商的熱門投資地點有六個,分別是桃園、高雄、台中、台南、彰化與新北市,前四個地點的投資金額都超過1300億,六都中僅台北市未入列。高居第一位的桃園市市長鄭文燦曾說,桃園最受台商青睞的原因,在於擁有區位優勢、年輕人口及完整產業鏈等紅利條件。

我特別想談就業機會與住宅需求的關係。就業機會與人口數量,以及人口數量變動與住宅需求量都是正相關的,就業機會將製造磁吸效應,吸附人口,人口多了,住宅需求自然會隨之水漲船高,桃園其實就是最佳例證之一。

桃園市工業區多,是台灣第一大工業科技城市,工業產值全台第一,經濟部管轄的工業區就有幼獅、龜山、平鎮、中壢、林口工三等,另外還有市政開發的工業區與民營企業報編的工業區,加起有30多個。工業區的就業人口,多年來為中壢、內壢、楊梅等住宅市場帶來穩定的需求,近幾年位於龜山的機捷A7重劃區成了當紅炸子雞,與鄰近華亞科技園區、林口工業區有關,許多企業主也都在桃園區及蘆竹區的豪宅置產。

新北市是台灣電子及電腦零組件、半導體產業重鎮,美中貿易戰熱戰方酣期的2019年,工業用地一年成交總額就高達113億,成交分布於新莊、土城、五股等地,這些地區向來也是白藍領階層購屋客落腳之處,若非疫情亂局,520檔推案量一度被預估會超過一千億,推案熱區包括新店、板橋、新莊。

高雄是一個以重工業與基礎工業立都的城市,在高雄軟體科技園區招商,橋頭科學園區展開規劃後,逐漸有了高科技產業聚落的雛型,高科技人才進駐新市鎮等新聚落,也讓橋頭、岡山、路竹房市有了新風貌。

在台南,南科已經與高雄軟體科技園區共闢出高科技廊道群聚效應,並帶動善化、新市、永康等地房市。這波台商回流潮中,被動元件龍頭國巨與車用電子大廠輝創等企業都會把部分大陸生產線移回高雄,群創光電及網通領導廠啟碁等業者則會返回南科擴建廠房,增加產能。

這次疫情多多少少衝擊了製造業對中國的投資信心,後疫情時代台商的佈局思考也勢必會有調整。外國月亮圓歸圓,還是家裡最安全,台灣的防疫成果是最有效的招商宣傳素材,我相信三大方案將會創造不錯的成效,房市也可望因為台商回歸的助威而有相對穩健的發展。

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

莊志成

◎現職
永慶房產集團加盟事業處 總經理

◎經歷
永慶房產集團加盟事業處 執行副總經理
永慶房產集團加盟事業處 南區業務部副總
永慶房產集團加盟事業處 中區業務協理
永慶房產集團加盟事業處 竹苗區業務副理
永慶房屋店長、經紀人

延伸閱讀: