葉國華:疫情衝擊收入銳減 租屋族負擔加劇

新冠肺炎疫情延燒至今,股匯市與商品油價均劇烈波動,反觀台灣租屋市場不但未受影響,租金依然居高不下。

根據主計處統計資料顯示,最新2020年4月全台消費者物價房租類指數已達103.49,雖與上個月呈現持平的狀況,但在此之前,全國租金指數已連續63個月走揚、月月創下歷史新高,甚至從2011年3月後至今年4月已110個月都沒跌過,即使面對疫情衝擊,房租也不見走低,顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。

由於,內政部的租金指數是全國性的,租金漲勢較為平緩,若移到主要都會區,租金漲勢其實更為猛烈,由「屋比房屋」彙整近兩年六都住宅網路待租物件租金開價變化就發現,近一年六都住宅租金開價漲幅相當明顯,漲幅都在2%~4%不等,明顯高於全國租金1%的年漲幅,目前都會區民眾租屋壓力正面臨空前高漲的狀況。

對於,疫情下為什麼租金還能如此堅挺呢?筆者認為,原因有二。

首先,目前的高房價環境,讓許多民眾只敢看不敢買,不少購屋者選擇放慢購屋速度,還有更多人選擇「以租代買」,也造成租屋市場需求攀升,進一步帶動近年租金不斷上漲,其中,六都因工作機會多,吸引大量外地人口移入,導致六都租金漲勢更加猛烈。以租屋壓力最大的雙北來說,近三年網路待租套房、雅房,租金普遍漲了4%~9%不等。

目前北市租間套房每月就要1.38萬、雅房也要7000元,而在新北套房也要9000元、雅房5800元,這對剛出社會薪資僅約24K~27K的社會新鮮人來說,如在北市租間一般等級的套房,甚至就要付出一半的收入,現在的租屋環境對剛出社會的年輕人已越來越不友善。目前無殼蝸牛在雙北租屋,想多存點錢,往往只能犧牲生活品質,選擇「次一級」(想套房改租雅房)、「空間較小」(想租10坪,改租5坪)或「距離較遠」(在北市上班,租新北)的物件,低薪的租屋族,在台北生活可謂苦不堪言。

其次,近年租金不斷走高,筆者認為也與2018年6月租賃專法上路有關,租賃專法明定各項,如:電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍或禁止報稅的內容,導致部分屋主租屋成本提升、收入減少,因此市場中不少屋主將租金調高轉嫁成本,也是帶動這兩年房租漲勢不斷的關鍵。

由於,近期各行各業都受到疫情影響,許多收入減少,甚至失業,這對租屋族來說,一旦收入減少或是失業,每個月的房租負擔就變得相當沉重。

雖然目前政府緊急推出最高10萬元額度的勞工紓困貸款救急,以當前的申貸情形來看,原先政府只提供50萬個貸款名額,不到兩周的時間受理件數就超過原定額度,行政院甚至於13日宣布加碼至100萬名,但僅經過三天時間,申辦人數就達近70萬人,預估不到十天加碼名額又將額滿,未申貸成功的租屋族,勢必得勒緊褲腰帶,節省生活開支,甚至有可能付不出房租而流離失所。因此,肺炎疫情下,租屋族面臨的問題,也值得政府相關單位加以重視。

新冠肺炎重創台灣經濟表現,許多民眾的收入明顯減少,但租屋市場不僅不受影響,六都住宅租金反而逆勢上漲。都會區的民眾,不但買房要從長計議,更被眼前的房租壓力壓得喘不過來……

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屋比房屋比價創辦人 葉國華
屋比房屋比價創辦人 葉國華

葉國華 

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
《利他,才是房仲該做的事》(商周)


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