謝志傑:房貸利率歷史新低 首購族最得利

新冠肺炎疫情持續蔓延,衝擊全球供應鏈及終端需求,全球經濟前景惡化,各國政府陸續採取降息及量化寬鬆政策救市,而我國央行為維持金融穩定,決議調降政策利率1碼,利率降至1.125%,創歷史新低紀錄。

此外,行政院更要求公股銀行充分反應央行降息幅度,並在半年的期間內,針對1,000萬額度以下的房貸再降息1碼,在房貸市場競爭激烈的情況下,部分民營銀行也祭出九月底之前僅約1.06%的房貸利率,而首購族專屬的「青安貸款」利率更是下探0.94%。若是以貸滿1,000萬來計算,這次調降1碼的利率每月大約可節省2,000至3,000元,再加上為期半年的1碼優惠利率,半年內又再節省12,000元左右,對於首購族來說相當有感。

這波突如其來的降息,本意是紓困受到疫情影響的企業與民眾,降低其借貸所需支付的成本,以利於企業持續經營,並減輕家庭的財務負擔,協助渡過這次的疫情。即便如此,仍是有許多產業受創嚴重,使國內就業不穩定性升高,導致買方購屋意願及房貸負擔能力降低,部分消費者暫緩了原先的購屋計畫。

屋主對於房市的心態也逐漸鬆動,眼看利空消息不斷傳出,願意讓價的比例增加,意外地拉近了與買方的價格認知差距,反而成為買方進場購屋的好時機。

除自住需求的購屋族群外,受到降息及量化寬鬆政策的影響,國內利率維持低檔,市場游資充沛,在近期金融市場大幅動盪的情況下,部分投資人改採取相對保守的投資方式,而具有保值性、固定收益的不動產,便成為長期投資置產較佳的防禦型標的,使投資置產族群將資金投入不動產市場的意願有所提升。

最後,以現階段低利率、高成數的貸款環境來說,購屋所需的自備款門檻較低,且每月所需負擔的房貸也相對友善,特別是此次紓困方案中,又針對1,000萬額度以下的利率進行調降,降低前半年的還款壓力。建議若是已經存夠自備款或是有意進行資產配置的民眾,在房價維持盤整的格局下,不妨趁屋主心態鬆動時,進場多看屋比較,說不定能夠議到心目中理想的價格。

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

專家:永慶房產集團謝志傑經理01

謝志傑

◎現職
永慶房產集團業管部資深經理

◎學歷
政治作戰學校大眾傳播系

◎經歷
職業軍人
永慶房屋板橋文化店經紀人
永慶房屋華江巨蛋店店長
永慶房屋中和及板橋一部部長