葉國華:疫情影響 買屋想搶便宜的人變多了

新冠肺炎疫情延燒不止,對於房市產生什麼影響?會交易量縮 ? 會價格下跌 ? 何時會落底反彈 ? 是否會如同2003年SARS後,房價有機會快速上揚 ? 近期這類問題引起市場廣泛的討論 。

對此,以筆者過去的經驗來看,2003年SARS時期,雖致死率將近10%,但衝擊隨疫情在Q2就趨緩,影響房市時間其實並不長。

以當時情境來看,雖房市交易一度「價跌量縮」,除建商祭出促銷、買屋送裝潢的方案刺激買氣無用外,更有不少屋主信心低落降價出清,不過,若以現在來看,當時購屋者若能看好台灣經濟正持續復甦,而在SARS時期進場搶到便宜的人,真的都買到了低點。

以筆者本身親友為例,那時身邊的一個朋友急售屋,卻屋漏偏逢連夜雨碰上SARS疫情,原本市價1,500萬的房子,為了快速脫手,最後卻以1,025萬成交,如今房價已漲到3,000萬以上,當時把握時機進場搶便宜的人,足足資產翻了一倍不止。

由於,2003年SARS期間人人自危,出現急需資金或信心不足而降價出清的情形所在多有,而目前這波肺炎疫情也有類似的狀況。

根據「屋比房屋」統計農曆春節前後六都豪宅與一般住宅網路待售資料就發現,受到這波新冠肺炎影響,六都不論是「豪宅」或是「一般住宅開價」都較過年前下跌,修正幅度約3%,雖幅度還不大,但也代表這波肺炎疫擊已對房市產生影響,後續若疫情持續延燒,價格依然有再修正的可能。

不過,筆者近期也發現,因有過去SARS時期購屋增值的歷史經驗,這次懂得把握機會的購屋者也變多了,年後「房屋比價」相關網站的流量都明顯較年前上揚3~4成,「屋比房屋」實體店頭部份,物件只要搭上「肺炎賠售」、「大降價」、「便宜賣」..等物件,來店詢問度更是衝高達一倍以上,而且,來電量轉換為實際看屋的比率更從原本年前約15%左右,也大幅提升到40%,精準型買方比率反而變高。

而這樣的狀況,由目前市場品牌房仲今年1~2交易量仍較去年同期增加可見一斑,顯見目前想趁肺炎疫情危機入市的民眾不少,交易量短期還沒受到明顯稱極。因此,雖然未來幾個月房市仍有量縮可能,但只要出現好價格,估計依然不乏承接買盤,買氣不致完全急凍。

最後,雖然近期實體門市來客數開始出現減低,但線上看屋比價比例卻增加,顯見國內疫情防治有成,估計只要疫情在3~4月就出現緩和,在去年台商回流投資大爆發與過去台商回流房價必漲的歷史經驗下,2020年台灣房市仍不看淡。建議此時想買房的民眾,可趁此時多接觸優值仲介,並搭配房屋比價網站,相信要買到破盤價與低點可能性將可大幅增加。

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新冠肺炎疫情越演越烈,WHO正式宣布進入全球大流行。相較於台股跟進國際股市大幅走跌,房市動向則看法分歧,部分專家不僅認為房價不會跌、甚至樂觀看待後市表現;但也有人主張房價存有向下修正的空間。本專題彙整房產專家對疫情下房價走勢的解析,供投資人參考。

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屋比房屋比價創辦人 葉國華
屋比房屋比價創辦人 葉國華

葉國華 

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
《利他,才是房仲該做的事》(商周)


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