莊志成:高齡社會+小家庭 這類住宅成主流

隨著台灣社經環境改變,高齡化、少子化及婚姻關係等變遷因素下,傳統家庭結構樣貌也出現變化,逐漸由過去的「大家庭」為主的家庭結構往「小家庭」靠攏,目前「小家庭」成為主力。

根據內政部人口統計資料顯示,台灣戶數呈現逐年增加的趨勢,但戶量卻逐年降低,由2010年的2.92人降至2019年的2.67人,台北市甚至每戶只有2.49人,顯示家庭觀念的改變以及少子化影響下,每戶2-3人就是目前家庭結構的輪廓。

那麼,在小家庭當道的家庭結構下,住宅規劃是否也隨著時代潮流與時俱進呢?一般而言,建商對於市場最為敏銳,在做新建案規劃時,勢必考量市場需求,設定符合房市潛在客群需要的居住空間。因此,觀察住宅使照的面積就能看出民眾居住面積的變化,從近十年住宅使照的平均面積發現,全台平均使照面積從2010年的56坪縮小至2019年的48.5坪,減少7.5坪。若從七都來看,台北、桃園與新竹縣市減少的面積都超過11坪,新竹縣市甚至十年間減少14.7坪,使照面積大縮水。

而十年前七都住宅使照面積都有50坪以上,除了雙北市低於55坪外,其餘五都面積在56.6至64.1坪之間,推究其原因,桃園以南過去傳統大家庭的家庭結構較常見,有較多房數的透天厝新推案占比高,但近年來家庭結構逐漸轉向,民眾結婚離巢或是出外打拼定居,購屋預算有限,總價較高、大面積的透天厝反而不符需求,通常以2房、3房電梯大樓為優先考量,或許這些都是讓住宅使照面積大幅減少的原因。

此外,隨著高齡化社會的來臨,長者的照護也成了青壯年族群重要的課題,讓民眾在購屋時,除了住宅本身品質、生活機能與周遭環境外,與「父母家的距離」也是重要的考量因素之一,要兼顧孝親與個人隱私的需求,子女與父母同住意願降低,「有點近又不會太近」的訴求較能吸引民眾目光,至於多近的距離最美呢?不少長輩認為「送一碗湯給子女不會涼掉」的距離,是既能保持神秘感,又能維持新鮮感的最佳距離,因此,同樓層、相鄰兩戶或同棟上下樓層的方式,保留各自空間但又能就近照顧,讓過去大4房的規劃產生質變,反而是2房、2+1房更受到購屋民眾青睞,也是未來新建案房數規劃的趨勢。

綜上所述,在少子化趨勢下,人口紅利逐漸消失,看似房市需求未來恐減少,但家庭結構改變讓分戶狀況陸續發生,夫妻、單身或單親比重持續攀升,讓購屋需求不減;而高齡社會來臨,居住在老舊公寓的年長者上下樓梯較不方便,除了加裝電梯外,淘汰老舊或設施不佳的住宅也將持續創造換屋需求,因此,預期自住首購、換屋或置產需求為主的市場短時間之內不會改變,而自住需求難有大幅追價的動能,讓近期房價持續盤整,微幅上下波動,市場回歸正常供需,有助於房市轉趨健康。

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莊志成

◎現職
永慶房產集團加盟事業處 總經理

◎經歷
永慶房產集團加盟事業處 執行副總經理
永慶房產集團加盟事業處 南區業務部副總
永慶房產集團加盟事業處 中區業務協理
永慶房產集團加盟事業處 竹苗區業務副理
永慶房屋店長、經紀人

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