葉國華:疫情蔓延 雙北主要商圈病情加重

近年雙北市商圈在外送、網購平台等電商興起,以及陸客限縮來台雙重困境夾擊下,商圈內實體店家經營本就相當困難,不料屋漏偏逢連夜雨,這次武漢肺炎疫情的爆發更是讓逛街人潮掉了至少2~3成。

雖然目前疫情沒有大規模蔓延,但民眾恐慌心態仍在,出門意願確實大幅降低,攤販業績也明顯下滑不少,甚至無力支撐,店面待租量有出現越來越多的跡象。

根據「屋比房屋」彙整近兩年雙北市網路待租店面統計資料發現,目前雙北市店面待租量相較去年同期持續走高,北市增幅達25%,超過兩成,而新北市增幅38%更是直逼四成。而且,觀察待租店面月租金總價帶分布也發現,雙北市月租金50萬元以上的高租金店面待租量都明顯量縮,北市租金50~100萬的店面量甚至年減高達46%,顯見愈來愈多店面屋主看情勢不對,信心有轉趨悲觀狀況,租金開價也受到影響。

另外,隨著武漢肺炎疫情持續升溫,教育部更是在日前(2/3)宣布全台大專院校第二學期延至2月25日以後開學,對於學校周邊商家而言,無疑是雪上加霜,不少仰賴學生消費的店家只好跟著放假。對此,「屋比房屋」彙整近兩年雙北市在學學生人數排名前十的大專院校周邊店面網路待租資料也發現,相較去年同期,目前店面租壓出現明顯攀升,雙北市學生數前十大學校周遭店面待租量都較去年增加1~4成。

加上近年少子化問題嚴重,不僅學校招生變得困難,周邊店家業績也連帶受到影響,還有外送、網購普及更是改變了學生的消費方式,原本雙北市多數學校周邊商圈都有店面空租的狀況。如今,面對這次疫情來勢洶洶,不僅少了觀光逛街人潮,甚至連主要的學生客群也都所剩無幾,可謂這次疫情侵襲的重災區。

受到武漢肺炎疫情的影響,目前政府已禁止陸客來台下,短期內民眾出門消費意願可能不如以往,商家業績前景相當不樂觀,預期若肺炎疫持續延燒,店家無力支撐撤租的狀況將開始出現,屋主降租留客的狀況也將開始發生,不僅雙北,全台店面待租量都可能會持續增加。

在此筆者建議,店家不妨可趁著這波淡季做好店內消毒防疫的準備,增加民眾進門消費的信心,或是考慮與外送平台短期合作,都是維持收益的好策略。另外,也有商圈開始自力救濟,像北市永康商圈就集合當地50多間商家,推出商圈優惠券搶救業績,各商圈可將永康商圈作為借鏡,共體時艱團結救商圈。

而針對疫情對產業的衝擊,目前政府已在著手擬定各產業的紓困和振興方案,針對旅館、遊覽車等觀光產業,目前補助經費粗估就上看100億,而餐飲、零售、會展、商圈、夜市及傳統市場等五大項內需服務業,政府也匡列160億經費,並提供資金貸款展延、店家公共衛生改善、商圈大型促銷活動等協助,可能將透過發放「振興抵用券」方式刺激消費,預計採取消費一定金額才可部分抵用,這樣的做法更能創造額外的經濟效益,不過,詳細的使用規範就要看後續政府拍板定案的內容而定,成效仍有待觀察。

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屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
 《利他,才是房仲該做的事》(商周)

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