徐佳馨:選後房產怎麼看?

眾所矚目的總統大選,在1/11的晚上有了結論,相較於前幾次大選對房產的著墨,這次的大選,主要候選人們並沒有特別把房產政策拿來做文章,除了真的沒有太多空間與新想法可以琢磨外,搶不到媒體版面或許也是原因之一。

影響所及,在房價緩步上揚的旋律中,購屋人積極奮起,本次大選相當罕見出現了「選照選,房照買」的奇妙景況。

在排除選舉變因後,預估買氣將會延續,價量均穩會是今年整年度的基調。大勢已定後,由於並沒有發生輪替,也意味著舊的房產與經濟政策將會延續,例如社會住宅、包租代管、危老等,而囤屋稅等主導權會維持交回給地方政府因地制宜的基調,並不會有什麼調整。換言之,也不用期待政策為市場掀起太大波瀾,地方政府態度與話題聲浪對當地發展,是絕對關鍵。

政策面沒有變動,接下來該觀察的是銀根寬鬆的資金行情下,被墊高的買氣和價格到底怎麼走下去。在2020沒有經濟黑天鵝的前提預設下,目前看來還有一段好路可走,特別是過去沒有太多話題的低價區,選後資金湧入,將迎來的是一個想像不到的新時代,特別值得注意的是,無論開發有沒有急迫性,具有開發價值的土地只會越來越貴,沒有回頭路。

針對商用市場,無論台商是不是真的回來,在需求與話題挹注下,有個幾年好光景不是難事,可是在各方一窩蜂的吹捧下,商用市場可能面臨的是快速分化,盤整,也可能在大量供給出籠的三年後陸續出現,地點、產品力還是最後決勝關鍵。不管是住宅或商用市場,成也資金潮,敗也資金潮,身處其中最要留心的是,當資金寬鬆所產生的槓桿效應擴張到一個程度,蔡政府的經濟政策能否順利接軌?也唯有實際經濟成長的支撐,重整旗鼓的房地產市場,才不至於出現系統性風險。

最後,身為一個業者,對蔡政府的小小期待是,面對未來四年的第一步,並不一定是卯起來把過去四年說的做到底,而是停下腳步,重新檢視政策績效與市場需求,該調整就調整,讓資源能有效運用;過去不敢處理的,沒了包袱,也該是有所取捨的時候了。

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徐佳馨

◎現職
住商不動產企劃研究室經理

◎經歷
市場研究專員


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