政府導引台商資金回流 要嚴防房市炒作

對於政府這次積極導引台商資金回流,究竟會為台灣的產業、經濟帶來成長的契機?還是會變成助長高房價的推手?

受到中美貿易戰以及肥咖條款影響,近期不少在中國闖蕩的台商紛紛開始思考回台灣發展的可能,台灣許多學者專家更呼籲政府要掌握這波台商回流潮。由於,今年以來台商回流資訊不斷,觀察近期市場可發現,除了北台灣工業區也不斷出現台商搶地、廠房價格狂飆訊息,豪宅市場更開始增溫,甚至出現多筆台商「拿現金買豪宅」或「一次買多戶」的案例,各項資訊都顯示,台商回流的資金,已開始局部的影響台灣房市。

由於,政府目前為加速導引台商資金能回流投資,相關「資金回流的租稅特赦規定」預計年底就會定案,對於,政府這次積極導引台商資金回流,究竟會為台灣的產業、經濟帶來成長的契機?還是會變成助長高房價的推手?筆者認為政府的「政策導引」與「對資金的控管」將是關鍵。

以政府過往招商引資的經驗來看,2008年金融海嘯後,政府為提振景氣於2009年大幅調降遺贈稅,從最高邊際稅率50%調降為單一稅率10%,隔年又對海外資產課稅,導致不少台商因節稅目的,一舉將海外資金匯回台灣。當時因政府對資金回流管控不當,造成上兆資金湧入房市,不但造成房價大幅暴漲,引發民怨,更有不少企業打著鮭魚返鄉的名號大搖大擺的回台炒房,因此,儘管後續央行於2010年啟動選擇性信用管制,並於2011年課徵奢侈稅,更針對豪宅貸款成數祭出最高六成的限制,試圖透過打房、限縮貸款的方式來抑制房市炒作的現象,但房價仍一路漲至2014年。

根據信義房價指數統計,全國房價指數在2008Q3小幅下跌後竟一路反漲,不但從2009Q1152.8一路飆漲至2014Q2297.78,短短不到6年間,房價就飆升95%。直到2015年政府大幅調漲地價稅、房屋稅稅基,2016年實施房地合一稅,才讓房價出現下修、進入盤整。鑑於以上經驗,筆者認為,若政府想透過租稅特赦來招商引資,除了審慎評估稅制的公平性,更應針對資金的流向進行管控,才能避免重蹈覆轍。

由於,就目前市場估計,台商海外流動資產至少上看新台幣 10 兆元,加上因為近年國內缺乏投資機會與標的,光是2014~2017年就國內累積約10兆的「超額儲蓄」(即所謂的「游資」),顯示國內其實並非缺乏資金,而是缺乏良好的投資管道與標的。因此,一旦這次政府對台商的招商引資規範不當,讓欠缺投資管道的游資,因預期心理而隨台商回流資金一起湧入炒房,後果將不堪設想,不僅可能讓盤整中的房市再度惡化,甚至可能出現泡沫化危機,對我國長期經濟發展來說相當不利,政府絕對不可輕忽。

屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理

◎經歷
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
25年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
各大知名媒體常態受邀講者
創立APPLE HOUSE房屋自售平台


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