葉國華:政府推居住正義 關鍵在這裡

資訊持續不對稱房地炒作空間就一直存在

日前立法院三讀通過《平均地權條例》有關實價登錄制度修正案,民眾所期待的「詳細門牌揭露」及「預售屋即時申報」均未入法,被市場批評房價透明化「說說而已」、「被閹割」。對此,內政部以因仍有個資安全及產生交易糾紛之疑慮,將積極與各界溝通,取得共識後,再逐步落實相關修法…等的說法,讓不少民眾無法認同,並且質疑政府推動居住正義的決心。

對此,筆者認為台灣住宅市場供需長期失衡,包含稅制的不公平、租屋黑市無法管理…等問題長期被忽略,也導致目前的高房價與社會新聞層出不窮。但不可否認,目前政府較以往執政者更努力推動各項住宅政策,努力朝「居住正義」邁進,但政府非萬能,難免會有疏漏的地方,而且,為當政才知執政難,在各項改革政策推行下,往往容易得罪很多人遇到許多阻力,這時如何「政通人和,百廢俱興」考驗執政者的功力。

以這次被市場砲轟的「實價登錄2.0修法」來說,不可諱言的是目前政府力推「居住正義」的重要政策,透過房屋市場價格的揭露,藉以保障價格的公開透明,避免不動產炒作。但是,單就這次修法內容來看,原先人民所期待的「門牌揭露」、「預售屋即時登錄」都落空,資訊持續不對稱房地炒作空間就一直存在,更遑論要再進行房地產稅制的改革,也難怪市場各界大失所望。

目前政府提出的「社會住宅」、「租賃專法」、「包租代管」等住宅政策,相信大家都樂見其成,但目前成果確實離達標還有段距離。

以「社會住宅」來說,超低的中籤率代表著供不應求,根據內政部最新統計資料顯示,直接興建(含規劃中、興建中戶數都納入計算)和透過包租代管提供數量總計不到6萬戶,與當初目標預定於2020年達成8萬戶,進度明顯落後;

至於「租賃專法」的通過,雖更能保障租屋族的權益,但居住安全與品質仍未被規範其中,且稅制的變動,造成房東轉嫁出租成本的問題也急需解決;

而「包租代管」雖提供不少居住品質高的物件,但經濟弱勢族群仍無力負擔,這樣的情況也反映在實際的社會住宅包租代管媒合戶數上,依內政部最新資料顯示,目前成功媒合戶數僅有4,223戶,媒合成功率不到一半。

因此,筆者建議政府在推動政策的同時更需傾聽人民心聲與虛心接受批評,若有困難也應如實告知人民,多溝通、多說明,有耐心的讓各界了解政策執行的困難度。好的中央政策,如果無法傳達下去確實執行、如果人民無法團結支持,想要達到「人和」順利落實「居住正義」將是相當困難的一件事情。

未來房市改革仍有長遠的路要走,政府單位對於專家、學者,甚至是業者所點出現象不妨虛心與認真看待,否則只會讓人民感覺與居住正義的距離越來越遠……。

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屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
 《利他,才是房仲該做的事》(商周)

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