葉國華:人口不斷成長的桃園魅力何在?

桃園屬於大台北的衛星城市之一,房價相對台北及新北低廉

桃園近年發展快速,居民滿意度也高,除了人口高度成長外,還是六都中最年輕、最有活力的直轄市,市長鄭文燦更是2018年《遠見雜誌》縣市長施政滿意度大調查第一名,也是2019年TVBS調查六都施政滿意度最高的首長。對於,桃園魅力何在?何以如此快速成長?筆者以下從建設面、社會福利面、產業招商發展面,分別加以探討。

首先「建設面」,桃園目前正持續推動的就包括機場捷運、航空城計畫、鐵路地下化、捷運綠線及各場站開發等,更將2019年定調為建設年,除了航空城、鐵路地下化和捷運綠線等重大工程外,桃園市圖書總館、桃園會展中心、捷運藍線A20、A21等站體、南區大型體育園區等,也都將加速開發,預期可更進一步帶動桃園發展。

其次「社會福利面」,桃園不僅建設眾多,社會福利也相當吸引人。其中,為讓桃園成為年輕人、年輕家庭的定居首選,持續吸引青壯人口移入,強化城市競爭力,目前桃園也有全台最高的「333托育」生育獎勵與補貼政策,每生一胎補助3萬元,育兒津貼則是零到3歲、每月3千元。過去幾年桃園市府為鼓勵生育、育兒,編列龐大預算,效果相當良好,甚至引來中央跟進,推動全國性的新準公共化托育津貼政策,讓其他縣市跟進。而為了讓家長安心,目前桃園市長鄭文燦還力推「一區一公托中心」與「一區一親子館」等政策,力保所有家長對公托都可以「看得到、吃得到」。

而且,除了生育獎勵政策外,對於全台逐漸高齡化的人口結構,桃園也沒忽視,除了提供三節敬老金每節2,500元,重陽節再加發2,000元,總金額為全國最多,另外,也擴大敬老愛心卡800點用途,不僅可搭機捷,還延伸到運動中心跟市立游泳池扣點免費入場…等,各項貼心用途讓都居住在桃園的長者能更加便利。

最後「產業招商發展面」,面對中美貿易戰的影響擴大,為了迎接這波龐大的台商回流投資潮,目前桃園一切都有準備。桃園在升格後,投注大量資源完善產業環境,積極規劃產業園區、產學合作計畫和實驗場域,市府更於去年12月更成立「台商回流小組」,以廠商需求為導向,提供專人專案客製化服務,協助回流台商解決缺水、缺地、缺工、缺電、缺人才等「五缺問題」,加速台商落地生產,預期將可使桃園成為這波台商回流的主要考量設廠區域,帶動當地產業發展與就業機會。目前「歡迎台商回台投資行動方案」投資桃園的台商就已有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技等科技大廠,投資金額高達上百億。

由於,桃園屬於大台北的衛星城市之一,房價相對台北及新北低廉,加上具有多項重大建設、優質的社會福利,甚至產業企業投資相當多,帶動很多就業機會,因此吸引很多想從雙北移居的民眾目光。彙整內政部數據可發現,自1994年起,桃園人口已連續24年『淨移入』(即遷入人口大於遷出人口)外,甚至還連續四年每年「淨移入」人口數都超過2萬人,吸引大量雙北人口移居來此,區域發展有愈來愈快的跡象。由於,目前桃園兼具有人口、交通、區位、產業四大優勢,預期後續人口將持續成長,前景相當看好。而人口成長與公共建設持續推動,預料也將對桃園房價產生一定的支撐與帶動效果,值得購屋者加以留意。

屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理

◎經歷
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
25年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
各大知名媒體常態受邀講者
創立APPLE HOUSE房屋自售平台


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