中壢中段班房價 吸4千人遷入

桃園房市

根據桃園市民政局統計,今年1到8月桃園市人口淨遷入已超過1萬7千人,連續第5年居全台各縣市之冠,中壢區更以近4,000人的人口淨遷入數成為大桃園之冠;信義房屋分析,中壢地理位置優越,交通路網完整,同時也是北台灣重要的工商城市之一,中段班的房價更是吸引人口移居最主要原因。

中壢周邊商圈發展較早,除了百貨、金融商圈,消費機能強外,更有多處公園綠地可供休憩,且近工業區、就業機會多,文教環境完整,區內有多所大專院校,信義房屋中壢忠福店店長黃范銘分析,有許多年輕人畢業後會選擇在此成家立業,房市有一定的自住需求支撐。

近年來隨著捷運綠線、台鐵鐵路地下化及中豐交流道等話題不斷發酵,吸引不少雙北及其他鄰近城市的民眾移居,統計信義房屋內部成交資訊,整體中壢地區的成交量成長近二成。

黃范銘觀察,近年來中壢區主要交易熱區皆落在大眾運輸系統周邊,如中壢前、後站及機場捷運A21站,若分析今年度的成交客戶,有超過半數皆是通勤族,上下班都依賴火車、客運、高鐵等交通工具至雙北或是新竹上下班。加上區內產品多元,不論是小資首購族,或是有空間需求的換屋族,都可以在中壢找到合適且價格合理的理想物件。

若以區域區分,中壢火車站前站可分為海華、忠福市場及光明公園等三大主要商圈,其中海華商圈以強勁的生活機能受到青睞,區內有知名百貨、影城,也是中壢地區多個指標建案的聚集之處。

光明公園周邊則以文教環境聞名,區內擁有多所明星學校,更有公園綠地提供孩童玩耍,平均單價約18~25萬元,也很受到家長喜愛。鄰近交流道的忠福生活圈則是因為鄰近海華商圈、交通便利,房價更為親民,大樓、華廈單價約14~22萬元,吸引首購、上下班通勤的民眾。

中壢後站則是以中原大學及龍岡忠貞市場兩大商圈為主。黃范銘分析,後站有較多透天的物件可以選擇,若有學區考量可選擇中原商圈,透天總價約1,000~1,400萬元左右。

龍岡地區綠地多,CP值更高,若選擇40年左右的舊透天,總價約600~800萬元;10年左右的透天總價則落在1,000~1,300萬元。黃范銘提到,龍岡因道路拓寬、龍慈路打通接66號快速道路後,吸引建商進駐開發,這幾年也有較新的大樓產品可以選擇,區內首購族最喜愛為總價800萬元內,可買到三房帶車位的產品。

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