賣壓居全台之冠 台中西屯餘屋要1.8年才賣的完

現在房子賣不掉,即使長時間掛在網路上、也還是乏人問津的現象,越來越常見,潛在超額供給問題,一直受到學者專家擔心。中古屋超省房屋比價平台「屋比」今(26)日公布最新調查指出,台中西屯、桃園中壢,有將近1萬間房子待售,賣壓高居全台之冠;尤其西屯,潛在賣壓要大概要花1.8年,才消化的完。

「屋比」平台統計全台368個鄉鎮市(含行政區)待售量(不含土地)發現,目前全台前五大賣壓區,以台中西屯區9518間待售量居冠,其次是桃園中壢區有9454間,第三名的台中北屯區也有8250間,賣壓普遍都不小。

「屋比」以今年買氣推估發現,即便不計入新增供給,賣壓最大的西屯區竟要1.8年才賣的完,相較於全台平均值約0.9年,幾乎要多花1倍時間。顯見在這些賣壓區,購屋者選擇相當多。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,建商普遍在對Q4的購屋旺季做最後的努力,但近來中美貿易戰、國內年底的縣市長選舉,確實對房市帶來不小的衝擊。

葉國華表示,觀察市場可以發現,目前買氣有較停滯跡象,不僅買方追價力道減弱,買賣雙方也對價格缺乏共識,不少屋主心態已從年初房市熱絡的高漲,逐漸轉趨保守,也使得部分近年供給量較大的區域,賣壓開始攀升,越來越多的屋主打算脫手。

葉國華預期,如果未來政經情勢持續動盪,不僅整體房市賣壓有再度攀升的可能,今年以來微弱的房價反彈格局,也可能結束。

葉國華指出,即便今年房市可望連兩年復甦,但因全年建物買賣移轉量仍未達30萬件的復甦標準,顯示房市仍處在盤整、築底的階段;加上近期因中美貿易戰、年底選舉紛擾,房市前景還不明,屋主想賣屋恐怕仍要有長期抗戰的準備。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前全台賣壓最重的台中「三大屯區」、桃園「中壢、桃園」,都是近年具備建設利多或人口紅利的區域;但因這些區域吸引建商紛紛湧入推案,使得區域供過於求,目前去化速度明顯追不上供給成長速度,甚至成為賣壓重災區。

陳傑鳴指出,受到近期買氣轉趨停滯影響,房屋長時間掛在網路上賣不掉的現象已越來越常見,不少屋主對未來房市缺乏信心,甚至出現不惜賠售也想賣房的狀況。

陳傑鳴表示,目前全台賠售屋,有高達45%都集中在五大賣壓區,五大賣壓區平均就有高達49戶打著賠售名義,要賣的房子,是全台368個鄉鎮市區,平均每區約1.5間賠售屋的32.7倍。

你可能還喜歡