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房市

打炒房猛藥愈下愈重有用嗎? 3專家這樣看

央行23日理監事會再度出手打炒房,六都及新竹縣市第2戶購屋貸款將不得有寬限期,調降購地貸款從6.5成降至6成,工業地抵押貸款從5.5成降至5成,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,此次除衝擊持有多戶的投資客外,也大幅增加中小型建商取地難度,並針對工業用地炒風產生作用,至於打炒房有沒有用?3位房產專家提出看法。

央行928前再出手 專家:Q4房市價量續放大

央行今(23)日突然出手宣布打房再加碼,並且搶在房市黃金大檔「928檔期」之前宣布實施?房地產市場專家指出,這顯示出去年12月央行打房新措施,還是抑制不了強旺買氣;預期第四季房市,價量還是會持續放大。 央行今天宣布,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年9月24日起實施,再度出手打房。

央行加壓房價緊箍咒 金融業者剖析新措施

等不及對多家大型銀行的專案金檢結果出爐,央行第三季理事會議就已提前祭出新三道選擇性信用管制措施來對房價「加壓」,對此金融業者指出,這顯示儘管業界認為有很多來自「供給面」的因素,包括建商的原物料、人工成本大漲至少三成,這些都是讓房價居高不下的原因,但央行仍然祭出新的選擇性信用管制措施,顯然希望在「需求面」能發揮對房價壓抑的作用,尤其更可因此顯見央行已擔憂通膨預期越來越濃厚的當下,勢必再推漲房價,因此更要提早出手再怎麼樣也要試圖降房價。

擋不實申報 學者專家:預售屋2資訊應公開

實價登錄2.0自七月一日正式上路已三個半月,為終結不實申報,台北市政府地政局今(23)日表示,市府擬精進管理預售屋實價資訊,多位學者專家都主張,未來預售屋解約、換約的相關資訊,在實價登錄資訊中,應「全都露」。 地政局表示,日前地政局舉辦的「2021居住正義 2.0 系列論壇Ⅴ-預售屋資訊與交易安全之探討與展望」論壇,主要聚焦健全預售市場的下一步。 邀請中國土地改革協會名譽理事長卓輝華,擔任主主持人,與多位重量級產、官、學界代表共同與談。市長柯文哲 表示

法拍屋掀熱潮 拍定價創新高

房價居高不下,尋求撿便宜的資金湧入法拍市場,法拍屋五項指標全面續熱,今年全台平均拍定單價每坪16.4萬、創下歷史新高,平均得標拍次2.46拍、平均加價率12.5%,為近八年最佳,平均每標投標人數、成交率二項指標,也僅次於去年。  

透天產品保命防跌 成交總價上漲26%

據實價登錄揭露,今年6月,台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍,被羅姓自然人以1.75億元買下;無獨有偶,同月至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍,由聯華神通苗豐強家族的許姓自然人,斥資1.2億元無貸款購入。 而在4月時,新北市新店區的華城豪墅區,亦有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金,買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居;同樣在4月,陽明山格致路8巷的透天別墅,也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主,顯示資產族對透天產品關愛有加。

皇鼎豪砸逾13億 擴大新北獵地

皇鼎今年連續處分四筆資產,可望落袋近50億元,滿手現金之際,近日積極轉進新北市「掃」地,相中剛性和企業購置廠辦的需求,豪砸13.11億元,收購新莊肯德基407坪土地、及土城虎欣實業959坪土地,獵地推案版圖擴大。   皇鼎近日購置土地腳步積極,以5.95億元,買下土城民權街、近中山路口的虎欣實業資產,包括土地959.01坪及廠房建物650.2坪;換算每坪土地取得價格約62萬元。  

實價登錄2.0 加速房市不二價交易

實價登錄2.0上路2個多月,正在改變房市遊戲規則,邁向「不二價」時代。據調查,國泰建設最近首度在台北市推出不二價的預售案「國泰悠陽」,華固建設也破天荒將在新北市中和推出不二價新案「華固月光」,在現階段線上銷售中、或即將公開的新案中,至少逾10個新案都採取「不二價」銷售策略,價錢全都露,大幅縮短客戶決策時間。

高雄外圍6區房價 直奔3字頭

高雄外圍地價直直漲,包括岡山、鳳山、橋頭、小港、左營、楠梓等六個行政區,近半年來地價均創下新高紀錄,未來的房價,除左營的高鐵生活圈直接漲破每坪45萬元外,其餘五區的房價,恐怕也都將直奔3字頭高點。 這波高雄外圍地價創高,起於皇苑建設在今年3月以每坪59.10萬元高價,標得高雄捷運紅線岡山站生活圈的1115.05坪建地,前一個紀錄保持者,則是隆大營建的每坪51.83萬元,同樣屬於87期重劃區的地價,刷新時間大約只有半年。…

中台灣掀搶地潮 央行緊盯

中台灣成為建商「搶地」新戰場。指標大型行庫日前訪查大台中地區建商,建商反映成本增加的部分除了建材及人工成本,最引起行庫注意的就是土地成本的增加,因為建商對大台中地區所剩不多的素地競爭激烈已愈來愈白熱化,行庫認為,土地成本恐因而反映到房屋售價。