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房市

京華城 打九折四度標售

台北市「南山廣場」頂樓辦公室傳出每坪月租已突破5,000元的史上新高,南港「世界明珠」辦公樓成交行情也站上每坪百萬大關,商辦市場火熱也為即將在25日以342億底價四度標售的京華城帶來成功脫標的想像空間。據悉,已有傳產、大型建商、壽險業等逾十組買家積極評估,有意出手競標,京華城不排除在本周易主。 占地4,986.7坪的京華城,為台北市東區待售不動產中,面積最大又擁永久所有權的單一產權標的,預計25日以底價342億元四度標售。…

台中928檔期 總推案量上看350億

台中房地產市場今年推案火熱,預估前八月推案量已逼近2,000億元,可望創近20年同期新高,包括興富發、皇普、富宇、惠宇、精銳、國泰、遠雄等建商趁熱追擊,同時為了避開年底總統大選干擾,紛紛提前於928檔期進場,北區、北屯區、南屯區多案齊發,各有百億元以上案量推出;蛋白區的豐原、太平、清水等也有指標個案推出,整體推案量上看350億元。…

五大銀行 8月新承做房貸金額大減

中央銀行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣383.86億元,較上月大減253.23億元,是半年以來的低點;央行官員說明,國人傾向不在農曆鬼月期間進行房市交易是主因。 7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸衝上逾3年半新高,8月轉呈大減,央行經研處副處長吳懿娟解釋,今年8月適逢農曆鬼月,通常鬼月前後,房市成交金額都會較多,當期則會下降,因為國人傾向不在鬼月交易,這幾個月的房貸金額與買賣移轉棟數變化便是反映此情況。…

簡而不單的設計 台北老公寓的北歐新呼吸

位在台北一處40年的老公寓,在陳舊的軀殼下卻蘊含著來自北歐的清新呼吸。年輕的屋主E與J因應工作及家族需求,選擇了這處老宅做為未來二人新生活的落角處,E是熱愛自在生活的部落客,J則是賣命出任物的消防員,二人都追求平靜自然的日常生活,因此設計師一改原屋主的粗獷工業風,將小宅打造為清朗溫馨的北歐風居家,給予二人徹底放鬆的空間。…

基本薪資調漲 物管保全恐讓社區兵荒馬亂

隨著基本薪資的不斷調漲,本來就屬於低薪的物管保全行業受到非常大的影響,許多公司面臨難以為繼的經營狀況。 今年底到明年,一定會全面提出服務費用調漲的要求,而因此受到影響的便是各個大樓的管理委員會及住戶。 普遍而言,物管保全人事費用的支出佔公寓大廈財務總支出,大約70%左右的比例,物管保全費用調漲必然導致住戶所繳納的管理費隨之增加。 因此,許多大樓將面臨物管保全重新招標的問題,社區出現兵荒馬亂的情形在所難免。…

A7重劃區眾案齊發 這案還有規劃烘培坊

桃園A7重劃區堪稱整個北台灣推案最熱絡的重劃區,將近20個建案推出,多數都以低總價、低自備、低月付等鎖定首購族,加上2字頭房價遠較鄰近的下新莊、林口新市鎮、長庚生活圈為親民,詠勝開發在樂善一路推出的「詠勝市中欣」20日正式公開。 即以早鳥優惠價498萬元起,加上現場小烘焙職人進駐,潛銷期間每周吸引50組看屋來人,一個月來已有超過二成的銷售率。…

這些熱門重劃區被玩殘 專家這樣解讀…

相較於已發展成熟的區域,綠地多、街廓整齊的重劃區算是一個新興的住宅型態,房產專家Sway剖析全台灣8大熱門重劃區,提醒民眾買房前要三思而後行。 一、新莊、頭前重劃區 Sway在好房網TV直播節目《Sway說》提到,新莊副都心曾經是推案火熱的區域,雖坐擁機場捷運等交通利多,房價卻腰斬至3字頭,鄰近的頭前重劃區也受影響,其中位在新北市新莊區思源路、屋齡約6年的建案,有屋主慘賠1042萬元出場。 二、淡海…

三大開發案進場 高捷南岡山站夯

高雄捷運南岡山站本屬偏郊區域,生活機能有欠完備,不過,在大鵬九村87期重劃區、岡山樂購站前廣場、以及高醫岡山醫院等三大開發案陸續進場之後,總共63.99億元的投資,將從今年底到後年,陸續發酵,高雄捷運南岡山站生活圈的價值,將引發房地產市場的進駐潮。…

空間放大術 在小宅中創造光氛清新日常

無論空間坪數是大是小,一個能貼近人性需求、兼具實際居住機能與視覺美學呈現的成果,皆需經過縝密的探尋及思考。特別是在尺度有限的小宅裡,更需要極致地發揮每一寸坪效,創造寬適且彈性有餘的生活風格。 巧思改造,坪效、機能更加乘 這是一間室內坪數約15坪的中古屋, 但對於甫踏入婚姻的屋主夫妻而言,卻是攜手共創新階段的起點。考量未來建立小家庭、養兒育女的計劃,因此保留舊有兩房的配置,不過全室就格局、動線及與機能面的完整性而言,仍有多處須加以優化。…

葉凌棋:確保房市交易公平關鍵就在這

各界原本信心滿滿,熱切期盼的「實價登錄2.0」在今年七月一日立院闖關失敗,其中的「實價登錄資訊揭露至門牌」,及「預售屋即時申報」兩個平均地權條例關鍵修正條文在立法院胎死腹中,導致雷聲震天,最後功敗垂成。 永慶房屋完全支持行政院版本的平均地權條例部分條文修正草案,亦即外界俗稱的行政院版「實價登錄2.0」,就算闖關失敗了,我們的態度始終沒有改變,因此,我們領先政府推出「永慶實價登錄3.0」與「誠實房價報告書」。…