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房市

居住正義?全台86萬空屋 房價卻降不下來

38歲的鴻鴻是電腦系統工程師,他很早很早就想結婚了,和女友從交往到娶回家,卻整整花了18年。鴻鴻苦笑說:「是啊,我晚婚,一切是延遲了。」 他花了8年時間,準備好自備款,買下了一棟在新店安坑、7百萬元左右的老房子。那8年,他都和女友蝸居在台北市民生社區的一間小小套房裡,兩人收入破10萬元,但每個月只能用不到8千元當伙食費。「小套房月租1萬1,是一層30幾坪的房子隔出的隔間,大小只有4、5坪。」…

房市掀逃命波 他反賺450萬2大關鍵

房市兩樣情,有屋主賠到脫褲子,也有人大賺一筆!根據實價登錄資料,位在富北市中山區復興北路、屋齡約23年的住辦大樓,16樓戶屋主持有3年獲利450萬元出場,增值幅度達13.8%。房仲業者進一步分析屋主逆勢獲利2大關鍵。 實價登錄資料顯示,上述建案16樓戶2016年7月以3250萬元、每坪73.2萬元的價格買進,今年8月以3700萬元賣出,交易單價回升至83.3萬元,屋主轉手賺了450萬元,是近2年獲利最大的個案。…

進軍楠梓 遠雄明水漾攻首購族

遠雄建設首度前進高雄蛋白區楠梓,推出「遠雄明水漾」預售住宅大樓,主攻27~50坪的2到4房產品,每坪售價介於18萬~21萬元,與全誠在高雄大學生活圈的「遠見心悅」和「遠見晶悅」、以及華雄建設在東楠梓高科大第一生活圈的「楠梓瀚」,加入挑戰楠梓大樓住宅每坪20萬元壓力帶的行列。…

單身女子的陽光私廚!15 坪輕工業閣樓公寓

住商混合的大樓雖然室內面積並不大,但是矩形格局與挑高四米五的空間優勢方便設計一個室內夾層,並將寢居空間安置在閣樓,開放式設計的公共區域並沒有做任何隔間,但是卻因為場域的漸進安排讓底端的廚房空間成為家中最美的端景。 在屋主最在意的餐廚空間中,保留原本的高度並在移植老宅的天井結構,挑選黑鐵和特殊玻璃引入天光,不鏽鋼廚具搭配鐵件滑門玻璃櫃和層架,帶入北歐崇尚自然的生活態度;餐廚整合的空間裡,特別選擇吧台高的餐桌,訂製鐵腳並挑選藍色馬賽克磚鋪陳,好清潔又有風格。…

日本東奧2020年登場 飯店吸引大咖出手收購

日本東京奧運即將在2020年登場,市場預期龐大的觀光飯店住宿需求,已吸引大咖買家頻頻出手收購,使得日本飯店已躍居為亞太區最熱門的市場。 根據仲量聯行發布最新的研究報告「2019年上半年亞太區飯店投資概況」顯示,地緣政治不確定的情況下,投資者面臨資金部署壓力,因此調整風險預期,轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報;今年上半年,亞太區的飯店交易總額達到45億美元,過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。…

卓昱延:建築業二代的傳承接班與挑戰

根據遠見雜誌的一篇報導中,所引用經濟部2018年底的資料,台灣中小企業成立超過20年以上的,達37萬家,當中有七成,已面臨到交棒的階段。而台灣經濟研究院所做的調查,超過50%的台灣家族企業主,打算交棒給下一代,但僅少數做好周全的溝通和準備。 這些數據皆顯示,企業如何順利的傳承延續,甚至青出於藍而勝於藍,是多數公司所要面對的重要課題。 筆者本身為高雄建設公司尚未接班的第二代,本篇將探討南部建築業傳承的幾個挑戰。 ◎ 公司轉型…

賣房沒賺還要報稅?搞懂房地合一稅5大誤解

房地合一新制實施至今,已經邁入第3年,只要2016年1月1日以後取得,或是2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,在2016年1月1日後出售者,都必須申報課徵房地合一稅。 不過,房地合一新制上路後,有不少民眾因不瞭解新制的規定,沒有依法申報房地合一稅,導致補稅遭罰。…

不動產最保值!全台交易量爆量近700億

美中貿易戰火之下,不動產還是最保值!據最新調查,全球投資人在觀望保守下,經濟成長動能疲弱,估計2019年商用不動產的成交總額,將會比去年衰退5%;反觀,台灣卻逆勢爆量,前3季已衝上7年新高,逼近700億元大關,全年將挑戰1,000億元關卡。 美商仲量聯行總經理趙正義表示,全球景氣持續受中美貿易談判僵持、脫歐等因素,干擾全球供應及需求,2019年以來工業生產及貿易總量雙雙衰退,商用不動產市場成交金額,也比去年減少。不過,台灣商用不動產市場相對搶眼。…

大選倒數 建商推案熱度不減

往年每逢大型選舉,房市會偃兵息鼓,不過2020年總統大選倒數之際,建商推案熱度不減。住展雜誌10日出爐的調查指出,北台灣都會區第三季預售新屋推案量逾3,300億元,爆出5季新高,預期全年推案量將挑戰1.1兆元。 住展調查,北台灣第三季預售新屋推案量達3,302億,比第二季3,217.5億攀升2.6%,是近5季以來最大量;若與2018年同期2,967億相比,年增幅約11.3%。 累計今年前三季北台灣推案量為8,432.84億,年減5.2%,但展望全年估計將挑戰1.1兆大關。…

咖啡飄香 從高雄紅到台北的高顏值Cafe

開放式的展演 全白的咖啡店外觀,一派清新迎面而來,柱腳下半段的灰色漆,開啟咖啡店主要的色系配置,至此,灰色一路延伸至室內。騎樓具有大面積優勢,由玻璃面和鐵件組成的店門上,示有品牌名稱的招牌,與地面水泥瓷磚刻上的品牌Logo相互呼應。大片的玻璃自然引挹室外光線入內,彷彿是內凹式的門面設計,讓路過者可以一探室內開放式吧台的設計。水泥外觀地板表面從大門一路延伸至室內,長形的室內格局,在水泥粉光地面和深灰色牆面的深淺調和中,展現了冷靜的工業風設計。…