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房市

上揚國際 續攻南台灣地上權建案

上揚國際建築團隊在高雄河堤社區推出地上權建案「河堤世界」,一場VIP卡友說明會即成交127戶,反應超乎預期,董事長林聰麟表示,由於民營金融機構對地上權貸款接受度提高,因此未來將積極搶進高雄和台南的地上權案,上揚國際將以「社會住宅」的概念,讓青年購屋族可以住市區,不用再住到郊區。…

台北市六大案全脫標 地上權翻身

自從地上權土地的地租政策,改採「部分固定、部分浮動」機制之後,地上權已逐漸擺脫昔日票房毒藥之名,躍居為市場大熱門。據最新統計,近三年台北市六大地上權案,全部成功脫標,標脫總價逾350億元,儼然已鹹魚大翻身!…

國泰置地實價租金 站穩4,000元

台北頂級辦公短缺,租金直線上漲,台北商辦地標「國泰置地廣場」23樓戶今年10月實價租金達4,351元,已是今年連續四筆實價租金站上每坪4,000元大關,自完工近五年來實價平均租金漲勢強勁,不僅是連續四年走揚,五年漲幅更已超過三成。…

松江南京地上權 元大人壽53.3億得標

捷運松江南京站二、三號出入口地上權案9日開標,由元大人壽以53.3億元得標,相較其權利金底價41.02億元,溢價率約為29.9%,換算平均每坪標脫單價為367萬元。元大預計將其做為商辦用途。 松江南京案設定地上權期間為70年,其權利金底價設定為市價45%,而地租年息率則訂為4%,維持台北市華固新天地模式,其中1%隨每年公告地價浮動,另3%按照決標當年度的公告地價,估計每年地租約3千萬元。…

宛如天使羽翼!阿曼打造最美的魚市場

位於阿拉伯半島東南沿海的阿曼,擁有美麗湛藍的海岸,尤其首都馬托拉區(Muttrah)長久以來港口發達使商業貿易往來興盛,同時也一直以傳統漁業聞名。而自 1960 年興建的魚市場,也因長久使用,面臨需要重整的情況,挪威建築設計團隊 Snøhetta 接受委託擔起重建魚市的責任,重建一座宛如天使羽翼般的美麗魚市場,除了取代原有魚市場功能外,也成了當地令人印象深刻的嶄新地標,為日益成長的旅遊觀光再注入活力。 融合傳統與創新,Snøhetta…

五年首見!國泰置地實價租金連四筆四千元

台北頂級辦公短缺,租金直線上漲,台北商辦地標「國泰置地廣場」23樓戶今年10月實價租金達4,351元,已是今年連續四筆實價租金站上每坪4,000元大關,自完工近五年來實價平均租金漲勢強勁,不僅是連四續年走揚,五年間的漲幅更已超過三成。…

元大以53.3億元 得標南京松江地上權土地

近年愈來愈擺脫「票房毒藥」之名的地上權案,似乎有愈來愈火紅的味道。今(9)日下午2:30開標的國產署南京松江地上權土地,開標結果,元大獨家投標,並以出價53.3億元得標,換算每坪得標價約367萬元。 財政部國產署今天下午標售南京松江地上權土地,權利金底價41億元,每坪底價約283萬元。先前新光金、元大金這兩家對於南京東路沿線情有獨鍾的潛在買家,有陸續公告要購置大台北不動產,可能會出手;但這種地上權,不太是建商的「菜」。…

十年後房子就不值錢?!現在該買房嗎?

最近,關注房地產市場的人一定會發現,有部分地區的房價又開始有了回暖的跡象。但是,一想到一堆「專家」(有人就說專家是專門害人的一群人)說的十年後房子沒人買,房子將會不值錢?他們又默默放棄了看房計畫。 那麼,十年後房價真的會讓現在買房的人後悔嗎?筆者就和大家聊聊這個話題。 一、 現在是房價太高,所以不買房? 在回答十年後房子有沒有人買這個問題之前,我們先來看看十年後房價大概率是個怎麼樣的走勢。…

為何房價易漲難跌?專家曝7大殘酷真相

前一波長達10年的房市榮景持續墊高房價,即使這幾年房價稍微下修,很多人依舊買不起房,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出,房價漲起來很容易,可是要降下來卻不那麼容易,主要可以歸結為以下7大原因。 一、土地價值貴 胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示,當今大城市的房價貴,本質並不是原材料的鋼筋水泥貴,而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。他強調,在不同的城市,營造成本並不會有太大差異,與房價正相關的,就是土地本身的價值,當地價越來越高,蓋房子的成本也越來越高。…

台中北屯、太平 房市量價齊揚

近十年來,台中主力推案區域前三名分別為北屯區、西屯區及南屯區,太平區及大里區則緊追在後。尤其是北屯區,近五年在重大建設與人口紅利加持下,引發群雄爭霸、推案量爆棚,連帶拉抬周邊的地價與房價同步增溫;緊鄰北屯廍子區段的太平新光區段受惠最多,無論新成屋與預售屋,每坪單價均已站上「2」字頭。…