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大老闆聊天室

穆椿松:何時該出手買房?要掌握黃金時機

今年度以來,因為中美貿易戰、大陸的投資環境因環保的要求提高及工資的上漲,皆對台商經營不利,不少台商轉向東南亞或回台投資,政府估計,回台資金約有8,000億至1兆台幣進入台灣,會創造不少就業機會;再者,明年工廠的正式運作也會帶動周邊的協力廠商,增加更多的就業機會,因此,可以看出有五種現象。 第一,台灣目前資金充沛,台商回流設廠需購買工業地,造成工業地的價格上漲,相對地,資金充裕下也排擠局部的資金往房地產移動,因此,資金充裕所帶來的結果是利率的緩慢下跌。…

葉凌棋:市場賣壓仍大 房價難有上漲空間

去年年底九合一大選後,民眾悲觀氣氛消退,原本觀望的購屋族群轉趨積極,購屋信心回升,加上今年初中美貿易戰爭端趨緩、美國聯準會今年暫停升息,因選舉與農曆春節而遞延的買氣出籠,讓上半年交易回溫。 年中出現轉折,中美貿易戰衝突從5、6月開始升溫,對於未來景氣的不確定恐慌氣氛增加,影響部分民眾購屋信心,加上第三季有民俗月與暑假季節性因素影響,房市表現差強人意。…

穆椿松:2020年 房地產的春天來了

戴德梁行總經理顏炳立說:房地產的春天將在明年春暖花開,從以下六點探知, 第一,台商資金回流,促使工業地及商辦價格提升; 第二,台灣資金目前充沛,全世界的資金,包括美國、歐盟、日本及中國都走寬鬆政策且在降息,台灣的利率上調不容易,下調機會反而比較大,資金寬鬆促使房地產及股市上漲; 第三,從上市櫃建商的財報來看,在建工程的銷售率大好,可預期明年的獲利及房地產股票是一片榮景;…

林聰麟:各地建商卡位 台南房價蓄勢待發

受惠於台南科學園區擴大開發,以及捷運交通運輸計畫等各項重大建設,吸引北中高等直轄市建商前進台南插旗,其結果反映於「626」開發區精華地公開標售中,18筆全數標脫,更創下區域地價新高記錄。隨著外地建商持續搶地,土地價格墊高,日後反映在建築成本,台南房價已在蠢蠢欲動。 台南價量俱漲 同季表現七都之首…

顏炳立:京華城標出了、東區商辦發了!

2019年Q3末,台灣的土地交易市場,紮紮實實又爆出了歷史天價,2300多億改寫了歷史,但弔詭的是,市場房市交易買氣並不熱,房市成交量也沒放大,房價更是在三、四年前的高價向下盤旋,只能說是回溫,談不上景氣要大好,或房市要變熱了!…

穆椿松:台灣的工資 是時候該上漲了

最近建築業的朋友跟我反映,模板的發包愈來愈困難了,從3年前6,800元/坪,漲到現今8,600元/坪,足足漲了1/4,顯示工資的上漲勢在必行。 依據政府的資料,台灣的工資約16年來沒有大幅上漲,為什麼呢?我認為,早期前往對岸及東南亞的台商,利用當地的人口紅利及低廉的工資,在台灣接單境外生產,這對台灣的工資調漲是有限的,而製造業人口的萎縮,服務業人口數快速上升下,例如保險、直銷、房屋仲介的業務員及零售業,把平均薪資往下拉,因此,這16年來對台灣的工資成長是有限的。…

葉凌棋:確保房市交易公平關鍵就在這

各界原本信心滿滿,熱切期盼的「實價登錄2.0」在今年七月一日立院闖關失敗,其中的「實價登錄資訊揭露至門牌」,及「預售屋即時申報」兩個平均地權條例關鍵修正條文在立法院胎死腹中,導致雷聲震天,最後功敗垂成。 永慶房屋完全支持行政院版本的平均地權條例部分條文修正草案,亦即外界俗稱的行政院版「實價登錄2.0」,就算闖關失敗了,我們的態度始終沒有改變,因此,我們領先政府推出「永慶實價登錄3.0」與「誠實房價報告書」。…

顏炳立:南港的春天、東區新門戶!

南港是否可能成為第二個信義計畫區,依政府的上位計劃,積極形塑東區新門戶,以五大中心作為南港發展領頭羊,早期規劃軟體產業中心及經貿會展中心,已經階段性的改寫南港地區過去的黑鄉意象。 如今生技產業中心,交通運轉中心,流行音樂及文創產業中心,公共建設逐漸完成,加上三鐵共構,使得台北連接新竹科技重鎮距離縮短,更促使大批工業土地積極變更為商業用地,環境、交通改變更吸引了科技、金融大型企業進駐,帶動辦公市場強勁需求,南港的將來正在改變!…

穆椿松:何謂「買房的最佳時機」?

上個月有個年輕人問我,「穆老師,您可以告訴我買房的最佳時機嗎?」我反問他:「請問您的買房動機是什麼?」年輕人回答是要「自住」,但怕買在高點,將來無增值空間。 我認為,若要自住,只要有合適於自己的房子,任何時間都是買房的最佳時機;若要投資,目前時機不宜,因為第一,房地合一稅兩年內的獲利須扣35至45%;第二,房屋持有稅,有地價稅、房屋稅、管理費及房子折舊,投資利潤幾乎被稅金吃掉了。所以我認為,現在房產可能不是理想的投資標的。…