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大老闆聊天室

穆椿松|北市8,000萬的迷你社區問題多?

有一位朋友,前陣子在台北市的和平東路與師大路的巷子裡,買了150萬元/坪的房子,坪數52坪,房價7,800萬元,外加一個車位300萬元,總價達8,100萬元,我看地點與環境相當舒服,交通、購物、上學及上班也相當便利,可以堪稱是豪宅了! 但是,朋友卻很無奈地向我說,雖然是8,000多萬元的房子,但他只能開一部2000cc的車,因為車位是機械式,建案基地只有180坪,根本無法設車道出入口,僅能做機械式的停車位,每回停車總是要小心刮傷、出入費時、更不能換較大台的進口車。…

葉凌棋|政府打炒房抑制投機!房市回歸正常

去年下半年受惠於國內防疫表現亮眼,加上全球貨幣寬鬆、大量資金潮挹注下,房市交易增溫,甚至也讓房地產炒風有再起的跡象,從預售建案「排隊購屋」、「炒作紅單」等新聞頻傳,加上超低利率環境加持,也激勵想買房的民眾,擔心「愈晚買愈貴」的心理預期,頓時間房市陸續開出紅盤,而這樣的市況也引起政府的關注,有鑑於前一波因金融海嘯後全球資金氾濫導致的房價飆漲,這次政府選擇超前部署,降低民怨,積極打擊投機炒作,希望房市回歸正常供需。…

穆椿松:房價不跌反漲 關鍵在三大指標

12年前,我曾演講過一個主題為「台中市都市西移」,因為當時中彰74號快速道路西段的開通,台中市政府及市議會即將完工、新光三越與大遠百的啟用,因此,整個台中市的都心往七期方向移動,房地產在西屯的市政中心特區、七期的西側與南側非常火紅,所以都市往西移的現象相當明顯。…

葉凌棋|邁入超高齡社會 房屋代管成趨勢

根據內政部統計,台灣2020年面臨「生不如死」的困境,去年全年新生兒僅16.5萬人,創史上新低,且死亡數超越出生數,台灣首度呈現人口負成長。 而根據國發會去年公布的人口推估報告中顯示,預估2025年台灣就會進入進入「超高齡社會」,也就是說每5人中就有1位是65歲以上老人,到了2034年,全國一半以上都是中高齡、超過50歲,台灣「少子化」、「老年化」的趨勢已難逆轉。…

穆椿松:新舊台中人 買房思維大PK!

以台灣六都及新竹縣市的人口來看,大部分因為其他縣市移民的進入促使經濟的繁榮,都市裡不管是就業、就學、購物、娛樂及文化設施都相對完善,大家會往都市化的地區集中。 台灣光復後經過50~60年的變化,都市發展相對成熟且人口多,以台中人口結構來說,可分2種: 第一種是原本居住於此三代同堂以上,大約居住60年以上,以台中市來看稱為「老台中人」;…

葉凌棋:大印鈔時代!抗資產通膨應超前部署

2020年全球面對新冠疫情衝擊,主要國家央行相繼推出大規模寬鬆措施,美、歐更是祭出無限QE來因應,各國央行瞬間成為印鈔機,巨量的資金如洪水般氾濫,這波量化寬鬆、超低利率的貨幣政策預估將維持好長一段時間,這樣的「非常態」貨幣政策將成為「新常態」。…

顏炳立:成屋市場將迎來春天!

2021年才開春,房市就驚嘆號不斷!尤其是戴德梁行以逾92億元順利標出南京東路上的中華開發大樓,每坪土地決標價達1,229萬元,寫下台北蛋黃區土地市場新高,顯示大量資金仍在搶追有限的土地資產。長期而言,在土地市場,賣的人皆輸,買的人最贏。

穆椿松:南部透天為何不再獨寵?年輕人這樣想

近日看雜誌,談到台南市善化區,因南科地區台積電的擴廠及艾司摩爾研發中心的進駐,勢必增加不少科技新貴,造成該區房市有異常熱絡的現象! 原本大家以為,善化地區蓋透天比較多,但從空拍照片上來看,除了透天厝、也出現不少的大樓,細細推敲下,現在年輕人的生活方式跟以往有很大的改變: 第一、不論有錢沒錢,國人喜愛旅遊,住的地方是否安全、是否有社區保全管理,將是優先考量。 第二、現今網購需求愈來愈大,需要有接收包裹、收發信件的管理配置,大樓的模式確實較符合現況。…

何偉宏:面對疫情挑戰 更添服務熱情

受到疫情影響的部分當然是有,但實際情況也不像在台灣的各位想像中的糟糕,與其說是受疫情影響,我反而認為因為疫情讓我們有了不同的思考與決策方向,並具體在服務層面上展現...

葉凌棋:金牛年房市展望 有三風險要留意

2020年是戲劇化的一年,年初受到新冠疫情衝擊,全球恐慌情緒蔓延,台灣也不例外,房市短暫陷入低迷,但在國內疫情控制得宜的狀況下,後疫情時代原先遞延的買氣爆發,市場轉趨熱絡,加上市場資金氾濫,這樣熱絡的氣氛讓炒風有死灰復燃跡象,同時引起政府關注,行政院祭出「健全房地產市場」方案,精準打擊投機炒作,房市有望逐步走向健康穩定的發展。 2021年金牛年房市又會呈現甚麼樣的市況呢?…