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大老闆聊天室

穆椿松:台中七期豪宅點燈率 跟您想的不一樣

上個月有位銀行經理前來拜訪,提及台中的房市是六都裡最好的,但總行卻有點隱憂,認為台中七期的空屋過高!我反問這位經理,總行為何會這樣認定?他說,七期晚上的點燈率很低、大約只有三成左右,恐怕會影響未來台中的房市。 首先,必須釐清空屋跟房屋市場要銷售的物件是不同的,以國情來說,西方人換房子後,原本的空屋會拿到市場出售,華人的觀念則是「有土斯有財」,出售的機會不大。…

彭培業:2020房產3大趨勢 明星商品是這個

貿易戰競逐多時,終在年末透出曙光,美中達成第一階段協議,分階段取消關稅,國際的不確定因素暫時排除,而台商回流重整旗鼓的姿態不變,今年台灣整體經濟因受轉單效應,已傳出近160家廠商、7000億資金回流,未來可望創造就業機會帶動住宅需求,影響層面可謂深遠。放眼2020,房市預估將是「短線利多,長線可期」的一年! 價穩量回 自住買盤走穩…

林聰麟:高雄首購小豪宅 全民買得起

高雄重劃區土地標售夯, 市中心素地一地難求 2019年起,高雄重劃區土地標售夯熱,尤其第三季,高雄市府地政局開發區土地標售,計18標19筆優質建地,合計總底價逼近16億萬大關,目標為重劃區愛河中游區域,鄰美術館特區及農16。 另外,年底最後一波標售開發區土地,也在 12月18日開標,標售10標15筆建地,總底價10.17億元,並全數脫標,此次標售土地,以高雄大學、大坪頂、第77期等重劃區為主,但,卻不見市中心有任何一塊土地釋放出,可見高雄市中心土地珍稀程度。…

蘇良智:大師操刀 讓住宅不只是建築物

建築,是改變一個城市風貌最直接、快速的捷徑!一件好的建築作品,不僅僅是一棟住宅,而是要能周遭環境融合,並創造美好的生活與環境。 以日本都更案的代表作,東京「六本木之丘」為例,在2003年六本木新城完工前,區內僅有老舊的辦公商業大樓與低矮的密集住宅,更有嚴重的居住問題,在經過不斷的溝通與協調,且歷經17年的龐大工程後,整個區域才煥然一新。…

穆椿松:何時該出手買房?要掌握黃金時機

今年度以來,因為中美貿易戰、大陸的投資環境因環保的要求提高及工資的上漲,皆對台商經營不利,不少台商轉向東南亞或回台投資,政府估計,回台資金約有8,000億至1兆台幣進入台灣,會創造不少就業機會;再者,明年工廠的正式運作也會帶動周邊的協力廠商,增加更多的就業機會,因此,可以看出有五種現象。 第一,台灣目前資金充沛,台商回流設廠需購買工業地,造成工業地的價格上漲,相對地,資金充裕下也排擠局部的資金往房地產移動,因此,資金充裕所帶來的結果是利率的緩慢下跌。…

葉凌棋:市場賣壓仍大 房價難有上漲空間

去年年底九合一大選後,民眾悲觀氣氛消退,原本觀望的購屋族群轉趨積極,購屋信心回升,加上今年初中美貿易戰爭端趨緩、美國聯準會今年暫停升息,因選舉與農曆春節而遞延的買氣出籠,讓上半年交易回溫。 年中出現轉折,中美貿易戰衝突從5、6月開始升溫,對於未來景氣的不確定恐慌氣氛增加,影響部分民眾購屋信心,加上第三季有民俗月與暑假季節性因素影響,房市表現差強人意。…

穆椿松:2020年 房地產的春天來了

戴德梁行總經理顏炳立說:房地產的春天將在明年春暖花開,從以下六點探知, 第一,台商資金回流,促使工業地及商辦價格提升; 第二,台灣資金目前充沛,全世界的資金,包括美國、歐盟、日本及中國都走寬鬆政策且在降息,台灣的利率上調不容易,下調機會反而比較大,資金寬鬆促使房地產及股市上漲; 第三,從上市櫃建商的財報來看,在建工程的銷售率大好,可預期明年的獲利及房地產股票是一片榮景;…

林聰麟:各地建商卡位 台南房價蓄勢待發

受惠於台南科學園區擴大開發,以及捷運交通運輸計畫等各項重大建設,吸引北中高等直轄市建商前進台南插旗,其結果反映於「626」開發區精華地公開標售中,18筆全數標脫,更創下區域地價新高記錄。隨著外地建商持續搶地,土地價格墊高,日後反映在建築成本,台南房價已在蠢蠢欲動。 台南價量俱漲 同季表現七都之首…

顏炳立:京華城標出了、東區商辦發了!

2019年Q3末,台灣的土地交易市場,紮紮實實又爆出了歷史天價,2300多億改寫了歷史,但弔詭的是,市場房市交易買氣並不熱,房市成交量也沒放大,房價更是在三、四年前的高價向下盤旋,只能說是回溫,談不上景氣要大好,或房市要變熱了!…

穆椿松:台灣的工資 是時候該上漲了

最近建築業的朋友跟我反映,模板的發包愈來愈困難了,從3年前6,800元/坪,漲到現今8,600元/坪,足足漲了1/4,顯示工資的上漲勢在必行。 依據政府的資料,台灣的工資約16年來沒有大幅上漲,為什麼呢?我認為,早期前往對岸及東南亞的台商,利用當地的人口紅利及低廉的工資,在台灣接單境外生產,這對台灣的工資調漲是有限的,而製造業人口的萎縮,服務業人口數快速上升下,例如保險、直銷、房屋仲介的業務員及零售業,把平均薪資往下拉,因此,這16年來對台灣的工資成長是有限的。…