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大老闆聊天室

顏炳立:成屋市場將迎來春天!

2021年才開春,房市就驚嘆號不斷!尤其是戴德梁行以逾92億元順利標出南京東路上的中華開發大樓,每坪土地決標價達1,229萬元,寫下台北蛋黃區土地市場新高,顯示大量資金仍在搶追有限的土地資產。長期而言,在土地市場,賣的人皆輸,買的人最贏。

穆椿松:南部透天為何不再獨寵?年輕人這樣想

近日看雜誌,談到台南市善化區,因南科地區台積電的擴廠及艾司摩爾研發中心的進駐,勢必增加不少科技新貴,造成該區房市有異常熱絡的現象! 原本大家以為,善化地區蓋透天比較多,但從空拍照片上來看,除了透天厝、也出現不少的大樓,細細推敲下,現在年輕人的生活方式跟以往有很大的改變: 第一、不論有錢沒錢,國人喜愛旅遊,住的地方是否安全、是否有社區保全管理,將是優先考量。 第二、現今網購需求愈來愈大,需要有接收包裹、收發信件的管理配置,大樓的模式確實較符合現況。…

何偉宏:面對疫情挑戰 更添服務熱情

受到疫情影響的部分當然是有,但實際情況也不像在台灣的各位想像中的糟糕,與其說是受疫情影響,我反而認為因為疫情讓我們有了不同的思考與決策方向,並具體在服務層面上展現...

葉凌棋:金牛年房市展望 有三風險要留意

2020年是戲劇化的一年,年初受到新冠疫情衝擊,全球恐慌情緒蔓延,台灣也不例外,房市短暫陷入低迷,但在國內疫情控制得宜的狀況下,後疫情時代原先遞延的買氣爆發,市場轉趨熱絡,加上市場資金氾濫,這樣熱絡的氣氛讓炒風有死灰復燃跡象,同時引起政府關注,行政院祭出「健全房地產市場」方案,精準打擊投機炒作,房市有望逐步走向健康穩定的發展。 2021年金牛年房市又會呈現甚麼樣的市況呢?…

穆椿松:打房?打炒房?買房族該注意什麼?

上月央行宣布自12/08起有四項打房措施:第一,法人住宅貸款,第一戶只能貸6成,第二戶以上只能貸5成;第二,法人或建設公司的餘屋貸款一律不得超過5成;第三,自然人第三戶以上及高價房屋不得貸款超過6成;第四,建設公司的最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成,待開工興建後始得給付。…

顏炳立:今年房市是「水蓮花!」樂觀看好

戴德梁行董事總經理顏炳立今(5)日在主持2021年商用不動產市場展望報告時指出,今(2021)年雖然有政策打房,但預料將像台語歌「水蓮花」一樣(註:歌詞在風雨中,無人替阮悲傷,水蓮花展開著堅強的笑容),2021年房市預期將會是「資金多,利率低,房市樂觀看好!」 顏炳立表示,由於利率超低,只要備好麵粉,風將再起。目前豪宅沒有漲,也沒有被炒到雞飛狗跳,也沒有全面熱銷,更沒有全面大漲!只有剛性需求殷切,所以今年房市預料將持續穩健。…

賴正鎰看房市 短期受壓價不降

政府打炒房,一波接著一波,央行更祭出選擇性信用管制,商總理事長賴正鎰指出,明年預料會是「價穩量縮」的格局,推案戶數約減少10%,連續4年的漲勢將先畫下休止符。賴正鎰23日更提出4大建議,呼籲政府減少政策干預房市,恢復市場供需機制。 賴正鎰指出,首先應該擴大公共建設與內需投資方案,過去一年資金回流申請金額破兆元,已匯回2800億元,實質投資僅32%,比例偏低,政府應擴大公共建設與內需投資方案。…

賴正鎰:央行打房 似乎打錯方向了?!

全國商業總會理事長賴正鎰今(23)日在召開年度不動產委員會房市記者會時表示,央行無預警祭出四大措施打房,其中限貸令將讓購屋客戶措手不及,建議應給予至少半年緩衝期。對於總是「漲就打,跌就拉」?!似乎永遠只有一個!喊話政府對於健全房市應有全盤策略。…

穆椿松:買房趁現在?掌握關鍵要點!

最近報章媒體上出現,中南部有些地區出現購屋排隊的現象,更有少數建商鼓勵民眾買房後再紅單轉售,以致真正要買房的民眾排不到的現象,政府也在重視此事,希望能稽查紅單轉售及未取得建照便提前銷售之事;最近中南部房價較低及基期相對低的區域,出現房價補漲現象,因此,有不少購屋者希望在這時段買房,穆老師也同意此點。 最近房價上漲原因大致如下: 第一、台商回流帶來資金及就業機會; 第二、資金過剩流入台灣市場,使股市及房市蠢蠢欲動; 第三、世界大國皆在實施QE,使得市面貨幣過多,利率偏低;…