瀏覽分類

大老闆聊天室

顏炳立:京華城標出了、東區商辦發了!

2019年Q3末,台灣的土地交易市場,紮紮實實又爆出了歷史天價,2300多億改寫了歷史,但弔詭的是,市場房市交易買氣並不熱,房市成交量也沒放大,房價更是在三、四年前的高價向下盤旋,只能說是回溫,談不上景氣要大好,或房市要變熱了!…

穆椿松:台灣的工資 是時候該上漲了

最近建築業的朋友跟我反映,模板的發包愈來愈困難了,從3年前6,800元/坪,漲到現今8,600元/坪,足足漲了1/4,顯示工資的上漲勢在必行。 依據政府的資料,台灣的工資約16年來沒有大幅上漲,為什麼呢?我認為,早期前往對岸及東南亞的台商,利用當地的人口紅利及低廉的工資,在台灣接單境外生產,這對台灣的工資調漲是有限的,而製造業人口的萎縮,服務業人口數快速上升下,例如保險、直銷、房屋仲介的業務員及零售業,把平均薪資往下拉,因此,這16年來對台灣的工資成長是有限的。…

葉凌棋:確保房市交易公平關鍵就在這

各界原本信心滿滿,熱切期盼的「實價登錄2.0」在今年七月一日立院闖關失敗,其中的「實價登錄資訊揭露至門牌」,及「預售屋即時申報」兩個平均地權條例關鍵修正條文在立法院胎死腹中,導致雷聲震天,最後功敗垂成。 永慶房屋完全支持行政院版本的平均地權條例部分條文修正草案,亦即外界俗稱的行政院版「實價登錄2.0」,就算闖關失敗了,我們的態度始終沒有改變,因此,我們領先政府推出「永慶實價登錄3.0」與「誠實房價報告書」。…

顏炳立:南港的春天、東區新門戶!

南港是否可能成為第二個信義計畫區,依政府的上位計劃,積極形塑東區新門戶,以五大中心作為南港發展領頭羊,早期規劃軟體產業中心及經貿會展中心,已經階段性的改寫南港地區過去的黑鄉意象。 如今生技產業中心,交通運轉中心,流行音樂及文創產業中心,公共建設逐漸完成,加上三鐵共構,使得台北連接新竹科技重鎮距離縮短,更促使大批工業土地積極變更為商業用地,環境、交通改變更吸引了科技、金融大型企業進駐,帶動辦公市場強勁需求,南港的將來正在改變!…

穆椿松:何謂「買房的最佳時機」?

上個月有個年輕人問我,「穆老師,您可以告訴我買房的最佳時機嗎?」我反問他:「請問您的買房動機是什麼?」年輕人回答是要「自住」,但怕買在高點,將來無增值空間。 我認為,若要自住,只要有合適於自己的房子,任何時間都是買房的最佳時機;若要投資,目前時機不宜,因為第一,房地合一稅兩年內的獲利須扣35至45%;第二,房屋持有稅,有地價稅、房屋稅、管理費及房子折舊,投資利潤幾乎被稅金吃掉了。所以我認為,現在房產可能不是理想的投資標的。…