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大老闆聊天室

穆椿松|不可逆碳稅時代!企業角色為何?

今年從4月開始,立法院通過打房的專案-實價登錄2.0及5月通過的房地合一稅2.0,7/1正式上路,目的使房市熱度降溫,讓市場漸漸走向健康的環境。 自5/15本土疫情升高,全國進入三級警戒,使得內需市場的活動力頓然消失,對房地產而言,預售屋市場的來客數僅剩兩成,銷售人員需分組輪流上班;另外,二手屋市場的來客及委託數也驟減到2~3成,可以說是進入房市的冬眠時期,政府打房顯然已奏效!…

賴正鎰:疫情削弱打炒房雙2.0原子彈威力

鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會主席賴正鎰今(6)日表示,三級新冠疫情削弱政府打房雙2.0的原子彈力道!上半年推案量短少,但預期第四季房市有機會拉尾盤,總推案量約1.1兆元。

葉凌棋|第二波疫情來襲 房價是否會跌?

觀察今年房市市況,自住、長期置產投資族群積極看屋、進場,雖4月初有房地合一2.0修法紛擾,但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房,因此,市場買氣不減,房市交易量能續增溫,而這樣的買氣也延續至5月上旬,不過,始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例,為因應疫情持續嚴峻,全國提升至三級警戒,房仲業者也紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,減少人與人接觸的機會,看屋量大減,也連帶影響到房市交易表現。…

穆椿松|本土疫情拉緊報!房市衝擊啟示錄

從5/15疫情開始升溫,本土確診人數為185例,緊接著200多例、突破400例,這是相當令人吃驚的數字! 原本以為全國提升第三級警戒至5/28,兩周內看疫情是否能控制下來,隨即中央5/25宣布第三級警戒再延期兩周至6/14;不料,因疫情尚未降溫,6/07宣布第三級警戒再度延期至6/28。這波疫情,確實讓社會大眾感到措手不及,在未打滿疫苗之前,看來台灣沒那麼快脫離這場暴風圈。…

何偉宏:疫情籠罩 日本房巿處變不驚

受到疫情影響的部分當然是有,但實際情況也不像在台灣的各位想像中的糟糕,與其說是受疫情影響,我反而認為因為疫情讓我們有了不同的思考與決策方向,並具體在服務層面上展現...

葉凌棋|健全房市多管齊下 實現居住正義

去年,疫情爆發並大規模擴散後,幾乎各行各業深受打擊,為了挽救受到疫情衝擊而更顯疲弱的經濟,各國紛紛祭出無限量寬鬆貨幣政策、降息,以及各項財政刺激措施,以期減緩疫情衝擊,因此,各國資金的水閥同時開啟,讓市場資金滿溢,但全球貿易與投資受到疫情影響而按下暫停鍵,這些滿溢的資金無處安放,不是進股市,就是進房市,最終就是讓房價不跌反漲。…

顏炳立:剖析房市2大熱點

自去年下半年以來,我就強調,台灣房市沒有悲觀的理由,而從實際的成交量創下7年來新高也得證;但所謂「虱目魚、吳郭魚」熱銷,不代表海產會大漲,所以去年房市從「單價、總價、產品、量」,都走選擇性的產品風,而非過往的全面大漲,加上政府已祭出打房政策,特別提醒建商不要「忘了我是誰」,企圖短買短賣的炒作。 就今年而言,熱點會在2大市場。…

穆椿松|北市8,000萬的迷你社區問題多?

有一位朋友,前陣子在台北市的和平東路與師大路的巷子裡,買了150萬元/坪的房子,坪數52坪,房價7,800萬元,外加一個車位300萬元,總價達8,100萬元,我看地點與環境相當舒服,交通、購物、上學及上班也相當便利,可以堪稱是豪宅了! 但是,朋友卻很無奈地向我說,雖然是8,000多萬元的房子,但他只能開一部2000cc的車,因為車位是機械式,建案基地只有180坪,根本無法設車道出入口,僅能做機械式的停車位,每回停車總是要小心刮傷、出入費時、更不能換較大台的進口車。…

葉凌棋|政府打炒房抑制投機!房市回歸正常

去年下半年受惠於國內防疫表現亮眼,加上全球貨幣寬鬆、大量資金潮挹注下,房市交易增溫,甚至也讓房地產炒風有再起的跡象,從預售建案「排隊購屋」、「炒作紅單」等新聞頻傳,加上超低利率環境加持,也激勵想買房的民眾,擔心「愈晚買愈貴」的心理預期,頓時間房市陸續開出紅盤,而這樣的市況也引起政府的關注,有鑑於前一波因金融海嘯後全球資金氾濫導致的房價飆漲,這次政府選擇超前部署,降低民怨,積極打擊投機炒作,希望房市回歸正常供需。…

穆椿松:房價不跌反漲 關鍵在三大指標

12年前,我曾演講過一個主題為「台中市都市西移」,因為當時中彰74號快速道路西段的開通,台中市政府及市議會即將完工、新光三越與大遠百的啟用,因此,整個台中市的都心往七期方向移動,房地產在西屯的市政中心特區、七期的西側與南側非常火紅,所以都市往西移的現象相當明顯。…