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大老闆聊天室

葉凌棋:抑制投機炒房 讓年輕人買得起

台灣房市在2016年房地合一上路後,全年交易量創歷史新低的24.5萬棟,房市持續回溫,這三、四年來,連續四年成長,至2019年全年交易量已破30萬棟大關,房市交易緩步復甦,但還稱不上熱絡,以台北房價來看,自高點向下修正約一成五後,隨後又緩步上漲,跌幅收斂,近期在台商回流、資金回台等利多消息支撐下,民眾對「房價持續下跌至合理價位」的期望,看來又得落空。…

穆椿松:疫情過後房價恐呈「V型反彈」?

過個年,新型冠狀病毒竟然成為全世界共同的災難!因目前市場資金寬鬆、利率很低,而且繼上次SARS過後房價反彈的經驗告訴大家,這次房市應該不會有受傷的現象或跌價的可能…

蘇良智:買房大轉變 這兩種台中豪宅當道!

台中豪宅市場正在改變,中坪數、全配宅當道!過去,因為台商到中國大陸投資設廠,賺了錢想回台投資置產,七期的豪宅因此應運而生。不過,企業主當時購置七期豪宅都以置產為概念,坪數動輒150坪、200坪;至於生活機能如何、還有產品的規劃設計,並非置產的考量重點,主要還是考量地段。…

穆椿松:從這趨勢看買房比租屋好

財經雜誌最近都在談論一件事,投資天王-達里歐及前印度央行總裁-拉詹,都提到未來10年全球將面臨及對抗「不平等」的困境,隨著科技、5G及AI的大量發展,以及全世界大國都走向貨幣寬鬆與利率下降的政策,已然是常態,常態會有什麼結果呢?答案就是『不平等』! 簡單來說,銀行利率愈低,使得富人借錢愈容易,用很低的利率借到更多的錢去投資,來擴大自己的財富,變成用窮人的錢在補貼富人,因此,貧富不均的現象會更加擴大。…

葉凌棋:電商外送衝擊 實體店要消失了?

智慧型手機與平板電腦已逐漸成為許多人重要的通訊工具,加上網際網路的便利與即時性,輕輕一滑就能與全世界連接,造就了「滑世代」誕生,顛覆傳統消費模式,讓網購、電商崛起,消費者透過網路購買的機會大增。 此外,在現代人因忙碌或貪圖方便而產生的「代勞」服務也應運而生,帶動「外送經濟」商機,外送平台順勢快速興起,到處都能看到外送員穿梭大街小巷送餐,但也壓縮了實體店面的生存空間。…

穆椿松:台中七期豪宅點燈率 跟您想的不一樣

上個月有位銀行經理前來拜訪,提及台中的房市是六都裡最好的,但總行卻有點隱憂,認為台中七期的空屋過高!我反問這位經理,總行為何會這樣認定?他說,七期晚上的點燈率很低、大約只有三成左右,恐怕會影響未來台中的房市。 首先,必須釐清空屋跟房屋市場要銷售的物件是不同的,以國情來說,西方人換房子後,原本的空屋會拿到市場出售,華人的觀念則是「有土斯有財」,出售的機會不大。…

彭培業:2020房產3大趨勢 明星商品是這個

貿易戰競逐多時,終在年末透出曙光,美中達成第一階段協議,分階段取消關稅,國際的不確定因素暫時排除,而台商回流重整旗鼓的姿態不變,今年台灣整體經濟因受轉單效應,已傳出近160家廠商、7000億資金回流,未來可望創造就業機會帶動住宅需求,影響層面可謂深遠。放眼2020,房市預估將是「短線利多,長線可期」的一年! 價穩量回 自住買盤走穩…

林聰麟:高雄首購小豪宅 全民買得起

高雄重劃區土地標售夯, 市中心素地一地難求 2019年起,高雄重劃區土地標售夯熱,尤其第三季,高雄市府地政局開發區土地標售,計18標19筆優質建地,合計總底價逼近16億萬大關,目標為重劃區愛河中游區域,鄰美術館特區及農16。 另外,年底最後一波標售開發區土地,也在 12月18日開標,標售10標15筆建地,總底價10.17億元,並全數脫標,此次標售土地,以高雄大學、大坪頂、第77期等重劃區為主,但,卻不見市中心有任何一塊土地釋放出,可見高雄市中心土地珍稀程度。…

蘇良智:大師操刀 讓住宅不只是建築物

建築,是改變一個城市風貌最直接、快速的捷徑!一件好的建築作品,不僅僅是一棟住宅,而是要能周遭環境融合,並創造美好的生活與環境。 以日本都更案的代表作,東京「六本木之丘」為例,在2003年六本木新城完工前,區內僅有老舊的辦公商業大樓與低矮的密集住宅,更有嚴重的居住問題,在經過不斷的溝通與協調,且歷經17年的龐大工程後,整個區域才煥然一新。…

穆椿松:何時該出手買房?要掌握黃金時機

今年度以來,因為中美貿易戰、大陸的投資環境因環保的要求提高及工資的上漲,皆對台商經營不利,不少台商轉向東南亞或回台投資,政府估計,回台資金約有8,000億至1兆台幣進入台灣,會創造不少就業機會;再者,明年工廠的正式運作也會帶動周邊的協力廠商,增加更多的就業機會,因此,可以看出有五種現象。 第一,台灣目前資金充沛,台商回流設廠需購買工業地,造成工業地的價格上漲,相對地,資金充裕下也排擠局部的資金往房地產移動,因此,資金充裕所帶來的結果是利率的緩慢下跌。…