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專家看房

蔡瑞益:什麼樣的房子才是「高雄厝」?

高雄市建築經營協會每年舉辦的「建築園冶獎」評選活動,除了主要的獎項之外,另訂有「綠建築創新」、「智慧建築」、「人文美學」等特別獎項,這幾年得獎之建築作品中,依「高雄厝鼓勵辦法」的建案,參加評選後的得獎率均很高,可見「高雄厝」的成果績效,正逐一呈現,並開花結果;除了創造大高雄地區的優美都市綠色景觀及合宜的人性化空間外,亦逐漸擴及影響到全台灣各縣市之城鄉風貌。 甚麼是「高雄厝」?「高雄厝」的內容是什麼?…

葉國華:為何買房?你最需要關注的是這個

近期2019年全年房市交易是否可以突破30萬棟「榮枯指標」成為市場關注的焦點。2020年房價會不會漲?交易量會不會增加?成為不少人茶餘飯後的討論話題。但似乎大家都忘記,買房是為了「居住」而不是只有「投資增值」,居住安全才是買房民眾最需要關注的。…

張欣民:建商漫天喊價 到底是在玩什麼把戲?

近年底房市相關統計數據陸續公布,一一都印證了今年房市的好光景,在諸多房市好光景當中,大家對於市場中紛至沓來的天價成交現象,可能印象特別深刻,在房市景氣剛剛萌新芽之際,建築業者就紛紛高調喊成交,漫天喊價究竟是為了什麼?…

葉國華:陸客不來「米其林指南」成夜市救星

全台空店潮不斷延燒,今年中國又接連祭出限制自由行陸客來台、團客配額砍半等限縮政策,讓北市不少仰賴陸客消費的夜市商圈普遍「剉咧等」,「空店潮」是否愈演愈烈受到市場矚目。 不過,根據「屋比房屋」彙整近兩年台北夜市商圈網路待租店面資料發現,雖受到陸客不來衝擊,北市包含「士林夜市」、「饒河夜市」、「師大夜市」等知名夜市「待租潮」與「降租潮」仍持續惡化,但「通化夜市」與「寧夏夜市」卻已率先止穩,不僅店面待租量下滑,租金也有微幅走高趨勢。…

王維宏:是什麼推動新一輪的辦公室大多頭?

長期以來,台北的辦公租金行情,呈現近乎水平的走勢,除了少數新蓋的辦公大樓,偶有超越行情表現,但多數時間,相比於辦公售價隨著整體不動產市場上上下下,講到台北市辦公租金,幾乎都是上也上不去,下也下不來。 但回顧過去四十年來看,辦公租金行情並非都是長期積弱不漲,台灣從一二級產業,往三級產業邁進的過程中,辦公室的需求也日漸提高。建設公司也開始在南京東路、中山北路等地開始蓋起一棟棟辦公大樓。…

李杰峰:大馬置產想保安全 要認識這三份文件

海外置產,在選點、選戶、選投報前,應該先了解該國建築許可規定,如:海外建案是否合法開發、銷售內容是否正確、建案是否順利完工…等,才能避免因為語言與法制差異造成誤判,買了不存在的樓層、非合法銷售的物件,或是交不了屋的房子。…

徐佳馨:地上權從票房毒藥到靈藥 關鍵在這

「信義行政中心地上權案」日前標售,最後由南山人壽砸下159.81億元標下,得標價超過底價99.88億元、溢價率高達六成,換算每坪得標單價達744.34萬元,相較今年4月下旬,元利建設以每坪725萬元取得空軍官兵俱樂部還高出2.6%,坐穩全台史上最貴地上權的「新地王」寶座,影響所及,可以預見明年「世貿三館」地上權標售案,搶標勢必更激烈。 看到這番景象,想起地上權過去被視為票房毒藥歷歷在目,而今重新獲得資金追捧,甚至成為票房靈藥,豈能讓人不感嘆此一時、彼一時?…

董茗萱:室內設計要注意 裝修不要過度

建築與室內設計絕對是密不可分的。回想看到許多很棒的建築設計,其室內空間,大多是由建築師整體規劃,建築外觀能與室內設計融為一體,才能凸顯此棟建築物的特色,當然,也有建築師與室內設計師配合不錯的個案,但這一定需要多次的溝通協調。 早期,只要設計師一拿到平面圖,一定開始大改隔間,每次,我都在想,這些浪費的資源,如果可以給需要的人,那該有多好,果然,近幾年有許多非常用心的建商,開始改變觀念,注重室內景觀等整體規劃,讓高雄不只是在蓋豪宅,而是蓋一棟好宅。…

徐佳馨:兒福3.7億買商辦惹議 關鍵在…

關於社福團體買樓當辦公室的事情,這幾天被問翻,筆者稍微爬梳一下想法,提供幾個層次的觀察和各位分享。 第一個層次是,純粹從購置辦公室這個行為來看,確實是有其必要性;關鍵是台北市近年辦公室稀缺,租金本來就往上走,低利環境下,不少企業在這當下都選擇租不如買,除了安定軍心,還不用擔心被漲租。 以兒福這次購買瑞光路辦公室個案來看,拆算單價在56萬/坪,落在市價55-65萬/坪行情內,該案由於是和元大金控購置,當初購置時也透過估價師估價,流程上也堪稱周全。…

莊志成:人口結構改變 驅動房市質變

2016年房地合一稅上路以後,使短期持有房地產的交易成本升高,投資客幾近消失,全年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟,交易量創下歷史新低,市場氣氛十分低迷。然而,在經濟緩步復甦的狀況下,房市交易量有逐年回升的跡象,永慶房產集團推估2019全年交易量約28.8-29.5萬棟,有望突破2015年的交易量。 近期沒有新的房市政策推出的情況下,投資客依舊無法短期創造利差的市場中,是什麼推升了房市的交易量呢?…