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專家看房

葉國華:疫情影響 買屋想搶便宜的人變多了

根據「屋比房屋」統計農曆春節前後六都豪宅與一般住宅網路待售資料就發現,受到這波新冠肺炎影響,六都不論是「豪宅」或是「一般住宅開價」都較過年前下跌,修正幅度約3%...

卓昱延:4大面向 看2020高雄房市

2020年剛開始不久,旋即爆發武漢肺炎的黑天鵝事件,不僅航空觀光業首當其衝,餐飲服務業等也受到波及。而房市在今年初逢總統大選及農曆新年,來客本來就比平常略少。年後又受此波武漢肺炎影響,民眾怕遭感染而減少外出或到密閉空間。根據多個銷售現場反應,客戶確實比平時少了15~20%。 今年後續高雄房市走勢會是如何呢?本文僅以客觀角度,提供以下幾個面向值得大家注意今年的房市現象:…

莊志成:高齡社會+小家庭 這類住宅成主流

隨著台灣社經環境改變,高齡化、少子化及婚姻關係等變遷因素下,傳統家庭結構樣貌也出現變化,逐漸由過去的「大家庭」為主的家庭結構往「小家庭」靠攏,目前「小家庭」成為主力。 根據內政部人口統計資料顯示,台灣戶數呈現逐年增加的趨勢,但戶量卻逐年降低,由2010年的2.92人降至2019年的2.67人,台北市甚至每戶只有2.49人,顯示家庭觀念的改變以及少子化影響下,每戶2-3人就是目前家庭結構的輪廓。…

張欣民:店面看衰 為何仍有人砸大錢買進?

最近有媒體報導,最喜歡購買豪宅的大老闆,卻砸下了1億多元買下台北市長春路的三角窗店面,店面產品近年來可說人人喊打,各個看衰,但是有錢人為什麼還是砸大錢投資這類黃金店面?難道三角窗店面有什麼迷人的魅力嗎?…

徐佳馨:陸建商帶頭降價 台灣房市會跟進嗎?

台灣這次災情到目前為止,看屋與簽約難免受到影響,剛性需求遞延,利率環境也不容易讓崩盤出現,更現實的是,沒有買賣哪來的價格漲跌,當下看似撿到槍,可要撿到便宜沒那麼簡單…

葉國華:疫情蔓延 雙北主要商圈病情加重

近年雙北市商圈在外送、網購平台等電商興起,以及陸客限縮來台雙重困境夾擊下,商圈內實體店家經營本就相當困難,不料屋漏偏逢連夜雨,這次武漢肺炎疫情的爆發更是讓逛街人潮掉了至少2~3成...

何世昌:解決實價登錄假價格 要靠這一招

我國不動產交易實價登錄自2012年8月上路以來,迄今屢傳虛灌成交價事件,有的當事人會自首、有的則被判刑。 實價登錄成交價作假的案例絕非偶然,而是常見的狀況。民間對於成交價作假,有「假合約」、「AB約」、「作價」、 「第二次(份)合約」等不同稱呼,但內涵其實大同小異 ,通常會有一份原始、真實的合約,另外再簽訂一份假合約,而假合約的成交價格會高於原始合約。…

莊志成:建照量創24年新高 市場賣壓大增

餘屋、使照及建照,分別為住宅市場中,已經進入市場、隨時可能進入市場及未來將進入市場的三個供給指標。 根據內政部統計資料,2018年Q4全台新建待售餘屋量約為7.52萬戶,雖與Q2相比略有減少,但仍是2010年以來高檔水位,餘屋去化的壓力仍大。另從使照核發量來看,2019年1-11月住宅使照共核發約8.5萬戶,為2009年來第四高,顯示在現今的住宅市場中,新屋供給量處在近年來高點。…

徐佳馨:選後房產怎麼看?

眾所矚目的總統大選,在1/11的晚上有了結論,相較於前幾次大選對房產的著墨,這次的大選,主要候選人們並沒有特別把房產政策拿來做文章,除了真的沒有太多空間與新想法可以琢磨外,搶不到媒體版面或許也是原因之一。 影響所及,在房價緩步上揚的旋律中,購屋人積極奮起,本次大選相當罕見出現了「選照選,房照買」的奇妙景況。…