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專家看房

莊志成:疫情將過 體驗經濟讓實體店價值再現

新型冠狀病毒肺炎疫情自農曆年後由中國開始往全球擴散,目前已有180幾個國家淪陷,全球的確診人數已突破兩百萬大關,仍持續攀升中,讓各國政府如臨大敵,陸續封城、停工、斷航等措施,要大家居家防疫,避免外出,積極防堵疫情蔓延。不過,這些措施的確在防疫上有所成效,但全球經濟、貿易、產業鏈卻如同按下暫停鍵,所有的需求與供給,幾乎都呈現停擺的狀況。…

謝志傑:房貸利率歷史新低 首購族最得利

新冠肺炎疫情持續蔓延,衝擊全球供應鏈及終端需求,全球經濟前景惡化,各國政府陸續採取降息及量化寬鬆政策救市,而我國央行為維持金融穩定,決議調降政策利率1碼,利率降至1.125%,創歷史新低紀錄。…

張欣民:網路看屋 4大盲點

在疫情當下,很多民眾都被迫宅在家,即使想看屋、找屋,也都是透過網路平台來解決,這段日子網路點閱數遂隨之大幅增加...

徐佳馨:降息肥到誰?

降息雖然已經是上個月的事情,可這波史上超低利率,在帶動房地產交易之前,已經明顯帶動民眾對不動產的討論...

葉國華:「疫」想不到 買房時機來臨?

自新冠肺炎疫情爆發以來,房市受到疫情影響前景不明,買方普遍呈現觀望的狀態。由於房市去化速度放緩,使得近期六都屋主心態出現轉弱,開價調降有明顯增加的狀況,較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等。其中,以雙北地區開價修正較大,主要是雙北地區房價高,自住買盤的承受購買力道不如中南部,在這波肺炎疫情下,買盤縮手狀況更為明顯。目前已見到愈來愈多屋主開價下調,希望能吸引買盤目光,來加速去化。

張欣民:真有防疫宅嗎?真能防新冠肺炎嗎?

隨著新冠肺炎疫情的延燒,國內建商為了突破銷售困局,推出了所謂的防疫宅,但是真的有防疫宅嗎?業者宣稱的防疫宅真的防得了新冠肺炎嗎? 新冠肺炎疫情持續在全世界各地延燒,國內即使疫情管控得宜,沒有爆發大量的確診或死亡數,但民眾還是怕被感染,都避免不必要的聚會或活動,包括看屋、買屋等,造成很多預售案場門可羅雀,陷入等無人的窘境。…

莊志成:少子化 「人口遷徙」成房市引力!

這些年「少子化」的問題經常在探討房市走向時,被擺上檯面上討論,最常見的論點是房地產需有足夠的人口做後盾,在這種立論基礎下,少子化總會被視作是一隻衝擊房市,令其價量表現都受牽制的灰犀牛。 但是,在討論相關議題的時候,我們不能忽略人口淨遷入這個數值帶來的購買潛力,從過去幾年台灣各地房市的差異化表現裡,也許可以摸索出正確看待人口與房市連動關係的持平論點。…

劉韋德:共同繼承糾紛多 多人聯合較有利

共同繼承土地但繼承人對於土地處份意見不同,容易產生糾紛,如果一狀告上法院,法律上也見解各異,很難說哪一方勝算大,比較建議是繼承人多數人聯合較為有利。 曾經有一個例子,阿明和他二個哥哥在花蓮共同繼承一塊土地,由於大家對於土地如何分割意見不同,所以這筆土地就一直閒置多年。 沒想到,去年他回花蓮時,竟發現這塊地上有人在上面搭民宿做生意,他以為土地被人侵占,沒想到民宿主人跟他說土地是向阿明的大哥租的,每個月租金9萬元,雙方還有租約可以證明。…

徐佳馨:說好的房市暴衝會來嗎?

在連續14凍之後,一碼的幅度出乎外界意料,再加上注資2000億,央行手筆更勝2008年金融海嘯,而由於這次狀況特殊,房貸利息將會是史上最低...