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專家看房

謝志傑:三代同鄰成選項 中小宅受青睞

「家」是許多人心中的避風港,相處和睦的家庭可以讓人感到放鬆、自在,家庭成員間還能相互照應,由祖孫三代組成的「三代同堂」也就成為社會上常見的居住型態。但由於每個人的生活習慣及觀念不同,人與人的相處難免有摩擦,更別說是每天都生活在一起的家人,若是計較起來,任何事情都可能成為爭執的題材,因此並非每個人都願意與長輩同住。…

葉國華:房價持續高漲 需積極評估「租轉買」

房市連三年復甦,不少縣市房價已創歷史新高,民眾買房壓力正逐步攀升。根據內政部資料顯示,2014年Q1全國房屋貸款負擔率<30%,還在合理可負擔的縣市共有14個,但到去年底為止,短短僅過六年,已僅剩下10個縣市,多數縣市房屋貸款負擔率都提升的狀況。目前購屋負擔最高的台北市,甚至房屋貸款負擔率還高達57.11%,半數以上的家庭所得都需要拿來繳房貸才買的起房,民眾購屋壓力相當沉重。

莊志成:低利時代來臨 購屋正「對時」

新冠肺炎疫情持續肆虐全球,各國央行紛紛祭出降息等救市手段,其中美國自疫情爆發以來已降息6碼,歐元區與日本也同樣維持零利率甚至是負利率,這波降息潮在全球發酵,南韓、香港、英國、澳洲、紐西蘭等央行紛紛跟進,台灣央行也決議降息 1 碼,終結利率連 14…

莊志成:房產新勢力 產業聚落推升房市交易

「台商回台」或「台商回流」是近一、兩年以來最具話題性的經濟相關熱搜關鍵字,經濟部推出的「歡迎台商回台」投資方案已經促使包括群創、友達、旺宏在內500家以上台商企業準備返回台灣設廠,預估可以創造八萬多個就業機會,同時在新冠肺炎疫情的衝擊下,全球產業鏈面臨重組,為了分散風險考量,返回台灣的台商有望再增加。…

莊志成:房市新增供給源源不絕 賣壓隱然浮現

自2016年房地合一新制上路,投機客退出市場,全台房市交易創下24.5萬棟的新低量後,已連三年回溫,至2019年突破30萬大關,原先預期2020年房市交易將持續穩定復甦,不料,年初就受到新冠肺炎疫情攪局,觀察今年1-3月全台建物買賣移轉棟數較2019年成長8%,但1-4月六都建物買賣移轉棟數日前已公布,前3月年增率還有6%以上,但加進4月後僅剩2.7%,顯示疫情對房市的衝擊已於4月開始浮現。…

李杰峰:當馬來西亞包租公 要有這當護身符

包租公包租婆人人想當,但想輕鬆收租,躺著錢就進來,恐怕沒那麼容易。台灣近年來「租屋蟑螂」盛行,房客繳了幾個月租金後開始刻意欠租並賴著不走,成為台灣房東的最大夢靨。…

徐佳馨:從低利到港人來台 台灣房市漲不漲

央行日前公布 4 月消費者購屋貸款和建築貸款餘額統計。其中,購屋貸款餘額較上月續增 371.51億元至7兆5312萬元,建築貸款餘額月增 230.47 億元至2 兆1790萬元,雙雙續寫新高;而4 月五大銀行房貸利率一口氣較上月驟降 0.212 個百分點至 1.381%,續創歷史新低。 在此同時,港版國安法通過讓香港移民來台話題再度升溫,也讓許多民眾開始擔心,以高房價聞名全球的香港,要是都來到台灣,會不會推升行情?房價難道就要一去不回頭了嗎?

葉國華:疫情衝擊收入銳減 租屋族負擔加劇

新冠肺炎疫情延燒至今,股匯市與商品油價均劇烈波動,反觀台灣租屋市場不但未受影響,租金依然居高不下。 根據主計處統計資料顯示,最新2020年4月全台消費者物價房租類指數已達103.49,雖與上個月呈現持平的狀況,但在此之前,全國租金指數已連續63個月走揚、月月創下歷史新高,甚至從2011年3月後至今年4月已110個月都沒跌過,即使面對疫情衝擊,房租也不見走低,顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。