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專家看房

劉韋德:共同繼承糾紛多 多人聯合較有利

共同繼承土地但繼承人對於土地處份意見不同,容易產生糾紛,如果一狀告上法院,法律上也見解各異,很難說哪一方勝算大,比較建議是繼承人多數人聯合較為有利。 曾經有一個例子,阿明和他二個哥哥在花蓮共同繼承一塊土地,由於大家對於土地如何分割意見不同,所以這筆土地就一直閒置多年。 沒想到,去年他回花蓮時,竟發現這塊地上有人在上面搭民宿做生意,他以為土地被人侵占,沒想到民宿主人跟他說土地是向阿明的大哥租的,每個月租金9萬元,雙方還有租約可以證明。…

徐佳馨:說好的房市暴衝會來嗎?

在連續14凍之後,一碼的幅度出乎外界意料,再加上注資2000億,央行手筆更勝2008年金融海嘯,而由於這次狀況特殊,房貸利息將會是史上最低...

葉國華:疫情影響 買屋想搶便宜的人變多了

根據「屋比房屋」統計農曆春節前後六都豪宅與一般住宅網路待售資料就發現,受到這波新冠肺炎影響,六都不論是「豪宅」或是「一般住宅開價」都較過年前下跌,修正幅度約3%...

卓昱延:4大面向 看2020高雄房市

2020年剛開始不久,旋即爆發武漢肺炎的黑天鵝事件,不僅航空觀光業首當其衝,餐飲服務業等也受到波及。而房市在今年初逢總統大選及農曆新年,來客本來就比平常略少。年後又受此波武漢肺炎影響,民眾怕遭感染而減少外出或到密閉空間。根據多個銷售現場反應,客戶確實比平時少了15~20%。 今年後續高雄房市走勢會是如何呢?本文僅以客觀角度,提供以下幾個面向值得大家注意今年的房市現象:…

莊志成:高齡社會+小家庭 這類住宅成主流

隨著台灣社經環境改變,高齡化、少子化及婚姻關係等變遷因素下,傳統家庭結構樣貌也出現變化,逐漸由過去的「大家庭」為主的家庭結構往「小家庭」靠攏,目前「小家庭」成為主力。 根據內政部人口統計資料顯示,台灣戶數呈現逐年增加的趨勢,但戶量卻逐年降低,由2010年的2.92人降至2019年的2.67人,台北市甚至每戶只有2.49人,顯示家庭觀念的改變以及少子化影響下,每戶2-3人就是目前家庭結構的輪廓。…

張欣民:店面看衰 為何仍有人砸大錢買進?

最近有媒體報導,最喜歡購買豪宅的大老闆,卻砸下了1億多元買下台北市長春路的三角窗店面,店面產品近年來可說人人喊打,各個看衰,但是有錢人為什麼還是砸大錢投資這類黃金店面?難道三角窗店面有什麼迷人的魅力嗎?…

徐佳馨:陸建商帶頭降價 台灣房市會跟進嗎?

台灣這次災情到目前為止,看屋與簽約難免受到影響,剛性需求遞延,利率環境也不容易讓崩盤出現,更現實的是,沒有買賣哪來的價格漲跌,當下看似撿到槍,可要撿到便宜沒那麼簡單…

葉國華:疫情蔓延 雙北主要商圈病情加重

近年雙北市商圈在外送、網購平台等電商興起,以及陸客限縮來台雙重困境夾擊下,商圈內實體店家經營本就相當困難,不料屋漏偏逢連夜雨,這次武漢肺炎疫情的爆發更是讓逛街人潮掉了至少2~3成...

何世昌:解決實價登錄假價格 要靠這一招

我國不動產交易實價登錄自2012年8月上路以來,迄今屢傳虛灌成交價事件,有的當事人會自首、有的則被判刑。 實價登錄成交價作假的案例絕非偶然,而是常見的狀況。民間對於成交價作假,有「假合約」、「AB約」、「作價」、 「第二次(份)合約」等不同稱呼,但內涵其實大同小異 ,通常會有一份原始、真實的合約,另外再簽訂一份假合約,而假合約的成交價格會高於原始合約。…