瀏覽分類

專家看房

莊志成:人口結構改變 驅動房市質變

2016年房地合一稅上路以後,使短期持有房地產的交易成本升高,投資客幾近消失,全年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟,交易量創下歷史新低,市場氣氛十分低迷。然而,在經濟緩步復甦的狀況下,房市交易量有逐年回升的跡象,永慶房產集團推估2019全年交易量約28.8-29.5萬棟,有望突破2015年的交易量。 近期沒有新的房市政策推出的情況下,投資客依舊無法短期創造利差的市場中,是什麼推升了房市的交易量呢?…

張欣民:外送平台會是店面的救星嗎?

近年來外送產業快速崛起,到處可以看到外送員騎著摩托車穿梭大街小巷,除了交通事故頻仍,引來媒體注目之外,勞工主管機關也介入關切,當然在房地產市場上,大家也高度關注這一新興產業,對於逐漸沒落的實體店面,它究竟是救星還是剋星? 今年美食外送產業有多火紅,只要中午時段到台北幾間高中大門口就可見證,網路上已經很多影片持續流傳中,事實上,在都會當中幾乎每一個時段都可看到foodpanda、Uber…

葉國華:不動產傳承 該贈與、繼承或買賣?

近年低薪、高房價,使得年輕人財富不易累積,目前年輕人想在20~30歲靠自己存夠錢買房相當不容易。如今有愈來愈多父母擔心子女買不起房,不論是為了想資產轉移進行「節稅」或是想幫助子女置產,都紛紛開始思考如何將名下房產作最有效的移轉規劃,有人選擇贈與房產,有人選擇等待繼承。 由於,目前不動產傳承方式大致可分為「贈與」、「繼承」或「買賣」等三種,但究竟哪種節稅效果較佳?還是各有優缺點?需要注意什麼?以下筆者分別進行概述,供想資產移轉規劃的父母參考: 一、「贈與」房產:…

莊志成:掌握退休買房四大關鍵!

最近有位親戚找上我,提到再幾年就要面臨退休與否的抉擇,雖然手上有點積蓄,也有間位在郊區的大房子,但是很多朋友提醒說,退休後的生活會有不同的面向、步調與需求,應該是換間退休後居住房子的時候了。然而老房子他住得有感情了,離市區的確是遠了點,但現在自己還能健步如飛,搭公車到換兩班捷運,一樣可以在一個半小待內抵達信義商圈,真的有必要再換房子嗎?…

卓昱延:建築業二代的傳承接班與挑戰

根據遠見雜誌的一篇報導中,所引用經濟部2018年底的資料,台灣中小企業成立超過20年以上的,達37萬家,當中有七成,已面臨到交棒的階段。而台灣經濟研究院所做的調查,超過50%的台灣家族企業主,打算交棒給下一代,但僅少數做好周全的溝通和準備。 這些數據皆顯示,企業如何順利的傳承延續,甚至青出於藍而勝於藍,是多數公司所要面對的重要課題。 筆者本身為高雄建設公司尚未接班的第二代,本篇將探討南部建築業傳承的幾個挑戰。 ◎ 公司轉型…

葉國華:危老改建為什麼這麼熱?

近年危老議題升溫,自政府在2017年5月10日公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後,至今已逾2年,根據屋比房屋彙整內政部資料後發現,「危老條例」上路以來,到今年8月底,全台核定236件,平均每月有11.8件核定通過,比同期都更案平均每月核定10.5件還多,熱度明顯高於都更案。…

徐佳馨:京華城標售 從價格到價值之路

第四度捲土重來的京華城標售案總算有了結果,在雙龍搶珠下,戲劇性地由威京集團旗下中石化透過鼎越開發以372億1萬元取得,溢價率8.8%,換算每坪達746萬元,讓各界驚呼不已。 這事情怎麼看?各方在意的並不是價格,而是左手賣右手的戲劇化過程,第二個想要討論的,才是這價格怎麼來。 先講講比較沒有爭議的價格怎麼來?…

林怡妌:惜福惜地 建商落實推好宅

隨著時代變遷,民眾對於居住方式,也大有不同,早期大家族三合院群居,至目前已走到小家庭居住在集合式大樓住宅,當地價一直上揚,無論市區精華地或市郊畸零地,如何興建適合當地住宅的建築,已成為多數開發商不得不面對的問題。 近年來,全台房市,從北到南都出現預售供給爆量現象,單一樓層5戶、8戶、10戶,甚至近20戶的住家,都有不少建商推出,然而,該建築思維或許可滿足首購族對於置產買房的渴望,但,這樣的規劃,會是一棟「好宅」?還是住入後,會被嫌棄為「好窄」?應該多加以深思。…

莊志成:租賃市場透明化 終結租屋黑市

內政部推動的單身青年及新婚育兒租金補貼方案,已於9/2號開放申請補貼,許多民眾也躍躍欲試,但實際準備相關文件時,才發現這項補助的申請之路困難重重,而最難通關的關卡,便是「房東」。 租屋族若要申請內政部推動的租金補貼方案,除了申請者要符合特定條件之外,必須提供房東的身分證字號、租賃金額、建物所有權狀影本等資料,等同間接幫政府建立相關資訊,做為未來對房東課稅的依據。…

林聰麟:購屋新選擇 地上權開發6大趨勢

台灣的房價居高不下,房子蓋越多,土地越少,土地持有成本增加、原物料上漲,造成建築成本上升,都會造成房價的提升。對於現在絕大多數的無殼蝸牛、年輕族群來說,買房似乎比登天還難。 而近年來,政府也逐漸重視這個問題,並仿效其他已盛行的國家,實施所謂的「地上權」。…