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專家看房

謝志傑:4大要訣 挑選保值宅

2020年受到新冠肺炎疫情影響,各國央行紛紛採取寬鬆貨幣政策刺激經濟,超低利率時代正式宣告來臨。台灣央行也跟進全球腳步,將利率降至歷史低檔,造成市場熱錢充斥,部分民眾開始思考該如何讓資產保值。 永慶房產集團於2020年第4季房產趨勢調查中,詢問認為受到疫情影響而提升購屋意願的消費者,其中45%的消費者認為購屋意願提升的主因為「錢愈來愈薄,投資房產相對保值」,顯示房地產能夠保值已成為消費者普遍的共識。…

徐佳馨:低利下的資產迷夢

今年以來,不動產市場絲毫不畏疫情,無論在價量上都表現不俗的表現,跌破不少人眼鏡,雖然還沒有到2005年前後的熱度,可是以目前的價格,還能有如此暢旺買氣,也足以讓人驚嘆台灣內部的實力。 面對漲不停的房價,雖然央行理監事會在上一季已經有理監事提醒市場過熱,內政部也開始關注房價漲不停的風險,甚至有立委不只一次提議利用「囤房稅」來達到抑市的效果。

何世昌:鬼搶祭品人搶房 8月推案潮驚人

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月分數來到34.9分,比7月份(34.4)略增0.5分,分數連6個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號則已連續4個月站穩黃藍燈。 風向球6大構成項目中,預售屋供給、議價率與成交組數等3項分數上升,廣告批數、來人組數則持平,僅新成屋供給1項分數下挫。顯見今年房市復甦力道比預期來得強,民俗月的房市買氣依然很旺,以致於出現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「3搶」狀況。 【推案潮驚人 廠辦瘋冒芽】…

莊志成:低利時代下 長年期房貸成趨勢

華人傳統「有土斯有財」的觀念深植民心,台灣人對於買房其實有著相當的執念,買房就等於得到了安全感、歸屬感,加上買房可能是人生中最大筆金額的消費,可稱得上是人生大事,因此,大多數人都會審慎考慮各項細節後再決定購買。 除了存夠自備款外,選擇20年房貸,每月房貸負擔較高,但總利息支出少;抑或是選擇30年甚至40年房貸,每月房貸負擔較低,資金較靈活,但總利息支出高,如何選擇也是購屋者的一大難題,不過,根據統計,房貸期數有逐漸拉長的趨勢。…

徐佳馨:房市好熱 連老外也狂買台灣不動產

最近許多朋友在問,台灣房市好像很熱,甚至有不少海外資金回來,和中美貿易戰有關嗎? 中美關係逐漸緊張之後,確實有不少資金悄悄來台,依據內政部最新統計資料,今年上半年度外國人在台購置不動產,建物共603棟,較去年同期成長10.2%,是近3年同期新高;土地累積1,479筆,雖然跟去年同期比下滑11.0%,但土地移轉面積卻大幅提升121.6%。

林建勛:商辦新供需 不一樣的現在進行式

這一兩年的台北商辦市場有點不太一樣,不一樣的地方倒不是指成交價格或是成交量,而是,需求與供給的市場想法,似乎正產生著一種「質」的變化。 先從需求市場來說,企業在發展成長下,企業主不論是為了擴大組織規模、展現品牌形象、或是想給員工更好的工作環境,對於使用的辦公空間就會有換新或規格升級想法,此時新的商辦大樓常會是評估擴編或搬遷的選擇目標。…

葉國華:無接觸銷售在房市銷售的未來

隨著科技進步,不少傳統產業都面臨數位轉型的問題,而房地產業一直在我國經濟發展過程有著極其重要的地位,其中,房仲業數位發展已20個年頭,零距離即時數位媒體導入房地產銷售也有一段時間,隨著新冠肺炎疫情所帶動的無接觸銷售之大幅成長,強勢引發房產業者在網路銷售的創新與變革。

莊志成:危老、都更雙管齊下!安全有保障

隨著新冠肺炎疫情蔓延的恐懼暫時緩解,房地產市場近幾個月買氣好得出乎意料,同時間,都更市場的喧嘩程度也不遑多讓,在危老整建容積獎勵擴大這件事的煽風點火下,從業者到民眾,無不重燃起「拆」舊佈新在望的信心,連我到戶政事務所辦個事,都聽到有人催促辦事人員加快手腳,因為他要趕回去參加危老重建說明會。…

謝志傑:三代同鄰成選項 中小宅受青睞

「家」是許多人心中的避風港,相處和睦的家庭可以讓人感到放鬆、自在,家庭成員間還能相互照應,由祖孫三代組成的「三代同堂」也就成為社會上常見的居住型態。但由於每個人的生活習慣及觀念不同,人與人的相處難免有摩擦,更別說是每天都生活在一起的家人,若是計較起來,任何事情都可能成為爭執的題材,因此並非每個人都願意與長輩同住。…