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房地產

房市熱 五大房仲交易連四個月年增正成長

物價高漲、通膨壓力浮現,帶動房仲業交易量自8月以來連續四個月年增率正成長,五大房仲業者11月旗下門市交易量普遍延續10月買氣,並較去年同期增加3~21%。業者認為,若國際政經局勢、國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。…

年漲百萬!這縣市房價呈「3越」窘境

近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房,年輕人可以先租房,但現實是殘酷的,假如晚一年買房到底會怎樣?根據「591實價登錄」調查,發現全台七都等各大重點都會區除台北市外,2021年與去年相比成交總價中位數均是向上成長,然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮水,最辛苦的莫過於新竹市,晚一年買房就差超過百萬元,單價年漲幅3成,且坪數縮水超過10%,可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。

從EPS到ESG+是企業走向永續經營的門票

「聯合國氣候變化綱要公約」第26屆締約方會議(COP26),11月在英國城市格拉斯哥舉辦,檢討減碳計畫,而台灣跟隨國際標準,制定了2050年達到淨零碳排目標,為地球永續發展盡一份心力 如果全球氣溫升高2度C,不僅台灣的海岸線將會淹沒,台灣的整體形狀也會從番薯變成香蕉、墾丁的珊瑚礁逐漸白化,而加拿大的楓葉恐怕也會絕跡、北極熊生活的海冰不斷消融減少,這些種種的現象,更提醒我們現在必須要採取更積極的行動,不能再等了。…

違章建築能參與都更或危老重建嗎?

違章建築一直是城市不安全的一大隱憂,尤其雙北違建更占全國比例最高。以前在房市飆漲年代,為了增加使用面積,在寸土寸金的雙北地區出現不少違建,包括頂樓增建、一樓空地占用、陽台外推等,但這些做法是有違背建築的安全,尤其是在地震發生頻繁的台灣,一旦發生地震,整棟建築都會受影響,輕則牆面龜裂、漏水,花點小錢補強;重則地震時建築不堪搖晃造成倒塌,民眾存著僥倖心態風險將長伴左右,其效益再大也必須考量其風險,不得不注意!…

江永昌|住宅租屋市場旺 空屋資源依舊多

今年九月,國內房屋租金指數來到歷史新高的104.65;過去五年,房租一直穩定上漲,在多數人都聚焦於房價高漲時,筆者認為,房租不斷上漲的問題更需要優先處理。 租屋市場的需求大幅上升 根據主計總處在民國99年與109年分別做的人口普查數據,六都在過去十年常住人口數總共增加了93萬4,484人,其中又以新北市增加30萬9,657人與台中市增加30萬2,829人最多。…

桃園藝文特區換屋族首選

擁二大新興建設、優質住宅、明星學區、綠地公園等特色,周邊房市買氣旺 中正藝文特區被視為桃園市最精華的地段,以優質住宅、明星學區、綠地公園、藝文展演中心為特色;還有兩大新興建設正在推動,分別是桃園捷運綠線及桃園市立圖書館新建總館。 在地房仲觀察,桃園本地客剛性需求支撐買盤,中正藝文特區具備重大建設題材,未來發展潛力強,目前房價基期仍相對雙北親民,吸引來自雙北的外地客搶進。

預售屋實價登錄助攻 新竹房價衝7字頭

最新市調顯示,七月正式上路的預售屋實價登錄新制,竟成為「助漲」房價的最大助力!北台灣至少20多筆新案都屢創天價,其中新竹房價直衝每坪「7字頭」新天價! 住展雜誌25日最新統計,近期北台灣至少有20餘個建案,開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現,台北市多在相對低價區段,新北、桃園與新竹則多在重劃區。其中台北市蛋白區「不再是蛋白」,每坪竟站上百萬大關;新竹更是漲勢凶猛,每坪已「見7」。…

少子化商機!台中貴族小學砸逾10億購地

在許多學校為少子化難題苦惱時,台中有私立小學逆勢砸重金南屯購地,海砸逾10.5億元收購約1.1萬坪土地擴校,但不動產業者換算土地單價僅9.5萬元,該地為單純的農業區,並非具建築用途的「農建地」,價格相對低廉,約同區段農建地的3折價,買家後續若要設立學校,可能須進行土地變更。

土豪買老街百年宅 千萬現金一次付清

近期預售新成屋房價頻創高,桃園的中古老宅也不遑多讓,據實價揭露,大溪區和平路也有1戶66.98坪,屋齡達百年的1樓透天,今年5月由大溪在地人,總價2,800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老住宅交易,目前尚未對外營業,不過整修內部,買家應已有進駐規劃。 無獨有偶,今年3月,桃園區廣文街屋齡96年的1層樓超高齡老宅,建坪49.91坪,以2,250萬元成交,目前由汽車業使用。可見薑依舊是老的辣,保值性突出。 近五年前三季桃園市半百老宅交易統計…

五大銀行10月新增房貸629.56億

揮別本土疫情,房市買氣明顯回籠,中央銀行公布10月五大銀行新承作房貸629.56億元、為下半年來單月新高,央行官員認為,主要是7~9月受本土疫情及農曆民俗月負面影響,交易遞延至10月的結果,其中部分可能是通膨升高的保值需求進場。…