瀏覽分類

房地產

李同榮:3大指標檢核房市景氣強弱

立院財委會5/6審查房屋稅條例相關修正草案,含立委所提10案,主要涉及「囤房稅」修正及新開徵「空屋稅」,在稽徵可行性、可能侵害地方自治等疑慮下,討論陷入膠著,下午最終宣布擇期再審。 立委們用盡心力提出多様稅制打房版本,把房價下修當為打炒房指標,這會是錯誤的期待,在此提出三大KPI (Key Performance Indicator)指標,可以精準檢核房市景氣是否過熱,做為正確的打炒房指標。 全台空屋率最高是金門丶最低是台北 課空屋稅必會傷及無辜…

打房有感 六都Q1建照量減1成

去年房市大好,政府著手打房,今年首季建照量率先反應出降幅,依據內政部最新資料,今年首季住宅建照量3萬181戶,年減13.2%,而首季住宅使用執照共2萬3448戶,年增16.2%。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年底開始,政府打炒房政策不斷,且受疫情影響,缺地、缺工問題難解,也讓建商態度保守。 全國暨六都第一季建照數量 台中依然狂,首季使照8千戶…

新站生活圈 建商搶推案

七賢路地理位置優越,城揚集團、京城建設、仰德建設等紛紛插旗 高雄七賢路中段位於高雄新站生活圈,該路東、西兩邊,也各自有高雄文化中心生活圈以及愛河景觀區,吸引城揚集團、京城建設、以及仰德建設等多家建商,分別推出「J.ART」、「逸文苑」、以及「仰德灣」等大樓建案,雖然產品規劃不同,但每坪開價都已站上3字頭。

紅點文旅進駐總太2020 造鎮大案創熱銷

總太地產(3056)看準北屯區廍子重劃區發展潛力,第一季推出總銷高達150億元的造鎮大案「心之所向」,不僅挑戰總太歷年最大推案量體,更將萬坪景觀搬進社區,短短1個月締造近700戶的銷售佳績;不僅如此,「總太2020」社區Lounge Bar與榮獲米其林推薦的「紅點文旅」攜手合作,提供高品質餐飲服務,軟硬實力升級!…

今年北市首筆億元店面出現在東湖商圈

據台北市地政雲最新資料顯示,內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易,該筆交易含車位建坪約136.2坪,換算單價約108.8萬元,總價達1.37億元,是2021年北市第一間總價破億的樓店,暫居今年北市樓店之王!目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」,且2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。…

高樓豪宅特別吸金?西華富邦Q1熱賣7戶

有錢人愛高樓? 實價登錄今日揭露西華富邦新交易,「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓,單價212.8萬,暫居今年豪宅單價排行第三名。同樣也是高樓豪宅豪宅的和平大苑24樓也有新交易,楊姓自然人以2億7660萬入住,當周董的新鄰居,單價168.7萬。西華富邦去年共交易了23筆,2021年Q1已經賣出7筆,今年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓,單價291萬。…

打房陰霾籠罩 議價率卻縮小

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月分數來到37.2分,較3月份減少0.5分,對應燈號則維持黃藍燈,已連續十四個月亮出黃藍燈。 風向球六大構成項目中,僅新成屋供給量分數下滑,預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平,只有議價率一項分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示,在政府重手打房之下,買氣未來進一步擴張,短期內房市仍未能跨越綠燈門檻,但營造成本高漲而建商反映在售價上,因此只有價格仍不受影響、穩健上揚。…

穆椿松|北市8,000萬的迷你社區問題多?

有一位朋友,前陣子在台北市的和平東路與師大路的巷子裡,買了150萬元/坪的房子,坪數52坪,房價7,800萬元,外加一個車位300萬元,總價達8,100萬元,我看地點與環境相當舒服,交通、購物、上學及上班也相當便利,可以堪稱是豪宅了! 但是,朋友卻很無奈地向我說,雖然是8,000多萬元的房子,但他只能開一部2000cc的車,因為車位是機械式,建案基地只有180坪,根本無法設車道出入口,僅能做機械式的停車位,每回停車總是要小心刮傷、出入費時、更不能換較大台的進口車。…

超佛心!天母豪宅租金單坪千元

據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料,該戶位於9樓,每月總租金22萬元,實價揭露之租金單價約每坪1,111元,租金水平相當於一般住宅,跟該社區過往租金資料相比,則顯示下滑之勢。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,該社區位於天母豪宅聚落,不過承租方多數考量地段機能性,故租金落差較大。…

新型「辦公室+遠端辦公」夯 好景再5年

遠端辦公、上班分流及居家辦公模式在疫情期間成功實施,促發企業開始重新檢視不動產組合規劃及未來辦公空間需求。根據CBRE世邦魏理仕統計數據顯示,全球性跨國企業在辦公室租賃策略上出現新轉折:亞太區內有58%的受訪企業未來傾向增加非傳統辦公空間的租用,如共享辦公室、商務中心等,以做為辦公空間使用。 CBRE世邦魏理仕表示,主要辦公商圈的新增供給有限,市場上可供搬遷的閒置單位並不多,「辦公室+遠端辦公」新型態混合辦公模式在未來5年間將成為主流。…