北美|年輕世代合資買房

近年來美國年輕世代出現一股合資買房的新趨勢,

疫情爆發加上房價愈飆愈高,

造成此一趨勢更加火熱。

疫情爆發六個月後,薇斯特(Veronica Vest)突然興起購屋的衝動。

薇斯特今年27歲,是一名專案工程師,當時已厭倦了和別人合租房子,也不想再付房租,並且還夢想著在自家的後院拉筋。

她和男朋友原本預約好去看位於俄勒岡州波特蘭市一間三房的公寓,但她說,看到開價後「他們嚇壞了,馬上取消看房。」對他們來說那間房子太貴了,而且兩人還有分手的可能。

之後她擔任業務祕書主管的32歲好友高野發簡訊給她,提議「我們兩個應該要合資把那間房子買下來,哈哈。」高野不過是開玩笑,沒想到最後竟然成真。薇斯特與高野工作都很穩定,信用評分不錯,而且非常信任彼此。經過兩個月和幾次看房後,她們就拿到了新房子的鑰匙。

千禧世代 成買房主力

對於千禧世代來說,他們許多人愈來愈晚結婚,同時背負沉重的學生貸款,在房價愈飆愈高下,買房像是遙不可及的夢想。因此,為了實現有屋族的夢想,部分首購族採取一個有創意的途徑,與同居人、朋友或室友集資買房基金。

自2014年千禧世代成為美國最大的買房主力以來,全美房屋公寓銷售中以共同買方成交的件數就呈暴增,根據房地產分析業者Attom Data Solution的統計,從2014年到2021年期間,美國房市交易共同買方的件數總計增771%。

據全美房仲協會(NAR)的資料,新冠疫情又進一步助長此一趨勢,從2020年4月到6月,所有房屋買賣中未婚男女朋友為共同買方的比率達11%,共同買方為其他(通常為室友)的比例也有3%,兩項比例均高於2019年的9%與2%。

NAR負責人口統計和行為分析的副總裁勞茲(Jessica Lautz)表示,「民眾對更多工作和喘息空間的渴望,加上高房價,都是推波助瀾此一趨勢的因素。疫情爆發後,原本一直在租房的民眾可能想要更多的空間,所以他們和室友商量後便決定一起買房子。」

與朋友合資置產成趨勢

瓦秋巫(Angel Nwachukwu)和辛普森(Samanta Simpson)就是最佳範例。她們倆今年均是27歲,2019年一起從法學院畢業,她們在哈林區合租了一間公寓,倆人經常討論如何進行投資,包括購買股票和債券,甚至思考一起創業,直到注意到利率超低後,才想到要投資房市。

朋友與家人大多不認同她們的想法,她們還記得朋友與家人的反應是「你確定嗎?友誼真的可靠嗎?」瓦秋巫表示,「我認為沒有人像我們倆將友誼看得這般重,我和未婚夫可以做的事,同樣也可以跟我的閨蜜一起做。」

爆發疫情後,她們倆與其他人一樣搬離紐約,並在華府蛋黃區買了一間別墅。瓦秋巫說,「我一個人是買不起華府的房子,現在每當我看到房子的開價時,我可以直接把它砍到一半。」

專門處理房地產共同所有權業務的律師瑟金(Andy Sirkin)指出,合資買房的趨勢當中也有文化的因素,許多千禧世代普遍晚婚與晚生,但他們也不是都希望獨居。

精句選粹
Millennials team up to fulfill the dream of homeownership.

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