大陸|羅素街爆品牌出走潮

曾是全球租金最昂貴的香港銅鑼灣羅素街,

在疫情的衝擊下,國際大牌紛紛撤出,

取而代之的是運動用品特賣場、口罩店和手機配件店。

界面新聞報導,在房地產服務商戴德梁行(Cushman & Wakefield)2018年發布的「全球主要大街報告」中,整個銅鑼灣的地租每年每平方英尺(相當於0.03坪)為2,671美元,其中,羅素街超過美國紐約第五大道,成為全球最昂貴的零售地段。

這樣高昂的租金,只有國際大牌才扛得起,然在新冠疫情衝擊旅遊及零售市場情況下,這些巨頭們只能黯然撤離。2020年2月, Prada提前4個月關閉其在羅素街的旗艦店,涉及面積達5萬平方英尺。同年6月,Victoria’s Secret關閉了位於渣甸街京華中心的旗艦店。該品牌在2017年以700萬港元的月租拿下此處,開出了四層樓的大型店鋪。

再往後的8月,全球知名手錶品牌天梭、歐米茄先後撤出羅素街,預計每年可以為品牌節省至少6,000萬港元的租金支出。

房東轉型短租求生

這樣的情況延續到2021年。3月初,奢侈品集團LVMH旗下品牌路易威登(Louis Vuitton)和芬迪(Fendi)均已關閉位於香港銅鑼灣時代廣場的門市。南華早報援引消息人士的說法,路易威登此處超1萬平方英尺門市的月租金約是500萬港元。

大牌紛紛撤走後,銅鑼灣多出不少店面待租,在如今香港的商業環境下,想找到奢侈品牌這般能承擔巨額且長期租約的商家非常困難,不少房東只能轉型以短租形式招商。

據香港媒體報導,在疫情爆發後,香港口罩品牌們紛紛由線上轉戰線下,他們大多以短租形式租下尖沙咀、旺角、銅鑼灣等中心商業區的店面。有商家直言,「若不是疫情,做夢都不會想到在皇后大道、海防道租到店面做生意」。眼下香港銅鑼灣街頭新開的門市,多是這樣的運動用品特賣場、口罩店和手機配件店。

過去租用香港銅鑼灣羅素街28號地下舖的是護膚品牌Kiehl’s,現在變成一間銷售手機配件的店鋪。銅鑼灣黃金廣場地下1-2號舖位的租客,也由六福珠寶換成一間名為Good Mask的口罩店。銅鑼灣波斯富街這種較為偏遠的區位甚至出現運動用品特賣店,這些情況在以前是不可想像的。

在銅鑼灣品牌大洗牌的同時,銅鑼灣的租金跌幅也是驚人。原租用羅素街8號地舖的勞力士早已離場,至今無人承租。根據香港差餉物業估價署資料,此舖位最新租金為1,248萬港元,較2020年的1,824萬港元下跌了約31.5%。

銅鑼灣商業租金腰斬

據戴德梁行公布的報告,銅鑼灣是2020年香港店面租賃市場受到最嚴重衝擊的區域。2015年,銅鑼灣平均商業租金曾一度高達每平方英尺2,094港元,但2020年第二季,卻跌到每平方英尺969港元。

另據房地產諮詢公司第一太平戴維斯(Savills)的報告,預計2021年香港主要零售街和購物中心的租金仍將下降2%~5%。但該機構也預測,隨著2021~2023年遊客重返和旅遊零售的復甦,旅遊零售總額或將增長5.5%~15.1%。

而重新獲得遊客的主要零售街租金有望在2022年上升7%~10%,並進一步在2023年躍升至20%~23%。

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