大陸|陸房地產掀倒閉潮

中國大陸

2019年前三季,大陸全國各地進行415次房地產調控政策,

,截至11月20日,大陸共有446間房企倒閉,創歷史新高。

2018全年,大陸各地實行450次調控政策,嚴格控管融資,以打擊炒房投機客,強力壓制居高不下的房地產價格,進入2019年,大陸政府仍不放鬆,僅用九個月時間就進行415次調控,次數已逼近2018年全年。

近11個月的時間倒了446間房地產企業,這意味著平均每天有1.5家倒閉,創下歷史紀錄,其中不乏一些知名房企,如五洲國際、新光集團、銀億集團等。

專家:真正寒冬未到

大多數的房企是否真會走向滅亡,或是成為大陸另一個經濟炸彈?有專家認為,真正的寒冬還沒到來,也有人認為過度解讀。

綜合陸媒報導,根據2019年大陸工商局統計,在工商局註冊登記的房地產開發商共9.7萬家。若按照此總量數據計算,破產房企僅占總體的0.46%。中原地產首席分析師張大偉表示,相比2014年有2,000多家房企倒閉的慘烈歷史,現在的數據並不值得吃驚。

此外,大陸獨立經濟學家馬光遠指出,即使在房價大漲的年份,房地產企業每年破產的數量也在300家左右,且這些房企破產存在各種原因,有些是殼公司,主動關閉,有些是被重組,有些是項目爛尾,真正因經營困難倒閉的並不多。

其次,這些宣布破展的房企,大部分是集中在三、四線城市的中小型房企,資產規模普遍在人民幣(下同)5億元到30億元之間。這些房企的銷售額和銷售面積相對整個房地產行業的影響較小。

馬光遠認為,不能因今年倒閉的數量比去年多,就認為房地產的寒冬到了,這是純粹不懂房地產的表現,只有當前100強房企破產關閉比例明顯上升,才可以認為這個市場的確進入真正的寒冬。

產業門檻提高 加速洗牌

不可否認的是,隨著大陸房地產企業從「黃金時代」步入「白銀時代」,房地產業將變成一個門檻更高的行業,融資能力、產品競爭能力、品牌能力都成為房企生存的考驗,所以整個行業洗牌的過程中,實力不足的房企自然會被淘汰。

馬光遠說,因此80%房地產企業會死掉,是市場趨勢,但也不是這兩年會發生的事情。即使80%房產企業陣亡,大陸還有2~3萬家左右的房地產企業,數量仍居全球之冠,而這2~3萬的房地產企業,完全可以滿足未來房地產市場供給。

其實,對房地產企業而言,最大的風險是金融機構對房企融資的管控。中國人民銀行7月29日召開的銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,點名房地產行業占用信貸資源較多,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。

人行隔了三天又重申,堅持「房子是用來住、不是用來炒的」定位,持續加強房地產市場資金管控。8月25日,人行又公告,10月8日起新發放商業性個人住房貸款中,首套房貸利率不得低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)報價,二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。

分析認為,如果監管層對房地產融資的態度不變,2020年,才是大房企最艱難的時刻。

大陸大型房企 面臨困境


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