莊志成:少子化 「人口遷徙」成房市引力!

這些年「少子化」的問題經常在探討房市走向時,被擺上檯面上討論,最常見的論點是房地產需有足夠的人口做後盾,在這種立論基礎下,少子化總會被視作是一隻衝擊房市,令其價量表現都受牽制的灰犀牛。 但是,在討論相關議題的時候,我們不能忽略人口淨遷入這個數值帶來的購買潛力,從過去幾年台灣各地房市的差異化表現裡,也許可以摸索出正確看待人口與房市連動關係的持平論點。…

莊志成:高齡社會+小家庭 這類住宅成主流

隨著台灣社經環境改變,高齡化、少子化及婚姻關係等變遷因素下,傳統家庭結構樣貌也出現變化,逐漸由過去的「大家庭」為主的家庭結構往「小家庭」靠攏,目前「小家庭」成為主力。 根據內政部人口統計資料顯示,台灣戶數呈現逐年增加的趨勢,但戶量卻逐年降低,由2010年的2.92人降至2019年的2.67人,台北市甚至每戶只有2.49人,顯示家庭觀念的改變以及少子化影響下,每戶2-3人就是目前家庭結構的輪廓。…

莊志成:建照量創24年新高 市場賣壓大增

餘屋、使照及建照,分別為住宅市場中,已經進入市場、隨時可能進入市場及未來將進入市場的三個供給指標。 根據內政部統計資料,2018年Q4全台新建待售餘屋量約為7.52萬戶,雖與Q2相比略有減少,但仍是2010年以來高檔水位,餘屋去化的壓力仍大。另從使照核發量來看,2019年1-11月住宅使照共核發約8.5萬戶,為2009年來第四高,顯示在現今的住宅市場中,新屋供給量處在近年來高點。…

莊志成:人口結構改變 驅動房市質變

2016年房地合一稅上路以後,使短期持有房地產的交易成本升高,投資客幾近消失,全年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟,交易量創下歷史新低,市場氣氛十分低迷。然而,在經濟緩步復甦的狀況下,房市交易量有逐年回升的跡象,永慶房產集團推估2019全年交易量約28.8-29.5萬棟,有望突破2015年的交易量。 近期沒有新的房市政策推出的情況下,投資客依舊無法短期創造利差的市場中,是什麼推升了房市的交易量呢?…

莊志成:掌握退休買房四大關鍵!

最近有位親戚找上我,提到再幾年就要面臨退休與否的抉擇,雖然手上有點積蓄,也有間位在郊區的大房子,但是很多朋友提醒說,退休後的生活會有不同的面向、步調與需求,應該是換間退休後居住房子的時候了。然而老房子他住得有感情了,離市區的確是遠了點,但現在自己還能健步如飛,搭公車到換兩班捷運,一樣可以在一個半小待內抵達信義商圈,真的有必要再換房子嗎?…

莊志成:租賃市場透明化 終結租屋黑市

內政部推動的單身青年及新婚育兒租金補貼方案,已於9/2號開放申請補貼,許多民眾也躍躍欲試,但實際準備相關文件時,才發現這項補助的申請之路困難重重,而最難通關的關卡,便是「房東」。 租屋族若要申請內政部推動的租金補貼方案,除了申請者要符合特定條件之外,必須提供房東的身分證字號、租賃金額、建物所有權狀影本等資料,等同間接幫政府建立相關資訊,做為未來對房東課稅的依據。…