莊志成:這三項「鐵三角」成房市致勝關鍵

今年年初受到新冠疫情黑天鵝影響,全球確診數激增,各國也採取管制邊境的動作來防堵疫情擴散,而國內過去經歷過SARS的經驗,讓民眾警覺性高,外出保持安全社交距離、進入室內公共場所戴口罩,因此國內防疫成果佳,疫情趨緩後於5月逐步解禁,進入後疫情時代,過去長時間累積的房市遞延買盤出籠,加上全球超低利環境預期將成常態,讓自住、長期置產族群陸續入市,挹注房市交易動能,今年全年房市交易量預期將創六年新高,甚至有挑戰七年高點的可能。…

莊志成:低利時代下 長年期房貸成趨勢

華人傳統「有土斯有財」的觀念深植民心,台灣人對於買房其實有著相當的執念,買房就等於得到了安全感、歸屬感,加上買房可能是人生中最大筆金額的消費,可稱得上是人生大事,因此,大多數人都會審慎考慮各項細節後再決定購買。 除了存夠自備款外,選擇20年房貸,每月房貸負擔較高,但總利息支出少;抑或是選擇30年甚至40年房貸,每月房貸負擔較低,資金較靈活,但總利息支出高,如何選擇也是購屋者的一大難題,不過,根據統計,房貸期數有逐漸拉長的趨勢。…

莊志成:危老、都更雙管齊下!安全有保障

隨著新冠肺炎疫情蔓延的恐懼暫時緩解,房地產市場近幾個月買氣好得出乎意料,同時間,都更市場的喧嘩程度也不遑多讓,在危老整建容積獎勵擴大這件事的煽風點火下,從業者到民眾,無不重燃起「拆」舊佈新在望的信心,連我到戶政事務所辦個事,都聽到有人催促辦事人員加快手腳,因為他要趕回去參加危老重建說明會。…

莊志成:低利時代來臨 購屋正「對時」

新冠肺炎疫情持續肆虐全球,各國央行紛紛祭出降息等救市手段,其中美國自疫情爆發以來已降息6碼,歐元區與日本也同樣維持零利率甚至是負利率,這波降息潮在全球發酵,南韓、香港、英國、澳洲、紐西蘭等央行紛紛跟進,台灣央行也決議降息 1 碼,終結利率連 14…

莊志成:房產新勢力 產業聚落推升房市交易

「台商回台」或「台商回流」是近一、兩年以來最具話題性的經濟相關熱搜關鍵字,經濟部推出的「歡迎台商回台」投資方案已經促使包括群創、友達、旺宏在內500家以上台商企業準備返回台灣設廠,預估可以創造八萬多個就業機會,同時在新冠肺炎疫情的衝擊下,全球產業鏈面臨重組,為了分散風險考量,返回台灣的台商有望再增加。…

莊志成:房市新增供給源源不絕 賣壓隱然浮現

自2016年房地合一新制上路,投機客退出市場,全台房市交易創下24.5萬棟的新低量後,已連三年回溫,至2019年突破30萬大關,原先預期2020年房市交易將持續穩定復甦,不料,年初就受到新冠肺炎疫情攪局,觀察今年1-3月全台建物買賣移轉棟數較2019年成長8%,但1-4月六都建物買賣移轉棟數日前已公布,前3月年增率還有6%以上,但加進4月後僅剩2.7%,顯示疫情對房市的衝擊已於4月開始浮現。…

莊志成:疫情將過 體驗經濟讓實體店價值再現

新型冠狀病毒肺炎疫情自農曆年後由中國開始往全球擴散,目前已有180幾個國家淪陷,全球的確診人數已突破兩百萬大關,仍持續攀升中,讓各國政府如臨大敵,陸續封城、停工、斷航等措施,要大家居家防疫,避免外出,積極防堵疫情蔓延。不過,這些措施的確在防疫上有所成效,但全球經濟、貿易、產業鏈卻如同按下暫停鍵,所有的需求與供給,幾乎都呈現停擺的狀況。…

莊志成:少子化 「人口遷徙」成房市引力!

這些年「少子化」的問題經常在探討房市走向時,被擺上檯面上討論,最常見的論點是房地產需有足夠的人口做後盾,在這種立論基礎下,少子化總會被視作是一隻衝擊房市,令其價量表現都受牽制的灰犀牛。 但是,在討論相關議題的時候,我們不能忽略人口淨遷入這個數值帶來的購買潛力,從過去幾年台灣各地房市的差異化表現裡,也許可以摸索出正確看待人口與房市連動關係的持平論點。…

莊志成:高齡社會+小家庭 這類住宅成主流

隨著台灣社經環境改變,高齡化、少子化及婚姻關係等變遷因素下,傳統家庭結構樣貌也出現變化,逐漸由過去的「大家庭」為主的家庭結構往「小家庭」靠攏,目前「小家庭」成為主力。 根據內政部人口統計資料顯示,台灣戶數呈現逐年增加的趨勢,但戶量卻逐年降低,由2010年的2.92人降至2019年的2.67人,台北市甚至每戶只有2.49人,顯示家庭觀念的改變以及少子化影響下,每戶2-3人就是目前家庭結構的輪廓。…

莊志成:建照量創24年新高 市場賣壓大增

餘屋、使照及建照,分別為住宅市場中,已經進入市場、隨時可能進入市場及未來將進入市場的三個供給指標。 根據內政部統計資料,2018年Q4全台新建待售餘屋量約為7.52萬戶,雖與Q2相比略有減少,但仍是2010年以來高檔水位,餘屋去化的壓力仍大。另從使照核發量來看,2019年1-11月住宅使照共核發約8.5萬戶,為2009年來第四高,顯示在現今的住宅市場中,新屋供給量處在近年來高點。…