葉凌棋|第二波疫情來襲 房價是否會跌?

觀察今年房市市況,自住、長期置產投資族群積極看屋、進場,雖4月初有房地合一2.0修法紛擾,但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房,因此,市場買氣不減,房市交易量能續增溫,而這樣的買氣也延續至5月上旬,不過,始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例,為因應疫情持續嚴峻,全國提升至三級警戒,房仲業者也紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,減少人與人接觸的機會,看屋量大減,也連帶影響到房市交易表現。…

葉凌棋|健全房市多管齊下 實現居住正義

去年,疫情爆發並大規模擴散後,幾乎各行各業深受打擊,為了挽救受到疫情衝擊而更顯疲弱的經濟,各國紛紛祭出無限量寬鬆貨幣政策、降息,以及各項財政刺激措施,以期減緩疫情衝擊,因此,各國資金的水閥同時開啟,讓市場資金滿溢,但全球貿易與投資受到疫情影響而按下暫停鍵,這些滿溢的資金無處安放,不是進股市,就是進房市,最終就是讓房價不跌反漲。…

葉凌棋|政府打炒房抑制投機!房市回歸正常

去年下半年受惠於國內防疫表現亮眼,加上全球貨幣寬鬆、大量資金潮挹注下,房市交易增溫,甚至也讓房地產炒風有再起的跡象,從預售建案「排隊購屋」、「炒作紅單」等新聞頻傳,加上超低利率環境加持,也激勵想買房的民眾,擔心「愈晚買愈貴」的心理預期,頓時間房市陸續開出紅盤,而這樣的市況也引起政府的關注,有鑑於前一波因金融海嘯後全球資金氾濫導致的房價飆漲,這次政府選擇超前部署,降低民怨,積極打擊投機炒作,希望房市回歸正常供需。…

葉凌棋|邁入超高齡社會 房屋代管成趨勢

根據內政部統計,台灣2020年面臨「生不如死」的困境,去年全年新生兒僅16.5萬人,創史上新低,且死亡數超越出生數,台灣首度呈現人口負成長。 而根據國發會去年公布的人口推估報告中顯示,預估2025年台灣就會進入進入「超高齡社會」,也就是說每5人中就有1位是65歲以上老人,到了2034年,全國一半以上都是中高齡、超過50歲,台灣「少子化」、「老年化」的趨勢已難逆轉。…

葉凌棋:大印鈔時代!抗資產通膨應超前部署

2020年全球面對新冠疫情衝擊,主要國家央行相繼推出大規模寬鬆措施,美、歐更是祭出無限QE來因應,各國央行瞬間成為印鈔機,巨量的資金如洪水般氾濫,這波量化寬鬆、超低利率的貨幣政策預估將維持好長一段時間,這樣的「非常態」貨幣政策將成為「新常態」。…

葉凌棋:金牛年房市展望 有三風險要留意

2020年是戲劇化的一年,年初受到新冠疫情衝擊,全球恐慌情緒蔓延,台灣也不例外,房市短暫陷入低迷,但在國內疫情控制得宜的狀況下,後疫情時代原先遞延的買氣爆發,市場轉趨熱絡,加上市場資金氾濫,這樣熱絡的氣氛讓炒風有死灰復燃跡象,同時引起政府關注,行政院祭出「健全房地產市場」方案,精準打擊投機炒作,房市有望逐步走向健康穩定的發展。 2021年金牛年房市又會呈現甚麼樣的市況呢?…

葉凌棋:扭轉空頭!低利、資金潮為房市加溫

近期房市指標大多處於熱絡的狀態,無論是土地、商辦、預售屋或是中古屋,相關的利多消息鋪天蓋地而來,讓消費者的購屋信心轉強。根據永慶房產集團2020年第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查結果,消費者對於第四季房價的看法,看漲房價的比例高達48%,創29季的新高,同時也是六年來首次看漲比例大於看跌,顯見消費者相當樂觀看待房市。…

葉凌棋:實踐居住正義 從房市資訊透明開始

上個月底,我受邀參加「改變世界就要這Young - SDGs關懷國際 世界永續」志工培訓課程,和近百位來自全台各地的大學生分享我對「居住正義」的看法。一開始我很擔心這個題目對大學生來說太苦悶,因為居住正義牽涉到國家的住宅政策、土地稅制及都市更新計畫等重要議題,涵蓋的層面相當複雜,沒想到在場同學們反應熱烈,充分展現年輕世代對於居住正義的追求與嚮往,這讓我相當感動,因為這顯示著我們長期的堅持與努力是值得的。…

葉凌棋:資金潮未歇! 房市動能獲支撐

全球各國應對疫情採取的貨幣寬鬆政策與財政政策,為了提振疫後經濟復甦腳步,規模甚至超越金融海嘯時期。各國紛紛以降息來穩定市場,掀起了各國降息競賽,不少國家已逼近零利率甚至是負利率,實際上,我們看到目前美國與歐元區已經是零利率,且FED甚至宣布至少會維持三年,而日本早已經是負利率了!顯示超低利率環境不會這麼快結束。…

葉凌棋:疫情黑天鵝!後疫情時代的房市觀察

這陣子不論碰到親友或記者朋友,總會被問到後疫情時代房地產會往上爬,還是往下走的問題。其實去年底,各大建商、房仲業者都看好2020年房市持續溫和復甦,卻在今年年初蹦出新冠肺炎疫情這隻黑天鵝,各國紛紛以封城、鎖國來防止病毒蔓延,全球經濟復甦蒙塵,供給端與需求端都亂了套,也連帶打亂了房市原來的節奏,顛覆原有的預期。…