葉凌棋:實踐居住正義 從房市資訊透明開始

上個月底,我受邀參加「改變世界就要這Young - SDGs關懷國際 世界永續」志工培訓課程,和近百位來自全台各地的大學生分享我對「居住正義」的看法。一開始我很擔心這個題目對大學生來說太苦悶,因為居住正義牽涉到國家的住宅政策、土地稅制及都市更新計畫等重要議題,涵蓋的層面相當複雜,沒想到在場同學們反應熱烈,充分展現年輕世代對於居住正義的追求與嚮往,這讓我相當感動,因為這顯示著我們長期的堅持與努力是值得的。…

葉凌棋:資金潮未歇! 房市動能獲支撐

全球各國應對疫情採取的貨幣寬鬆政策與財政政策,為了提振疫後經濟復甦腳步,規模甚至超越金融海嘯時期。各國紛紛以降息來穩定市場,掀起了各國降息競賽,不少國家已逼近零利率甚至是負利率,實際上,我們看到目前美國與歐元區已經是零利率,且FED甚至宣布至少會維持三年,而日本早已經是負利率了!顯示超低利率環境不會這麼快結束。…

葉凌棋:疫情黑天鵝!後疫情時代的房市觀察

這陣子不論碰到親友或記者朋友,總會被問到後疫情時代房地產會往上爬,還是往下走的問題。其實去年底,各大建商、房仲業者都看好2020年房市持續溫和復甦,卻在今年年初蹦出新冠肺炎疫情這隻黑天鵝,各國紛紛以封城、鎖國來防止病毒蔓延,全球經濟復甦蒙塵,供給端與需求端都亂了套,也連帶打亂了房市原來的節奏,顛覆原有的預期。…

葉凌棋:危機就是商機! 探索台灣房市新藍海

根據世界人口綜述(World Population Review)108統計全球各國生育率預估,台灣在200個國家中敬陪末座,平均每位婦女僅生下1.218個小孩,生育率的顯著下降,反映未來的人口結構,「高齡社會」也於2018年3月提早報到,依國發會預估,2026年台灣將進入超高齡社會,根據統計,目前台灣65歲以上人口占比逼近15%。…

葉凌棋:「在地安老」推升銀色商機

根據國發會中華民國人口推估(2018-2065年)報告,台灣高齡化時程較世界各國快速,2018年進入老年人口超過14%的高齡社會,預估2026年就將因為老年人口占比超過20%,進入超高齡社會。在65歲老年人口超過352萬人的今天,你想過自己的老年生活會在哪裡過嗎?自己的不動產?子女家?養老院? 其實,2017年元旦…

葉凌棋:防疫拚買氣!房仲科技化助攻

新型冠狀病毒肺炎疫情自中國爆發以後,侵襲世界各地,目前全球確診人數已超過18萬人,面對急遽升溫的疫情,各國政府也必須採取因應措施,包括邊境檢疫、交通管制、居家隔離與衛教宣導等,要積極防堵疫情持續蔓延,但目前似乎仍未看到緩解的跡象,將衝擊全球經濟表現,聯準會(Fed)3日宣布緊急降息2碼,15日再度大幅降息4碼,顯示對經濟前景並不樂觀。…

葉凌棋:抑制投機炒房 讓年輕人買得起

台灣房市在2016年房地合一上路後,全年交易量創歷史新低的24.5萬棟,房市持續回溫,這三、四年來,連續四年成長,至2019年全年交易量已破30萬棟大關,房市交易緩步復甦,但還稱不上熱絡,以台北房價來看,自高點向下修正約一成五後,隨後又緩步上漲,跌幅收斂,近期在台商回流、資金回台等利多消息支撐下,民眾對「房價持續下跌至合理價位」的期望,看來又得落空。…

葉凌棋:電商外送衝擊 實體店要消失了?

智慧型手機與平板電腦已逐漸成為許多人重要的通訊工具,加上網際網路的便利與即時性,輕輕一滑就能與全世界連接,造就了「滑世代」誕生,顛覆傳統消費模式,讓網購、電商崛起,消費者透過網路購買的機會大增。 此外,在現代人因忙碌或貪圖方便而產生的「代勞」服務也應運而生,帶動「外送經濟」商機,外送平台順勢快速興起,到處都能看到外送員穿梭大街小巷送餐,但也壓縮了實體店面的生存空間。…

葉凌棋:市場賣壓仍大 房價難有上漲空間

去年年底九合一大選後,民眾悲觀氣氛消退,原本觀望的購屋族群轉趨積極,購屋信心回升,加上今年初中美貿易戰爭端趨緩、美國聯準會今年暫停升息,因選舉與農曆春節而遞延的買氣出籠,讓上半年交易回溫。 年中出現轉折,中美貿易戰衝突從5、6月開始升溫,對於未來景氣的不確定恐慌氣氛增加,影響部分民眾購屋信心,加上第三季有民俗月與暑假季節性因素影響,房市表現差強人意。…

葉凌棋:確保房市交易公平關鍵就在這

各界原本信心滿滿,熱切期盼的「實價登錄2.0」在今年七月一日立院闖關失敗,其中的「實價登錄資訊揭露至門牌」,及「預售屋即時申報」兩個平均地權條例關鍵修正條文在立法院胎死腹中,導致雷聲震天,最後功敗垂成。 永慶房屋完全支持行政院版本的平均地權條例部分條文修正草案,亦即外界俗稱的行政院版「實價登錄2.0」,就算闖關失敗了,我們的態度始終沒有改變,因此,我們領先政府推出「永慶實價登錄3.0」與「誠實房價報告書」。…