葉國華

隨著科技進步，不少傳統產業都面臨數位轉型的問題，而房地產業一直在我國經濟發展過程有著極其重要的地位，其中，房仲業數位發展已20個年頭，零距離即時數位媒體導入房地產銷售也有一段時間，隨著新冠肺炎疫情所帶動的無接觸銷售之大幅成長，強勢引發房產業者在網路銷售的創新與變革。 …

房市連三年復甦，不少縣市房價已創歷史新高，民眾買房壓力正逐步攀升。根據內政部資料顯示，2014年Q1全國房屋貸款負擔率<30%，還在合理可負擔的縣市共有14個，但到去年底為止，短短僅過六年，已僅剩下10個縣市，多數縣市房屋貸款負擔率都提升的狀況。目前購屋負擔最高的台北市，甚至房屋貸款負擔率還高達57.11%，半數以上的家庭所得都需要拿來繳房貸才買的起房，民眾購屋壓力相當沉重。 …

新冠肺炎疫情延燒至今，股匯市與商品油價均劇烈波動，反觀台灣租屋市場不但未受影響，租金依然居高不下。 根據主計處統計資料顯示，最新2020年4月全台消費者物價房租類指數已達103.49，雖與上個月呈現持平的狀況，但在此之前，全國租金指數已連續63個月走揚、月月創下歷史新高，甚至從2011年3月後至今年4月已110個月都沒跌過，即使面對疫情衝擊，房租也不見走低，顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。 …

自新冠肺炎疫情爆發以來，房市受到疫情影響前景不明，買方普遍呈現觀望的狀態。由於房市去化速度放緩，使得近期六都屋主心態出現轉弱，開價調降有明顯增加的狀況，較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等。其中，以雙北地區開價修正較大，主要是雙北地區房價高，自住買盤的承受購買力道不如中南部，在這波肺炎疫情下，買盤縮手狀況更為明顯。目前已見到愈來愈多屋主開價下調，希望能吸引買盤目光，來加速去化。 …

根據「屋比房屋」統計農曆春節前後六都豪宅與一般住宅網路待售資料就發現，受到這波新冠肺炎影響，六都不論是「豪宅」或是「一般住宅開價」都較過年前下跌，修正幅度約3%...

近年雙北市商圈在外送、網購平台等電商興起，以及陸客限縮來台雙重困境夾擊下，商圈內實體店家經營本就相當困難，不料屋漏偏逢連夜雨，這次武漢肺炎疫情的爆發更是讓逛街人潮掉了至少2~3成...

近期2019年全年房市交易是否可以突破30萬棟「榮枯指標」成為市場關注的焦點。2020年房價會不會漲？交易量會不會增加？成為不少人茶餘飯後的討論話題。但似乎大家都忘記，買房是為了「居住」而不是只有「投資增值」，居住安全才是買房民眾最需要關注的。…

全台空店潮不斷延燒，今年中國又接連祭出限制自由行陸客來台、團客配額砍半等限縮政策，讓北市不少仰賴陸客消費的夜市商圈普遍「剉咧等」，「空店潮」是否愈演愈烈受到市場矚目。 不過，根據「屋比房屋」彙整近兩年台北夜市商圈網路待租店面資料發現，雖受到陸客不來衝擊，北市包含「士林夜市」、「饒河夜市」、「師大夜市」等知名夜市「待租潮」與「降租潮」仍持續惡化，但「通化夜市」與「寧夏夜市」卻已率先止穩，不僅店面待租量下滑，租金也有微幅走高趨勢。…

近年低薪、高房價，使得年輕人財富不易累積，目前年輕人想在20~30歲靠自己存夠錢買房相當不容易。如今有愈來愈多父母擔心子女買不起房，不論是為了想資產轉移進行「節稅」或是想幫助子女置產，都紛紛開始思考如何將名下房產作最有效的移轉規劃，有人選擇贈與房產，有人選擇等待繼承。 由於，目前不動產傳承方式大致可分為「贈與」、「繼承」或「買賣」等三種，但究竟哪種節稅效果較佳？還是各有優缺點？需要注意什麼？以下筆者分別進行概述，供想資產移轉規劃的父母參考： 一、「贈與」房產：…

近年危老議題升溫，自政府在2017年5月10日公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後，至今已逾2年，根據屋比房屋彙整內政部資料後發現，「危老條例」上路以來，到今年8月底，全台核定236件，平均每月有11.8件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，熱度明顯高於都更案。…