葉國華

這次肺炎疫情在全球延燒，大幅衝擊各國經濟，不僅各地出現封鎖狀況，也導致許多店家關閉、企業裁員，甚至衝擊到經濟基本面的需求。而面對這樣的狀況，各國紛紛祭出低利率與寬鬆貨幣政策(QE)應對，以美國來說，Fed就選擇降息與幫美國經濟插上強心針，釋出無限量QE的措施，導致今年3-6月，短短幾個月FED資產就爆增3兆美元以上。…

由於台灣地震頻率高，且目前全台住宅老化嚴重，住宅平均屋齡已來到30年，因此，近年都更、危老重建議題明顯升溫。 …

隨著科技進步，不少傳統產業都面臨數位轉型的問題，而房地產業一直在我國經濟發展過程有著極其重要的地位，其中，房仲業數位發展已20個年頭，零距離即時數位媒體導入房地產銷售也有一段時間，隨著新冠肺炎疫情所帶動的無接觸銷售之大幅成長，強勢引發房產業者在網路銷售的創新與變革。 …

房市連三年復甦，不少縣市房價已創歷史新高，民眾買房壓力正逐步攀升。根據內政部資料顯示，2014年Q1全國房屋貸款負擔率<30%，還在合理可負擔的縣市共有14個，但到去年底為止，短短僅過六年，已僅剩下10個縣市，多數縣市房屋貸款負擔率都提升的狀況。目前購屋負擔最高的台北市，甚至房屋貸款負擔率還高達57.11%，半數以上的家庭所得都需要拿來繳房貸才買的起房，民眾購屋壓力相當沉重。 …

新冠肺炎疫情延燒至今，股匯市與商品油價均劇烈波動，反觀台灣租屋市場不但未受影響，租金依然居高不下。 根據主計處統計資料顯示，最新2020年4月全台消費者物價房租類指數已達103.49，雖與上個月呈現持平的狀況，但在此之前，全國租金指數已連續63個月走揚、月月創下歷史新高，甚至從2011年3月後至今年4月已110個月都沒跌過，即使面對疫情衝擊，房租也不見走低，顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。 …

自新冠肺炎疫情爆發以來，房市受到疫情影響前景不明，買方普遍呈現觀望的狀態。由於房市去化速度放緩，使得近期六都屋主心態出現轉弱，開價調降有明顯增加的狀況，較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等。其中，以雙北地區開價修正較大，主要是雙北地區房價高，自住買盤的承受購買力道不如中南部，在這波肺炎疫情下，買盤縮手狀況更為明顯。目前已見到愈來愈多屋主開價下調，希望能吸引買盤目光，來加速去化。 …

根據「屋比房屋」統計農曆春節前後六都豪宅與一般住宅網路待售資料就發現，受到這波新冠肺炎影響，六都不論是「豪宅」或是「一般住宅開價」都較過年前下跌，修正幅度約3%...