葉國華：為何買房？你最需要關注的是這個
近期2019年全年房市交易是否可以突破30萬棟「榮枯指標」成為市場關注的焦點。2020年房價會不會漲？交易量會不會增加？成為不少人茶餘飯後的討論話題。但似乎大家都忘記，買房是為了「居住」而不是只有「投資增值」，居住安全才是買房民眾最需要關注的。…
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葉國華：陸客不來「米其林指南」成夜市救星
全台空店潮不斷延燒，今年中國又接連祭出限制自由行陸客來台、團客配額砍半等限縮政策，讓北市不少仰賴陸客消費的夜市商圈普遍「剉咧等」，「空店潮」是否愈演愈烈受到市場矚目。
不過，根據「屋比房屋」彙整近兩年台北夜市商圈網路待租店面資料發現，雖受到陸客不來衝擊，北市包含「士林夜市」、「饒河夜市」、「師大夜市」等知名夜市「待租潮」與「降租潮」仍持續惡化，但「通化夜市」與「寧夏夜市」卻已率先止穩，不僅店面待租量下滑，租金也有微幅走高趨勢。…
葉國華：不動產傳承 該贈與、繼承或買賣？
近年低薪、高房價，使得年輕人財富不易累積，目前年輕人想在20~30歲靠自己存夠錢買房相當不容易。如今有愈來愈多父母擔心子女買不起房，不論是為了想資產轉移進行「節稅」或是想幫助子女置產，都紛紛開始思考如何將名下房產作最有效的移轉規劃，有人選擇贈與房產，有人選擇等待繼承。
由於，目前不動產傳承方式大致可分為「贈與」、「繼承」或「買賣」等三種，但究竟哪種節稅效果較佳？還是各有優缺點？需要注意什麼？以下筆者分別進行概述，供想資產移轉規劃的父母參考：
一、「贈與」房產：…
葉國華：危老改建為什麼這麼熱？
近年危老議題升溫，自政府在2017年5月10日公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後，至今已逾2年，根據屋比房屋彙整內政部資料後發現，「危老條例」上路以來，到今年8月底，全台核定236件，平均每月有11.8件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，熱度明顯高於都更案。…
葉國華：空店潮下的商圈轉型策略
近年全台各地商圈爆發「空店潮」，不少知名老店淹沒在歷史的洪流當中，而在多數商圈人潮還未回溫情況下，大陸又在8月初宣布限制自由行陸客來台、團客配額也將砍半，對各地商圈的店家無疑是雪上加霜，不知何時才能見到復甦的曙光。…