葉國華:想房市不飆漲引民怨 政府須讓民眾安心

這次肺炎疫情在全球延燒,大幅衝擊各國經濟,不僅各地出現封鎖狀況,也導致許多店家關閉、企業裁員,甚至衝擊到經濟基本面的需求。而面對這樣的狀況,各國紛紛祭出低利率與寬鬆貨幣政策(QE)應對,以美國來說,Fed就選擇降息與幫美國經濟插上強心針,釋出無限量QE的措施,導致今年3-6月,短短幾個月FED資產就爆增3兆美元以上。…

葉國華:無接觸銷售在房市銷售的未來

隨著科技進步,不少傳統產業都面臨數位轉型的問題,而房地產業一直在我國經濟發展過程有著極其重要的地位,其中,房仲業數位發展已20個年頭,零距離即時數位媒體導入房地產銷售也有一段時間,隨著新冠肺炎疫情所帶動的無接觸銷售之大幅成長,強勢引發房產業者在網路銷售的創新與變革。

葉國華:房價持續高漲 需積極評估「租轉買」

房市連三年復甦,不少縣市房價已創歷史新高,民眾買房壓力正逐步攀升。根據內政部資料顯示,2014年Q1全國房屋貸款負擔率<30%,還在合理可負擔的縣市共有14個,但到去年底為止,短短僅過六年,已僅剩下10個縣市,多數縣市房屋貸款負擔率都提升的狀況。目前購屋負擔最高的台北市,甚至房屋貸款負擔率還高達57.11%,半數以上的家庭所得都需要拿來繳房貸才買的起房,民眾購屋壓力相當沉重。

葉國華:疫情衝擊收入銳減 租屋族負擔加劇

新冠肺炎疫情延燒至今,股匯市與商品油價均劇烈波動,反觀台灣租屋市場不但未受影響,租金依然居高不下。 根據主計處統計資料顯示,最新2020年4月全台消費者物價房租類指數已達103.49,雖與上個月呈現持平的狀況,但在此之前,全國租金指數已連續63個月走揚、月月創下歷史新高,甚至從2011年3月後至今年4月已110個月都沒跌過,即使面對疫情衝擊,房租也不見走低,顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。

葉國華:「疫」想不到 買房時機來臨?

自新冠肺炎疫情爆發以來,房市受到疫情影響前景不明,買方普遍呈現觀望的狀態。由於房市去化速度放緩,使得近期六都屋主心態出現轉弱,開價調降有明顯增加的狀況,較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等。其中,以雙北地區開價修正較大,主要是雙北地區房價高,自住買盤的承受購買力道不如中南部,在這波肺炎疫情下,買盤縮手狀況更為明顯。目前已見到愈來愈多屋主開價下調,希望能吸引買盤目光,來加速去化。

葉國華:疫情影響 買屋想搶便宜的人變多了

根據「屋比房屋」統計農曆春節前後六都豪宅與一般住宅網路待售資料就發現,受到這波新冠肺炎影響,六都不論是「豪宅」或是「一般住宅開價」都較過年前下跌,修正幅度約3%...