工商時報 蔡惠芳

根據外商不動產顧問的最新調查顯示，未來四年台北市的辦公大樓新增供給只有7棟，以每年消化量2萬坪推估，根本不夠二年的需求量；預期在供不應求的趨勢下，辦公市場多頭行情至少還要走四年，每年租金行情漲幅上看5％。…

連續4天的房市「雙十檔期」，建商和代銷公司把握今年最後一波連假，也是今年最後一波年度黃金大檔，加緊腳步拼完銷，至今天為止也屢傳捷報！房地產代銷業創意家行銷團隊今（13）日表示，創意家在台北和台南的新案，普遍傳佳音，回籠客較往年增加3成。 創意家表示，這一波「雙十檔期」，創意家首次跨出台北戰區，「南」征首戰亮眼！ 創泰建設首推案《水岸青》爆場 成績打趴全台。…

日本東京奧運即將在2020年登場，市場預期龐大的觀光飯店住宿需求，已吸引大咖買家頻頻出手收購，使得日本飯店已躍居為亞太區最熱門的市場。 根據仲量聯行發布最新的研究報告「2019年上半年亞太區飯店投資概況」顯示，地緣政治不確定的情況下，投資者面臨資金部署壓力，因此調整風險預期，轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報；今年上半年，亞太區的飯店交易總額達到45億美元，過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。…

美中貿易戰火之下，不動產還是最保值！據最新調查，全球投資人在觀望保守下，經濟成長動能疲弱，估計2019年商用不動產的成交總額，將會比去年衰退5％；反觀，台灣卻逆勢爆量，前3季已衝上7年新高，逼近700億元大關，全年將挑戰1,000億元關卡。 美商仲量聯行總經理趙正義表示，全球景氣持續受中美貿易談判僵持、脫歐等因素，干擾全球供應及需求，2019年以來工業生產及貿易總量雙雙衰退，商用不動產市場成交金額，也比去年減少。不過，台灣商用不動產市場相對搶眼。…

往年每逢大型選舉，房市會偃兵息鼓，不過2020年總統大選倒數之際，建商推案熱度不減。住展雜誌10日出爐的調查指出，北台灣都會區第三季預售新屋推案量逾3,300億元，爆出5季新高，預期全年推案量將挑戰1.1兆元。 住展調查，北台灣第三季預售新屋推案量達3,302億，比第二季3,217.5億攀升2.6％，是近5季以來最大量；若與2018年同期2,967億相比，年增幅約11.3％。 累計今年前三季北台灣推案量為8,432.84億，年減5.2％，但展望全年估計將挑戰1.1兆大關。…

房市「雙十檔期」登場，全台八大百億級、總銷近2,000億元的指標案紛紛喊衝，希望趁買氣回溫，全力搶攻第四季房市傳統旺季商機，並避開將逐漸升溫的總統大選干擾。 據調查，今年「雙十檔期」北中南房市都相當熱鬧，百億級指標大案包括三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Tower」、昇陽建設「ONE…

台股今（9）日疲弱，不過營建族群今天卻頻頻開紅盤，躍居資金避風港。其中，潤泰材（8463）台首座離岸風場年底商轉，今早再度攻上漲停，鎖在32.75元的高檔，漲幅達9.9％。 房地產「代銷天王」海悅（2348），前3季營收創新高，全年營收可望挑戰歷史新高，早盤股價也持續創高。 營建股方面，今天表現也相對亮眼，國產（2504）有房市回暖、南港廠都更潛在利益可觀等利多，早盤也開出紅盤。…

仲量聯行今（8）日公布最新調查指出，2019年迄今商用不動產成交逾1,080億元，這個數字包括文華東方酒店的成交量385億元。累計前三季，已創下台灣有史以來商用不動產成交量最大的一年。之前，2011年是最高量，近1,200億元，其中前三季是900億元。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年如果算進文華東方酒店(被加拿大法人買下)成交，應是外商來台投資是近幾年最高。與美中貿易戰有關，有些外資比較關注台灣。 第三季前十大商用不動產交易案，光是飯店，就囊括三筆。…

仲量聯行今（8）日公布2019年Q4商用不動產市場展望報告。台北市辦公市場的平均空置率，第三季只有3％；至於租金創下18年新高，每坪月租達接近2800元，年增5％，為近六年來漲幅最大。 仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示，台北市部分核心辦公商圈，甚至已滿租。 未來四年，估計有9.2萬坪會釋出，扣除自用後只有4萬坪會對外招租。 估計今年租金漲幅可能會超過3％，因為有些房東已喊漲超過10％。總體市場已趨向房東市場。…