工商時報 蔡惠芳

大台北都會區下波房市的明日之星，市場聚焦在新北市環狀線沿線的捷運站週邊，21日新北市府舉辦新北環狀線景平站土地開發案簽約儀式，最新得標的將捷建設，將把景平站共構案，打造為12樓高的住商大樓，預計2024年完工啟用。 21日早上的簽約典禮，由新北市副市長陳純敬、將捷建設公司董事長林莉婷，共同簽署投資契約，正式啟動景平站共構開發計畫，將接續目前通車之景平站出入口，自地上6層樓向上興建至12層樓。 …

國揚實業（2505）股本大瘦身，18日股東臨時會通過現金減資45.44795％，減資金額達31.65億元，減資後股本降為38億元，每股將退還股東現金4.54479元。國揚繼上半年EPS飆出6.53元的新高後，第四季還有兩大案共52億元完工入帳，在減資效應下，法人估單季EPS可衝高至2.5元以上。 …

上市營建股國揚實業（2505）股本要大瘦身了！18日早上召開股東臨時會，重頭戲就是討論辦理現金減資案，全案順利通過，將進行現金減資45.4479％，減資金額達31.65億元，股本將成為38億元。國揚表示，預期第四季起，股東權益報酬率將大為攀升，有助衝高EPS表現。 今天國揚實業股臨會，由董事長林子寬、總經理彭邵齡主持，並照案通過減資案，每股擬退還股東現金為4.54479元，減資後股本將瘦身為38億元。 …

今年台北市房市預售新屋產品結構與往年大異其趣，豪宅退燒，中小宅、都更、危老、商辦等四箭齊發，可望帶動全年推案量衝上3,200億～3,600億元，一舉改寫歷史新高。 住展雜誌17日調查指出，台北市今年截至8月底止，預售新成屋累計推案量達2,360億元，與2019年全年推案量2,472億元僅差百餘億元。 住展雜誌研發長何世昌表示，預期9月至年底北市還有900億～1,200多億新案陸續推出，全年篤定將創下近十年新高，甚至打破2010年的3,262億元歷史紀錄。 …

根據專業市調今（17）日公布的最新統計，今年，台北市2020年房市「像月亮的臉一樣，偷偷的在改變！」豪宅幾乎退場，反而中小宅，猶如蝦兵蟹將一般，爆出推案潮，推升全年推案量將上看3,200億元的十年最大量。 住展雜誌今天最新統計指出，台北市2020年截至8月底止，新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元，比2019年全年推案量2,472億元，差距僅約百餘億元。 …

備受矚目的「台北舊市議會」地上權案峰迴路轉！代銷天王海悅國際掏出2.12億元，透過台灣金服標售過程，買下金毓泰公司約45％股權，從5％小股東一躍成為持股50.23％的最大單一股東，再加計海悅廣告，集團持股達65％，可望取得台北舊市議會開發案絕對主導權。 海悅國際總經理王俊傑表示，集團充份展現打造西區新地標的決心，並力拚轉型打造高端收益型不動產。 …

上市營建股「股王」華固建設近幾年獲利大豐收，今年最大功臣是北市大直「國票金控大樓」，總銷近80億元近日銷售一空，實價登錄揭露一樓店面換算每坪單價達150萬元，直逼豪宅身價，可望再創區域新高價。 最新完工落成的「國票金控大樓」，華固分回金額近80億元，15日最新揭露一樓店面二戶以總價近3.5億成交，交易日期為6月和7月，每坪實價150萬元直逼豪宅價， 據側面了解，買家為從事藝術產業的知名李姓大戶家族，頗受藝文界矚目，未來可能會作為大型藝術中心之用。 …

上市營建股「股王」華固建設近幾年獲利大豐收，手中現金滿滿，15日再度成功搶地，首度「插旗」新北市泰山，砸下近10億元買下逾千坪土地。 華固建設總經理洪嘉昇表示，這塊地就是近年北台灣最熱門的明星戰區之一-溫仔圳，看好捷運交通建設帶來的潛在需求。 華固15日公告，砸下9.9,134億元，買下泰山面積達1126.51坪的土地，平均每坪取得價格為 88萬元。 洪嘉昇表示，這是華固建設創辦以來，首度揮軍泰山，買地推案，地點在溫仔圳，擁有捷運優勢。 …

買房子，小心被黑心賣方把停車位的價錢一起灌水到總價，台北市政府地政局14日表示，市府的實價登錄大數據，將首創幫你拆算停車位之後的每坪單價，讓買房消費者，不再虧大、當冤大頭。 地政局表示，內政部實價登錄正式上路後，揭露實價資訊，已成為消費者買房賣房等不動產交易時，最重要的參考資訊。不過要提醒買方的是，如果賣方在房屋附車位的買賣交易案例，沒有詳細申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，那麼實價查詢網，將無法拆算正確之房屋單價。 …

台灣已邁向高齡化、少子化社會，家庭人口結構也明顯改變，單身人口多了，「小宅」也快速躍居為房市熱門產品。 遠雄企業團15日表示，房市已連續7季出現「小宅」的交易佔比，突破4成的現象，已站穩房市主流，吸引自住、投資客進駐。 遠雄表示，市場游資多、適逢利率低檔，民眾投資購屋意願都提高，吸引不少投資客、首購族出手，成為市場趨勢。 …