工商時報 蔡惠芳

新冠肺炎疫情延燒，建商推案沒信心，3月房市推案量「疫」落千丈。《住展雜誌》最新統計，北台灣3月預售和新成屋推案金額僅剩742.38億元，年減近33％，創下近九年新低量，年減幅則創下2009年後最大值，意味年度大戲329檔期「旺季不旺」。展望第二季，市場專家認為「先降先贏」，換現金才是上策。 …

房地產「代銷天王」海悅國際在去年房市快速復甦的挹注下，手中案子狂賣，全年業績也賺翻！今（31）日公布2019年財報指出，去年營收高達17.33億元，創近五年新高；EPS達6.59元，打破歷年最高紀錄。 …

中工耕耘全台規模最大海砂屋都更案「延壽國宅」邁向收成期。其中，I區30日正式開拆，中工未來可分回87戶、總銷約40億元，預計三年後完工挹注業績；另K區「中工耘翠」將在第三季完工交屋，中工可分回20億元，已銷售八成多；至於規模最大的J區，目前正在進行都更程序。 中工發言人程安慈30日表示，今年中工最主要入帳個案將是延壽國宅的「中工耘翠」，待交屋完成將衝刺待售的20％；另「陶朱隱園」正整理公共空間，預計第三季完成之後邀VVIP客賞屋。 …

潤泰全、潤泰新去年在南山人壽大舉貢獻獲利下，EPS雙雙飆高，分別達16.52元、9.35元；不過疫情帶來變數，兩公司30日召開董事會同步決議，股利配發傾向保守，潤泰全將配發現金股利5元、盈餘配發率只有三成，潤泰新則配發現金股利1元和股票股利5元共6元，盈餘配發率為64％。 潤泰全去年營收34.86億元，為15年新低點，但稅後純益達87.94億元，EPS達16.52元，刷新史上獲利新高紀錄，優於2018年的13.55元；不過股利僅5元現金，不如前一年度的5.5元。…

南山人壽30日砸下312.76億元成功標得「世貿三館」地上權土地，不動產市場專家指出，這項世紀標案也為不動產市場完成「壓力測試」，更顯示在疫情衝擊下，大咖最愛的投資標的還是不動產，累計今年首季全台土地市場成交總額已飆出936億元天量，刷新單季新高紀錄。 …

儘管不動產市場受到新冠肺炎疫情所衝擊，全台市場觀望心態濃厚，促使買氣較去年大跌，但土地買賣市場則相對熱絡，在南山人壽今（30）日貢獻312.76億元成功搶標「世貿三館」之後，累計首季全台土地成交總額已突破842億元，再創歷史新高。 依高力國際研究部今（30）日公布的最新統計，首季土地買氣仍熱絡！在「世貿三館」加持下，單季交易額創歷史新高點。 高力統計指出，2020年第1季成交總額因有世貿三館的挹注，單季土地成交額高達842億元，創下調查以來歷史新高。…

被視為「王中之王」的台北市信義計畫區「世貿三館」地上權案，今（30）日下午正式開標，在眾家大咖競標下，南山人壽以總價312.76億元，一舉成功得標，一舉超越「台北南山廣場」當年決標的總價268.88億元，坐上地上權「新地王」寶座。 今天開標現場，總共有四封標單投遞。南山人壽以312.76億元，擊敗富邦人壽、國泰人壽和新光人壽，成功得標，累計已連續拿下世貿二館、信義行政中心和世貿三館三大地上權！ …

「殯葬天王」龍巖去年底全面退出彰銀，密集處分39.15萬張持股、回收近90億元現金，大賺34億餘元之後，滿手現金，最近相中台積電發展錢景，日前累計砸下3.08億元、買進1,121張。 龍巖29日表示，董事會日前已通過授權董事長在6億元額度內加碼台股，除了台積電之外，龍巖將還會鎖定幾家龍頭級公司，長線布局。 …

全台最大海砂屋都更案，中華工程主導的台北市民生社區的延壽國宅I區海砂屋都更案，終於在今（30）日早上舉行拆除典禮，台北市長柯文哲親自與會，與現場住戶共同鳴笛見證地區新生命的開始。 中工表示，整個都更重建工程預計在3年可完工，將成為民生社區住宅建築中規劃最為完善的24層鋼骨住宅地標型建築。 中工表示，延壽I區基地面積約1,500坪，重建前為７層R.C建物社區，住戶共有203戶，於民國89年經鑑定為高氯離子混凝土建築物(海砂屋)。 …

「地上權地王」─台北市信義計畫區「世貿三館」將在30日（周一）以底價266.37億元公開標售。市場專家預期，此案最符合滿手現金的壽險業、資金充裕的開發商需求，決標總價可望輕鬆飆破「天花板」價，這也是測試今年商用不動產市場的指標溫度計。 2020年初以來，相較於飽受新冠肺炎疫情衝擊的股匯房三大市場，土地市場仍然熱呼呼，尤其即將登場的台北市信義計畫區「世貿三館」地上權土地標售案，被不少市場專家看好，成功標脫機率高，幾乎不受疫情所影響。 …