工商時報 蔡惠芳

興富發（2542）、潤隆（1808）24日同步除息，剛好遇上央行打房空襲首日，在完工交屋量逐年攀升的業績撐腰下，買單敲進，雙雙逆勢開出紅盤，順利邁向填權息之路。 央行打炒房，錯殺到第二戶買房的換屋族，但總體利空效應並不如前波打房，營建股24日呈現小幅上漲，同日除權息的興富發、潤隆，股價逆勢收紅。 興富發配息2元，潤隆配息0.2元、配股票0.6元。興富發24日除息參考價為44.80元，盤中幾乎維持在45元以上，終場收45.1元，漲幅約0.67％。 …

打房打出高房價，預售屋愈打愈炙手可熱！據住展雜誌23日最新調查，政策打房，再加上疫情蔓延、營建成本攀升、缺工嚴重，這四大因素，導致北北桃三都預售新案市場出現缺貨危機，也是近期預售新建案敢大膽開出高價的主因。 住展雜誌調查，截至9月20日，台北市今年新建案可售戶數為4,610戶、年減8％；新北市為15,007戶、年減高達31％，桃園約11,708戶、年減27％。 …

「928檔期」房市黃金大檔即將登場，土地市場率先開出紅盤！華固建設23日大手筆砸下44.88億元，以每坪高達513萬元、溢價率近八成的價格，成功得標台北市南港捷運昆陽站附近875坪土地，改寫區域天價紀錄，坐上南港「新地王」寶座。華固總經理洪嘉昇表示，看好東區門戶前景，這塊地將開發為總銷逾100億元的頂級商辦大樓。 …

搶在「928檔期」登場之前，央行23日宣布加碼打房三大措施。建商對此回應稱，此次政策再限縮第二戶貸款寬限期，是打錯對象，「打房打到庶民痛苦增加，實在是沒有道理！」 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明23日表示，通常民眾購買第二戶，是為了幫子女置產、或是換屋，並非在炒房；因此央行不准在貸款上有寬限期，實在欠缺合理性，對於收入有限的民眾，更是加重其還款負擔，甚至出現還貸的資金破口，央行應該要多體諒一般民眾的辛苦。 …

央行今（23）日突然出手宣布打房再加碼，並且搶在房市黃金大檔「928檔期」之前宣布實施？房地產市場專家指出，這顯示出去年12月央行打房新措施，還是抑制不了強旺買氣；預期第四季房市，價量還是會持續放大。 央行今天宣布，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月24日起實施，再度出手打房。 …

實價登錄2.0自七月一日正式上路已三個半月，為終結不實申報，台北市政府地政局今（23）日表示，市府擬精進管理預售屋實價資訊，多位學者專家都主張，未來預售屋解約、換約的相關資訊，在實價登錄資訊中，應「全都露」。 地政局表示，日前地政局舉辦的「2021居住正義 2.0 系列論壇Ⅴ-預售屋資訊與交易安全之探討與展望」論壇，主要聚焦健全預售市場的下一步。 邀請中國土地改革協會名譽理事長卓輝華，擔任主主持人，與多位重量級產、官、學界代表共同與談。市長柯文哲 表示…

皇鼎今年連續處分四筆資產，可望落袋近50億元，滿手現金之際，近日積極轉進新北市「掃」地，相中剛性和企業購置廠辦的需求，豪砸13.11億元，收購新莊肯德基407坪土地、及土城虎欣實業959坪土地，獵地推案版圖擴大。 　 皇鼎近日購置土地腳步積極，以5.95億元，買下土城民權街、近中山路口的虎欣實業資產，包括土地959.01坪及廠房建物650.2坪；換算每坪土地取得價格約62萬元。 　 …

實價登錄2.0上路2個多月，正在改變房市遊戲規則，邁向「不二價」時代。據調查，國泰建設最近首度在台北市推出不二價的預售案「國泰悠陽」，華固建設也破天荒將在新北市中和推出不二價新案「華固月光」，在現階段線上銷售中、或即將公開的新案中，至少逾10個新案都採取「不二價」銷售策略，價錢全都露，大幅縮短客戶決策時間。 …

營建成本飆上史上最高，都更、危老重建的權變共同負擔費用，淪為燙手山竽，儘管雙北市府陸續調高建物工程造價11％～20％，但還是補不了營建成本暴漲三成的缺口；長虹建設董事長李文造、甲山林集團董事長祝文宇示警：營建成本飆升，都更案、合建案「慘了！」 …