穆椿松:南部透天為何不再獨寵?年輕人這樣想

近日看雜誌,談到台南市善化區,因南科地區台積電的擴廠及艾司摩爾研發中心的進駐,勢必增加不少科技新貴,造成該區房市有異常熱絡的現象! 原本大家以為,善化地區蓋透天比較多,但從空拍照片上來看,除了透天厝、也出現不少的大樓,細細推敲下,現在年輕人的生活方式跟以往有很大的改變: 第一、不論有錢沒錢,國人喜愛旅遊,住的地方是否安全、是否有社區保全管理,將是優先考量。 第二、現今網購需求愈來愈大,需要有接收包裹、收發信件的管理配置,大樓的模式確實較符合現況。…

穆椿松:打房?打炒房?買房族該注意什麼?

上月央行宣布自12/08起有四項打房措施:第一,法人住宅貸款,第一戶只能貸6成,第二戶以上只能貸5成;第二,法人或建設公司的餘屋貸款一律不得超過5成;第三,自然人第三戶以上及高價房屋不得貸款超過6成;第四,建設公司的最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成,待開工興建後始得給付。…

穆椿松:買房趁現在?掌握關鍵要點!

最近報章媒體上出現,中南部有些地區出現購屋排隊的現象,更有少數建商鼓勵民眾買房後再紅單轉售,以致真正要買房的民眾排不到的現象,政府也在重視此事,希望能稽查紅單轉售及未取得建照便提前銷售之事;最近中南部房價較低及基期相對低的區域,出現房價補漲現象,因此,有不少購屋者希望在這時段買房,穆老師也同意此點。 最近房價上漲原因大致如下: 第一、台商回流帶來資金及就業機會; 第二、資金過剩流入台灣市場,使股市及房市蠢蠢欲動; 第三、世界大國皆在實施QE,使得市面貨幣過多,利率偏低;…

穆椿松:高CP值建案 為何首選是台中?

很多人會問穆老師:「為甚麼台中市的房子都蓋得很漂亮,甚至比其他直轄市還要有設計感、整體感?」 穆老師說:一個環境區域的設計要做到好,有很多條件,台中市會發展成群芳爭艷這樣的環境,大概有三個原因。…

穆椿松:蛋白區還是蛋黃區?關鍵在這裡!

這20年來,台灣不動產相關產業人才輩出,其中一位必須特別強調,戴德梁行董事總經理 顏炳立先生,從事商業不動產交易買賣的專業人士,並在許多演講場合有很多精彩生動、妙語如珠的言論,時常有許多新的名詞是他首創的。例如:蛋黃區及蛋白區來形容地段的差異;不同的歌曲名稱來形容該時段的景氣狀況。穆老師也聽過顏總幾場演講,收穫良多,相信社會大眾對顏總的演講並不陌生,因此諸多同業間,時常會引用顏總的名詞用語來交流。…

穆椿松:買房最在乎的事?這種服務很重要!

有位年輕人來問穆老師,他說他的同學買了個電梯大廈的房子,有兩個困擾,第一個困擾是地下室的牆面經常漏水,怎麼都修不好,牆面水漬斑駁,會不會有結構上的安全?第二個困擾是自家鋁門窗的邊角,連日大雨後會滲水卻屢修不好,有解決的方法嗎?…

穆椿松:疫情對房市影響 為何呈現兩極化?

台灣在前幾周連續兩天傳出「零確診」的捷報,不料,隔天磐石軍艦24例的確診,讓不少民眾開始人心惶惶;相對世界各國來說,台灣的防疫處理是相當成功,把大部分的疫情圍堵在外,截至5/4確診病例共437例,境外移入347例佔大多數、本土55例,軍艦35例,台灣的疫情防堵算是很好,民眾對疫情的防範意識也很高。…