穆椿松|購屋福音 不二價時代已來臨!

政府為了打炒房,今年7/1實施房地合一稅2.0、實價登錄2.0的法令;其中,實價登錄2.0規定需提前至預售屋,原本是房屋過戶時才需要辦理實價登錄,現在規定預售屋簽完合約後,30日內即需完成登錄,這代表預售屋的市場開始透明化,也因為透明化造成市場上有很大的變化,不少建商開始努力落實「不二價」運動!…

穆椿松|小宅低總價 空間規劃很重要!

這幾年來,房地產有往總價考量的因素,市場上出現了不少兩房的產品,規劃坪數大概在23坪~33坪左右,如果單價30萬元/坪,房價為690萬元~990萬元,加購一個車位120萬元,總價會落在810萬元~1,110萬元左右,是大部分年輕的購屋族群可以負擔的,所以兩房的產品在市場上接受度很高。 兩房產品的購買對象可區分為兩大類,第一類是投資置產待轉售的客群;第二類是人口較少的小家庭、或資深的退休族,但這兩類的客群對兩房的需求略有不同!…

穆椿松|不可逆碳稅時代!企業角色為何?

今年從4月開始,立法院通過打房的專案-實價登錄2.0及5月通過的房地合一稅2.0,7/1正式上路,目的使房市熱度降溫,讓市場漸漸走向健康的環境。 自5/15本土疫情升高,全國進入三級警戒,使得內需市場的活動力頓然消失,對房地產而言,預售屋市場的來客數僅剩兩成,銷售人員需分組輪流上班;另外,二手屋市場的來客及委託數也驟減到2~3成,可以說是進入房市的冬眠時期,政府打房顯然已奏效!…

穆椿松|本土疫情拉緊報!房市衝擊啟示錄

從5/15疫情開始升溫,本土確診人數為185例,緊接著200多例、突破400例,這是相當令人吃驚的數字! 原本以為全國提升第三級警戒至5/28,兩周內看疫情是否能控制下來,隨即中央5/25宣布第三級警戒再延期兩周至6/14;不料,因疫情尚未降溫,6/07宣布第三級警戒再度延期至6/28。這波疫情,確實讓社會大眾感到措手不及,在未打滿疫苗之前,看來台灣沒那麼快脫離這場暴風圈。…

穆椿松|北市8,000萬的迷你社區問題多?

有一位朋友,前陣子在台北市的和平東路與師大路的巷子裡,買了150萬元/坪的房子,坪數52坪,房價7,800萬元,外加一個車位300萬元,總價達8,100萬元,我看地點與環境相當舒服,交通、購物、上學及上班也相當便利,可以堪稱是豪宅了! 但是,朋友卻很無奈地向我說,雖然是8,000多萬元的房子,但他只能開一部2000cc的車,因為車位是機械式,建案基地只有180坪,根本無法設車道出入口,僅能做機械式的停車位,每回停車總是要小心刮傷、出入費時、更不能換較大台的進口車。…

穆椿松:房價不跌反漲 關鍵在三大指標

12年前,我曾演講過一個主題為「台中市都市西移」,因為當時中彰74號快速道路西段的開通,台中市政府及市議會即將完工、新光三越與大遠百的啟用,因此,整個台中市的都心往七期方向移動,房地產在西屯的市政中心特區、七期的西側與南側非常火紅,所以都市往西移的現象相當明顯。…

穆椿松:新舊台中人 買房思維大PK!

以台灣六都及新竹縣市的人口來看,大部分因為其他縣市移民的進入促使經濟的繁榮,都市裡不管是就業、就學、購物、娛樂及文化設施都相對完善,大家會往都市化的地區集中。 台灣光復後經過50~60年的變化,都市發展相對成熟且人口多,以台中人口結構來說,可分2種: 第一種是原本居住於此三代同堂以上,大約居住60年以上,以台中市來看稱為「老台中人」;…

穆椿松:南部透天為何不再獨寵?年輕人這樣想

近日看雜誌,談到台南市善化區,因南科地區台積電的擴廠及艾司摩爾研發中心的進駐,勢必增加不少科技新貴,造成該區房市有異常熱絡的現象! 原本大家以為,善化地區蓋透天比較多,但從空拍照片上來看,除了透天厝、也出現不少的大樓,細細推敲下,現在年輕人的生活方式跟以往有很大的改變: 第一、不論有錢沒錢,國人喜愛旅遊,住的地方是否安全、是否有社區保全管理,將是優先考量。 第二、現今網購需求愈來愈大,需要有接收包裹、收發信件的管理配置,大樓的模式確實較符合現況。…

穆椿松:打房?打炒房?買房族該注意什麼?

上月央行宣布自12/08起有四項打房措施:第一,法人住宅貸款,第一戶只能貸6成,第二戶以上只能貸5成;第二,法人或建設公司的餘屋貸款一律不得超過5成;第三,自然人第三戶以上及高價房屋不得貸款超過6成;第四,建設公司的最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成,待開工興建後始得給付。…

穆椿松:買房趁現在?掌握關鍵要點!

最近報章媒體上出現,中南部有些地區出現購屋排隊的現象,更有少數建商鼓勵民眾買房後再紅單轉售,以致真正要買房的民眾排不到的現象,政府也在重視此事,希望能稽查紅單轉售及未取得建照便提前銷售之事;最近中南部房價較低及基期相對低的區域,出現房價補漲現象,因此,有不少購屋者希望在這時段買房,穆老師也同意此點。 最近房價上漲原因大致如下: 第一、台商回流帶來資金及就業機會; 第二、資金過剩流入台灣市場,使股市及房市蠢蠢欲動; 第三、世界大國皆在實施QE,使得市面貨幣過多,利率偏低;…