穆椿松:疫情對房市影響 為何呈現兩極化?

台灣在前幾周連續兩天傳出「零確診」的捷報,不料,隔天磐石軍艦24例的確診,讓不少民眾開始人心惶惶;相對世界各國來說,台灣的防疫處理是相當成功,把大部分的疫情圍堵在外,截至5/4確診病例共437例,境外移入347例佔大多數、本土55例,軍艦35例,台灣的疫情防堵算是很好,民眾對疫情的防範意識也很高。…

穆椿松:萬物皆漲 為什麼回不去了?

過個年,新型冠狀病毒竟然成為全世界共同的災難!因目前市場資金寬鬆、利率很低,而且繼上次SARS過後房價反彈的經驗告訴大家,這次房市應該不會有受傷的現象或跌價的可能…

穆椿松:疫情過後房價恐呈「V型反彈」?

過個年,新型冠狀病毒竟然成為全世界共同的災難!因目前市場資金寬鬆、利率很低,而且繼上次SARS過後房價反彈的經驗告訴大家,這次房市應該不會有受傷的現象或跌價的可能…

穆椿松:從這趨勢看買房比租屋好

財經雜誌最近都在談論一件事,投資天王-達里歐及前印度央行總裁-拉詹,都提到未來10年全球將面臨及對抗「不平等」的困境,隨著科技、5G及AI的大量發展,以及全世界大國都走向貨幣寬鬆與利率下降的政策,已然是常態,常態會有什麼結果呢?答案就是『不平等』! 簡單來說,銀行利率愈低,使得富人借錢愈容易,用很低的利率借到更多的錢去投資,來擴大自己的財富,變成用窮人的錢在補貼富人,因此,貧富不均的現象會更加擴大。…

穆椿松:台中七期豪宅點燈率 跟您想的不一樣

上個月有位銀行經理前來拜訪,提及台中的房市是六都裡最好的,但總行卻有點隱憂,認為台中七期的空屋過高!我反問這位經理,總行為何會這樣認定?他說,七期晚上的點燈率很低、大約只有三成左右,恐怕會影響未來台中的房市。 首先,必須釐清空屋跟房屋市場要銷售的物件是不同的,以國情來說,西方人換房子後,原本的空屋會拿到市場出售,華人的觀念則是「有土斯有財」,出售的機會不大。…

穆椿松:何時該出手買房?要掌握黃金時機

今年度以來,因為中美貿易戰、大陸的投資環境因環保的要求提高及工資的上漲,皆對台商經營不利,不少台商轉向東南亞或回台投資,政府估計,回台資金約有8,000億至1兆台幣進入台灣,會創造不少就業機會;再者,明年工廠的正式運作也會帶動周邊的協力廠商,增加更多的就業機會,因此,可以看出有五種現象。 第一,台灣目前資金充沛,台商回流設廠需購買工業地,造成工業地的價格上漲,相對地,資金充裕下也排擠局部的資金往房地產移動,因此,資金充裕所帶來的結果是利率的緩慢下跌。…

穆椿松:2020年 房地產的春天來了

戴德梁行總經理顏炳立說:房地產的春天將在明年春暖花開,從以下六點探知, 第一,台商資金回流,促使工業地及商辦價格提升; 第二,台灣資金目前充沛,全世界的資金,包括美國、歐盟、日本及中國都走寬鬆政策且在降息,台灣的利率上調不容易,下調機會反而比較大,資金寬鬆促使房地產及股市上漲; 第三,從上市櫃建商的財報來看,在建工程的銷售率大好,可預期明年的獲利及房地產股票是一片榮景; 第四,2019年前兩季,台灣土地交易總值創新高,表示未來一、兩年內,房地產推案量會逐步上升;…

穆椿松:台灣的工資 是時候該上漲了

最近建築業的朋友跟我反映,模板的發包愈來愈困難了,從3年前6,800元/坪,漲到現今8,600元/坪,足足漲了1/4,顯示工資的上漲勢在必行。 依據政府的資料,台灣的工資約16年來沒有大幅上漲,為什麼呢?我認為,早期前往對岸及東南亞的台商,利用當地的人口紅利及低廉的工資,在台灣接單境外生產,這對台灣的工資調漲是有限的,而製造業人口的萎縮,服務業人口數快速上升下,例如保險、直銷、房屋仲介的業務員及零售業,把平均薪資往下拉,因此,這16年來對台灣的工資成長是有限的。…