顏炳立

南港是否可能成為第二個信義計畫區，依政府的上位計劃，積極形塑東區新門戶，以五大中心作為南港發展領頭羊，早期規劃軟體產業中心及經貿會展中心，已經階段性的改寫南港地區過去的黑鄉意象。 如今生技產業中心，交通運轉中心，流行音樂及文創產業中心，公共建設逐漸完成，加上三鐵共構，使得台北連接新竹科技重鎮距離縮短，更促使大批工業土地積極變更為商業用地，環境、交通改變更吸引了科技、金融大型企業進駐，帶動辦公市場強勁需求，南港的將來正在改變！…

目前的移轉棟數約16萬棟，估計到年底也差不多在28萬棟左右，不熱、沒量的房市，無法說房市的春天來了...

近日報紙報導市場房市見底，加溫放量，從南部的房市與土地成交放量開始，但北部仍無感，南部則有限的有感...

對的買家出現，不能眷戀、要盡快放掉，不能放著，不能『忘了我是誰』，抬高出售的身價，而錯過賣出的機會...

消費習慣改變，印證了店面投資市場繁華已盡，有人沒潮，反映著店面市場的美麗與哀愁...

對投資市場而言，當該賣沒有賣，當該買沒有買，就成為投資的最大遺憾，時機過後，房價殘值所剩無幾。

早在前兩、三年這些資金已經陸續回到台灣， 點燃不動產市場，比較大宗的是工業土地，小部分是辦公室及豪宅，也應證了去年到今年以來，土地市場成交量增加也使得豪宅的市場在下修後逐漸有點火著墨的跡象。

對自用型的來說，在價格下修了3、4年後，有落底的態勢，所以剛性自用的可以出來看房子了...

今年恐將面臨中美兩國經濟衰退，重創房市，但若能因此讓過去任性的賣方變認命的賣方，而認命、剛性自用的買方進到市場，對房市量能不無好處。

由於中美貿易戰爭，全球房地產市場下滑，台幣銀行定存只有1%不到，美金定存3.5%，股市裡信手抓來殖利率都7%～8%，房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區都在3%以下...