高雄國泰重劃區 將獲60億投資

17年前開始進行的國泰重劃區,過去閒置期間成為藍綠政治造勢的場址,但華友聯和台糖二大地主,歷經漫長的權利攻防,可望在今年4月劃下完美句點,各自分回總共11.13公頃的土地。台糖近期對外招商之前,已有知名Outlet外商有意進駐,投資額至少60億元;另一地主華友聯集團可望在未來興建住宅,形成高雄新的住商熱區。

據指出,總面積達17.11公頃的國泰重劃區,華友聯和台糖為二大地主,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,可望分回使用分區屬於「商二」或「商三」的8.68公頃土地,當初的實施者華友聯市地重劃公司,則可望分回四到五千坪的抵費地。

該區大地主台糖,近來積極活化高雄地區的土地,除了去年底對外招商橋頭新市鎮5.67公頃商業用地、高雄亞洲新灣區二塊精華土地,也將在取得國泰重劃區土地之後,對外招商。

台糖表示,該地將採取地上權模式對外招商,不過,包括權利金等細節,尚在規劃中。

由於該重劃區位於國泰路和自由路口,除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外,更有高雄捷運橘線O4高雄市議會站、以及文山特區和澄清湖生活圈的腹地,距離國道1號也只有三分鐘的車程,加上台糖分回的土地面積達8.68公頃,一旦作為商業使用,這塊位於原高雄縣境內的土地,將成為鳳山區有史以來的最大商場。

據指出,重劃完成之後,可蓋住宅的「商三」,每坪上看150萬元,純商業使用的「商二」,每坪也有120萬元以上的實力。

長期以來被租來作為藍綠總統、市長和立委選舉造勢場合的這塊土地,即將變身為高雄的住商熱門區域,根據了解,已有國際某家知名的Outlet購物中心,表達高度興趣,開發投資金額至少60億元,可說是未演先轟動。

區內第二大地主華友聯集團,開發進度則會稍緩,華友聯開發董事長陸炤廷指出,國泰重劃區大約是2003年,由集團關係企業華友聯市地重劃公司,斥資15億元左右,辦理市地重劃,未來可望分回4,000坪到5,000千坪的抵費地。

陸炤廷表示,使用分區屬於「商三」的重劃後土地,華友聯集團短時間之內,還不會開發,不過,一旦啟動,將朝向住宅興建為主。

高雄國泰重劃區