中捷綠線重劃區 建商瘋搶地

隨著台中捷運建設邁向收割期,建商早已在捷運綠線沿線重劃區,展開激烈的搶地肉搏戰!根據台灣房屋集團趨勢中心統計,中捷綠線行經的八大重劃區,2020年土地交易坪數超過4.4萬坪,預估總交易金額突破400億大關,創歷史新高。

其中,七期重劃區貢獻逾271億,平均單價229.3萬元,總交易金額與平均單價均居八大重劃區之首;至於交易總坪數最多的是十三期重劃區,土地交易量逾1.2萬坪,堪稱最具潛力重劃區。另北屯機廠特區因容積率達250-350%,且享有20%的時程獎勵,利用強度較其他新重劃區高出一倍,吸引建商爭相卡位,單價從59萬一路衝上79萬元,年漲幅達33.8%,榮登「漲價王」寶座。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,台中邁入捷運都會的同時,民眾逐捷運而居的態勢日益明顯,業者順應此趨勢,爭相插旗捷運周邊購地,加上許多長期養地的地主,評估地價上漲的利潤已符合預期,趁建設兌現之際,將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結,帶動捷運綠線沿線的七期、十三期、北屯機廠等重劃區的土地交易熱度加溫。

其中,十三期是中捷沿線2020年交易面積最大的區域,年漲幅達7.1%,台灣房屋南屯好市多特許加盟店長吳怡君表示,十三期自2019年底起公告禁止移轉,僅在2020年7、8月短暫開放,多以公共設施保留地為主,使得土地成交單價平均2字頭,卻在有限的交易時間內衝出破萬坪的土地交易量,足見其潛力。

由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶,可同時享有市區機能與重劃遠景,還具備台鐵大慶站與捷運綠線交會的雙鐵利多,且有多座景觀橋為交通及環境加分,因此,目前住宅用地單價約33-38萬元;鄰近大慶站、八期的區段價格更高,預估未來土地單價上看5字頭,吸引許多建商搶先卡位。由於十三期預計2021年完成土地分配,後續發展備受期待。

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