穆椿松:房價不跌反漲 關鍵在三大指標

12年前,我曾演講過一個主題為「台中市都市西移」,因為當時中彰74號快速道路西段的開通,台中市政府及市議會即將完工、新光三越與大遠百的啟用,因此,整個台中市的都心往七期方向移動,房地產在西屯的市政中心特區、七期的西側與南側非常火紅,所以都市往西移的現象相當明顯。

但是,當時有一位先生舉手發問:「穆老師不是在10年前曾說過,台中都市中心會往南移大里的方向嗎?」我回答:「此一時,彼一時」,當時是因為63號中投公路的開通,然而都市的發展,往往隨著大型建設而有所移動,例如63號中投公路的開通,活絡大里地區的房地產,74號西段的開通,包括市政中心、新光三越、大遠百及老虎城的興建,使得都市有西移的現象,因此,「建設走到哪,房地產市場就往哪個方向前進」。

最近,台中市的重大建設有明顯的改善,而影響房市發展的趨勢:

第一,鐵路高架化全部完成,鐵路前後站因打通而順暢;

第二,捷運綠線試營運通車,沿線土地將因開通而有所發展;

第三,台中中央公園(水湳經貿特區)完成,加上附近區段徵收及重劃有大片的腹地,造成新的開發方向。

第四,14期重劃已然完成,大約有400公頃左右土地,其中包含大巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心的興建,使得14期對外交通良好且公共設施完善,將與11期無縫接軌,是未來台中市發展的重要區域;

第五,東區自鐵路高架化後,新的火車站興建完成,前站的秀泰生活、大型購物中心-日本三井LaLaPort及Outlet市場,加上原有的秀泰廣場、大魯閣商城,構成新的生活圈,使東區發展迅速,房價飆升到連東區人都不敢相信。

房地產會隨著三個重要方向前進,第一是重大建設的發展、第二是產業人口聚集的方向、第三是資金充沛的區域,今天穆老師跟大家介紹的是重大建設帶動房地產的趨勢。

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新業建設名譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎學歷
國立成功大學建築研究所 碩士


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