日本|後新冠房市兩樣情

新冠肺炎疫情打亂日本房市前景,

有專家指出,都市的中古屋可能大跌二至三成,

原本乏人問津的郊外住宅,則可能重新受到矚目。

日本《現代商業》引用住宅評論家櫻井幸雄的推測指出,「東京23區的大樓公寓房價,2007年時平均為6,120萬日圓(約台幣1,724萬元),經歷雷曼兄弟金融風暴後,2009年跌至5,190萬日圓(約台幣1,462萬元)。新冠肺炎疫情限制了全球的人、物、金錢的流動,不動產一定也會受到極大的打擊。」

報導指出,不少專家認為,「日本人口持續老化,擁有不動產本身就是風險。」不動產評論家牧野知弘則指出,東京奧運延期,使原本期待訪日旅客帶動經濟的期待破滅,這也會影響不動產市場。看準奧運投資的企業當中,可能會出現因為資金周轉困難而無法經營下去的公司,屆時可能會低價變賣手中持有的土地,導致土地價格下跌。

中古不動產恐跌價三成

疫情持續下去的話,飯店、零售業、中小企等相繼破產,導致失業人數持續增加,還不起房貸的人也可能變賣房產,間接影響到房價。

櫻井還預測,中古不動產價格最終可能大跌二至三成。但他也說,不用急於脫手,股票和不動產一樣,總會有反轉的時機,不動產大約三至五年就會有漲跌的輪迴,如果能等,可到景氣復甦後再考慮賣房。相反的,對想買房的人而言,說不定後新冠期是不錯的時機。

牧野則指出,過去20年,日本人從郊外回歸便利的都市,使郊外的住宅變得很沒人氣,景氣一變差,房價就一直跌,然而經過這次新冠肺炎疫情後,都市人口密集的地方染疫風險大,今後買家很可能把焦點再度轉向郊外的住宅,因此在郊外的房子也不急著脫手,再等個五年看看。

大企業為了避免員工染疫的風險,開始實施居家辦公制度,即使疫情過去,也很可能繼續實施工作方式改革,有些公司已在研究每周去公司三天的上班方式,也有助於舒緩上下班時間交通顛峰期間的擁擠。近年來許多人為了不想通車而搬到東京都心,若以後在家辦公的時間增長的話,郊外的住宅很可能會重新受矚目。

還不起房貸 賣家急脫手

此外,日本《現代商業》雜誌報導,受到疫情影響,許多背著房貸的蝸牛族開始為還不起房貸而煩惱,若因延遲繳房貸而信用破產,申請破產的案例恐將激增。個人破產的件數最近一年約6~7萬件,2000年代初期曾達到10萬件,後新冠期也有可能增加到20萬件。

日本政府為因應新冠肺炎疫情,發布長達一個月以上的「緊急事態宣言」,許多公司要員工在家上班,但薪水、業績獎金、津貼都縮水,有些太太平時去餐廳打工貼補家用,受到政府要求店家暫停營業的影響,連打工收入也沒有了。許多人省吃儉用,貸款買了理想的房子,卻因為疫情關係而還款困難。

東京千代田區的線上住宅貸款服務公司「MSF」針對「新冠肺炎疫情對房貸還款的影響」,在4月7日發布緊急事態宣言後未滿一個月時,進行了一項問卷調查。結果顯示,疫情對六成以上的家庭收入有影響,其中31.3%的人回答「收入減少了」,有30.0%的人回答「現在沒影響,但今後好像會減少」。

回答收入減少的家庭當中,有30.5%的家庭一個月減少5~10萬日圓(約台幣1.4萬至2.8萬元);有22.5%的家庭減少1~3萬日圓(約台幣2,800元至8,451元);19.2%的家庭回答,減少3~5萬日圓(約台幣8,451元至1.萬元)。以年齡層來看,30多歲的人占了約四成。

調查中提問,「受疫情影響,是否為還款而苦?」有13.7%的人「非常痛苦」;25.9%的人「有點痛苦」。兩者加總可看出,有39.6%的家庭為還房貸而苦。還有28.4%的人回答「今後可能會痛苦」。

日本住宅金融支援機構指出,2月時約接到20件左右有關還房貸的諮詢,3月時增加到200件,4月更超過1,200件。才短短兩個月諮詢件數增加了60倍。

精句選粹
Shop prices in prime locations in Tokyo and Osaka that had held firm for more than a decade, have fallen by nearly 30 percent.

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