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預售市場回溫 下半年大台中品牌建商推案潮湧現,全年推案上看1,800億

2018/07/26 | 房產建材 | 記者王妙琴/台中報導

 房市回溫、利多助攻,建商搶市信心大增!大台中今年下半年房市可以說是相當熱鬧,也非常有看頭,包括坤悅、遠雄、雙橡園、銳宇、精銳、順天、久樘、忠泰、璞真、勝美、宥全等建商都有預售新案陸續進場角逐,全年推案總金額上看1,800億!

 據地政局買賣移轉棟數資料觀察,今年上半年六都整體交易熱度要比去年同期活絡,總計約10.3萬棟,年增有約5%;其中,台中共計18996棟,名列六都第二,雖然相較去年同期算是持平發展,但由於今年底前文心秀泰廣場、捷運綠線、台鐵紅線、中央公園、台中港三井OUTLET PARK、李方艾美酒店、勤美洲際酒店、中信金洲際棒球場商場影城等多項建設、投資案都將完工、開幕或啟動兌現,房市動能充足,前景尤受看好,也因此激勵建商推案信心明顯強勁。

 大台中不動產開發公會指出,今年上半年建照申請戶多達9,676戶,不僅較去年同期大增3,000餘戶,更占了去年整體建照申請總戶數的7成之多,今年全年有望挑戰1.8萬戶以上、總推案金額也上看1,800億。且據內政部統計處的建築物開工量也顯示,六都中以台中開工數量最多,累計前五月共有6,740戶,可見是未來全台房市的推案大熱區。

 坤悅開發六月正式進場開賣的「坤悅JIA」,走義式新古典風格,主打高耐震,產品36~38坪、均值3房,總戶數104戶,總銷約9.4億,基地卡位大里大康橋生活圈、臨東區與南區交界的優勢地段,盡享成熟機能,包括中興商圈、忠孝夜市、大里運動公園、內新傳統市場等,且車程10分鐘內可達台74線,市區往返便利,深受首購、年輕自住客群青睞。

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●坤悅開發大里新案「坤悅JIA」,六月已正式進場開賣,首購、年輕等自住客群來客熱絡。

 而上半年在單元二、清水、八期個案皆締造有亮眼成績的遠雄建設,隨著八期遠雄「文心匯」新成屋完銷告捷,更是持續看好文心秀泰廣場與捷運綠線今年完工營運後所帶來的生活機能效益,將於下半年在正對G12站,5分鐘路程可達文心秀泰廣場、COSTCO、迪卡儂、豐樂公園的核心位置接續推出「遠雄八期新案」,產品30-53坪、2-4房、34層鋼骨大樓規劃,總銷約65億,潛銷預約熱烈。

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遠雄「文心匯」完銷告捷,下半年正對捷運G12站的「遠雄八期新案」將接續進場,吸引市場高度詢問,潛銷預約熱烈。

 此外,以95%高回購率,創下「1812」未開工前就完銷佳績的雙橡園開發,單元二也還有「市政南一路新案」預計年底前進場,規劃46、50~100坪,每坪約約50~60萬元,總銷約25億。同區銳宇建設雙面臨路新案「GTI」,坐落益豐東路、永春東七街路口,規劃2-3房、27.5-34.5坪,開價39-45萬,總銷10億,交通便利、步出門即可至公益路商圈、黎明市場,尚未公開就倍受矚目!

 另擅長打造低密度、高綠覆熱銷個案的美宅建商精銳建設,即將於十二單元北屯區松竹五路一段推出基地共1,631坪,產品規劃2-3房,總銷達16億。

 順天建設預計第四季進場的北區「三民路新案」基地2,000餘坪,總戶數400多戶,規劃24~27坪首購型產品,總銷約38億。

 久樘開發看好台鐵高架捷運紅線5座新站即將通車效應,未來全線可透過松竹、台中、大慶、新烏日等站轉乘捷運綠線或藍線,第三季將於豐原推出新案。宥全、勝美則分別有南屯區嶺東首期總銷30億元的「市政ONE」、西屯區近逢甲商圈的「MY勝美」將進場。

 北部建商忠泰、璞真鎖定科博館、草悟道特區釋出百億大案。忠泰「老佛爺」請來「Chanel香奈兒」創意總監「卡爾拉格斐」操刀設計,預估每坪開價60萬元起、第三季進場;璞真「勤美之森」投資計畫開發包括洲際酒店、頂級豪宅及美術館等,有望今年底進場。