1. 行動版
  2. 生醫健康網
  3. 機械展
  4. 台灣權王

中捷綠線共構啟動招標 沿線不動產效益再加值

2018/03/07 | 房產建材 | 記者王妙琴/台中報導

 【記者王妙琴/台中報導】台中醞釀許久的捷運經濟,隨著年底將營運,以及共構招商激勵,沿線效益再加值。近日不僅公告招標的北屯G5站及南屯G11站後市發展受矚目,陸續爆出不動產價量紅盤的G0、G4、G7、G12,自住關注度也相當高。

 台中捷運綠線最新進展,全線工程進度已突破75%,而6處共構開發中,除由民間主導的G8站去年7月已動工,日前土地權歸政府所有的北屯G5站、南屯G11站也正式公開招標。由於G5、G11兩站開發內容不受私地主需求影響,市場發揮彈性大,預期將有大型建商、金控公司、百貨業者等積極搶標,總銷金額初估約53億元,因此受矚。

1b24ffbd-9560-4603-8719-38dadf8fe765.jpg

捷運綠線G12站方圓500公尺內涵蓋有大面積公園綠地、COSTCO、迪卡儂以及文心秀泰廣場,未來有望與G11站共構商機連結,機能、交通發展潛力可觀,區內自住熱銷案包括有遠雄、聚合發、順天、親家等品牌建商推案。

 然而,隨中捷綠線實體建構面貌日漸清晰,軌道經濟所挹注的正面效益也已開始在沿線不動產上發酵。台慶不動產根據實價登錄資料就指出,近2年沿線交易量約成長12%,且半數以上車站房價呈上漲態勢,漲幅多在5~9%之間。

 其中,近兩年房市量增有79%、價漲9.5%的G7站,之所以房市撐盤力道穩固,據了解,除捷運利多外,豐富成熟的機能以及鄰近水湳經貿園區開發也是關鍵原因。周邊主打大三房,總價928萬元起的聚合發「迎翠」預售案以及惠宇「清朗」新成屋整體銷售都已有七成佳績。

 而交易量增有32%的G4站,房市行情及熱度則隨著與「台鐵紅線松竹站」共站的雙軌效益帶動下,持續漫延北屯,甚至潭子。周邊北屯區包括「登陽仰峰」、「宏台松御」等案開價都朝3字頭發展;潭子區36~38坪,純3房規劃,整體銷售已破七成的坤悅「迎勝」和36~39坪規劃佳鋐「中山匯」,每坪則約25萬元上下。

 c6bb07fe-df44-4352-a0c8-8eb2bc4f36f5.jpg

 ●受中捷綠線G4站與「台鐵紅線松竹站」的雙軌效益帶動下,潭子近年房市買氣高;中坪數、2字頭規劃的指標預售新案坤悅「迎勝」 整體銷售衝破七成。 

 此外,未來有望與G11站共構商機連結,機能、交通發展潛力都相當大的八期G12站,更是近年自住置產焦點,且尤以G12站方圓500公尺內涵蓋有大面積公園綠地、COSTCO、迪卡儂以及文心秀泰廣場,遠雄、聚合發、順天、國雄等品牌建商推案選擇的區塊最為熱門。

 距G12站走路約2分鐘的「遠雄文心匯」,近期全新落成,極具現代設計感的建築外觀顯眼佇立,吸引許多自住購屋者詢問,整體熱銷破九成,目前釋出精華高樓層景觀及低樓層大露台保留戶,預計六月交屋。聚合發「湖心泊」中大坪數、3~4房規劃,環境鬧中取靜,甚符合小家庭、換屋等自住需求,同樣熱賣。

48421880-33d6-45cb-bb48-eef19cb450d0.jpg

●距G12站走路約2分鐘的「遠雄文心匯」,近期全新落成,極具現代設計感的建築外觀顯眼佇立,吸引許多自住購屋者詢問,整體熱銷破九成。

 d342e63b-8c8b-4d96-9bc4-4f67756842cc.jpg

聚合發「湖心泊」近湖水岸商圈、豐樂公園,生活環境鬧中取靜,甚受自住客青睞,頗為熱賣。

 另近兩年土地成交價格漲幅約達86%,也是房市潛力股之一的北屯捷運機廠G0站,從最早插旗的總太地產以每坪3字頭購入土地後,到後來惠宇、豐邑、富宇跟進購地,成交價分別上看48、52及56萬元/坪。也因總太建地取得早,在此區推出的「總太織築」預售新案擁有相對優勢的捷運營運前的價格低基期,來滿足有成家需求的購屋族,目前主力產品規劃34∼39坪、3房,每坪讓利實價銷售22.5∼24.5萬元,深受市場肯定,全案已銷破8成。