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軌道經濟、184重劃開發帶動 員林大道成推案大道

2017/12/27 | 房產建材 | 記者王妙琴/台中報導

軌道經濟、184重劃開發帶動  員林大道成推案大道

 【記者王妙琴/台中報導】前年(2015)升格為市的彰化縣員林地區,近年受惠鐵路高架化、184重劃區開發等利多帶動,區域機能、交通發展快速,超趕彰化市,後市可期,房市前景吸外地建商搶進,尤以員林新開發的重要外環道路員林大道周邊推案熱度最高,目前總案量有逾2000戶,猶如推案大道。

 員林市高架鐵路三年前完工通車,大大改善路面鐵路對於交通的阻隔,間接帶動區域發展穩步向上,也為地方注入新市容;而員林眾所矚目的184重劃區開發,含蓋有115公頃的住宅及69公頃的公共設施用地規劃,整體面積共約184公頃,包括多條重要道路、公園、綠地、學校等建設開發,助益員林市中心及與外圍區塊平衡發展及周邊生活環境品質提升,被視為促進員林市機能、交通躍進的一大利多。

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●員林市高架鐵路三年前完工通車,大大改善路面鐵路對於交通的阻隔,間接帶動區域發展穩步向上,也為地方注入新市容。

 受惠鐵路高架建設、184重劃區開發,員林市的機能、交通、環境等發展及整體都市化程度可以說已漸超趕彰化市,自住商機也因此備受外地品牌建商看好。其中所屬184重劃區開發範圍,路寬30米、全長約8.8公里、共七段劃分的員林大道,全線環繞整個員林市,且與市區內多個主要幹道聯通,是當地極為重要的外環道路,近幾年周邊就吸引坤悅、昌祐、寶佳、允將、金永信等中北部品牌建商進駐,搶灘自住大餅,據悉目前總推案量有逾2000戶。

 其中,由台中品牌建商坤悅開發卡位員林大道二段周邊新興文教區所推出的預售案「原鄰仁」,總戶數約76戶,產品規劃純住宅零店面,約25~35坪、2~3房,戶戶採光、通風良好,公設以全齡化、高實用性高的思維考量設計,包括接待大廳、健身房、遊戲房、閱讀室、媽媽教室、曬衣場、空中花園等,每坪開價21~24萬元。

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 坤悅「原鄰仁」基地位於溝皂三街及溝皂北一街,緊鄰新彰化司法園區、彰南運動中心、員林國際演藝廳,近育英國小、員林國高中、明倫國中、員林家商等學校,生活環境充滿高度人文素質,周邊享有潮港城餐飲集團旗下的皇朝鼎宴、大潤發、員林火車站商圈等機能,且驅車約10~15分鐘可達彰化高鐵站、76快速道路、國道1號及3號,南北往返交通便利性佳,甚受在地自住客群青睞,已購客層多為司法從業人員、老師、企業主等,整體銷售已破8成。

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 同近員林大道二段,還有北部建商七碩建設推出的「公園1號院」預售大樓案,產品規劃共96戶、29~40坪、2~3房,每坪開價17~22萬元,目前結構體中,預計107年底完工。

 而位於員林大道三段及員水路口有北部建商金永信建設約25~39坪、2~4房規劃,每坪約20~22萬元的「品員道」預售案,另近員林大道四段的三多七街上則有寶佳機構旗下的合陽建設「合陽尊峰」,規劃33~53坪、2~4房,預計108年底完工。

 此外,位於員林大道五段,鄰主燈公園附近還有允將建設30-40坪,2~3房規劃,將於今年底交屋的「允將寓見花園」、昌祐建設25~39坪,2~4房規劃的「鴻觀」、森泰建設26~38坪,2~3房的「蒔尚晴旅」等住店大樓案;六段則有欣春建設採中坪數,共52戶規劃的「桓御邸」,42~65坪,3~4房,單價創當地新高,約24~25萬元,以及惠眾建設共86戶、27~35坪、2~3房規劃,每坪約20~22萬元的「惠來劍橋」。