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北台灣推案挑戰兆元 11月可達陣

2018/10/12 | 房地產

工商時報 蔡惠芳/報導

今年房市回溫,建商推案信心攀升衝出爆炸量!最新市調顯示,北台灣到11月中旬推案量有機會挑戰1兆大關。唯專家憂心這波「推案潮若持續到明年,但銷售率未同步攀升,將成為未來沉重賣壓,業者需提防成為「被煮熟的青蛙」。

住展雜誌昨(11)日公布最新統計,北台灣2018年前三季新成屋、預售屋推案量達8576.56億,比去年同期激增2500多億元、年增42.8%。估計至11月中旬推案量會突破1兆元,重返2013、2014年前波高峰的巨量。

住展雜誌企研室經理何世昌用「餓了四年,一次吃飽補回來!」形容建商今年勇於推案的現況。房市從2014年反轉以來,建商紛紛「減量保價」,推案量連續萎縮,終於在今年看到買氣略為轉好的曙光,帶動信心大增強勢推案。

住展雜誌調查指出,台北市今年前三季推案就比去年同期激增1千億元,來到2500億,暴量規模高居北台灣第一。原因之一是頂級豪宅案紛紛完工公開,例如「元利信義聯勤」、「冠德信義」等,但若扣除上述兩大豪宅總銷約720億,今年推案量還是增加近300億元。

至於新北市,前三季推案量約3,062億,依然是北台灣主力戰區。何世昌分析,新北市新推案主要集中在新店、土城、板橋、新莊,案量都高達300億以上。 桃園方面,前三季案量約1,899億,年增88.9%,主因是新興重劃區推案浪潮洶湧。

新竹前三季推案更是遍地開花,新案已達932.9億元,竹北四大重劃區推案蓬勃。反觀基隆是推案量最小的縣市,前三季僅約60億,但還是比去年同期大增逾4成,估計全年案量可達100億元。至於宜蘭前三季推案量約119億,年減約25.6%,是北台灣唯一量減的城市。

何世昌認為,雖然推案爆炸,但也有不少建商為避開年底選舉延後到明年,因此這波「推案潮」至少會延續到2019年上半年,產業者必須嚴肅且務實面對賣壓問題,以免成為「被煮熟的青蛙」。