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上海虹橋麗寶完工 每年收租上看3億人民幣

2018/09/12 | 產業動態

工商時報蔡惠芳/報導

麗寶集團董事長吳寶田4年前砸下超級大手筆300億元,插旗上海虹橋商務區核心地塊,如今「上海虹橋麗寶廣場」已完工落成,預計2019年5月商場全面開幕營運,躍居為上海包租公,1年租金收入上看3億人民幣。

被譽為近5年來台商投資中國大陸房地產單一項目最大手筆的「上海虹橋麗寶廣場」,經4年的開發、施工期,如今已完工,昨(11)日麗寶上海房地產開發公司總經理陳志鴻,在台北內湖企業總部舉辦「上海虹橋麗寶廣場」招商說明會,宣示即日全面招商,預計2019年5月正式開幕營運。

陳志鴻表示,集團訂下的目標,是開幕之前招商比率將要衝上85%;至於辦公大樓,開發規模更大,目前租金行情已攀升至6元人民幣/平方米/日,遠遠超越購地之初預估的4元人民幣,目前出租率3成,估計2019年房地產行情將再漲價2成,因此集團正傾向「惜租」,目標明年5月辦公大樓的入駐率,可望達到9成。

陳志鴻表示,「上海虹橋麗寶廣場」的辦公室+商場,日後都全部只租不賣。估計2019年正式全面營運後,一年租金收益約2.42~3億人民幣、換算約新台幣15億元。

「上海虹橋麗寶廣場」是麗寶集團董事長吳寶田在2011年斥資14.41億人民幣,成功標下「虹橋商務區核心區一期01地塊」,前後共耗資近300億元、費時4年才打造完成,麗寶集團的企業版圖自此延伸到中國大陸上海,為集團拓展營建事業、購物商場事業的新里程碑,更是近5年最受矚目的海外重大投資案。

吳寶田多年來陸續與麻吉好友們在漳州、長沙,開發住宅項目;至於上海虹橋項目,則是跨海投資的最大手筆,佔地面積4.5萬平方米,總面積達7萬坪,包括6座辦公大樓、1座商場,其中辦公室面積3萬坪,商業面積2萬坪。

陳志鴻表示,麗寶虹橋案位於上海「核心中的核心、蛋黃中的蛋黃!」是上海唯一的主題特色商場,以「生活愛上新中心」為主軸,規劃7大商業主題,引進台、日系品牌進駐,展現「宴遇九份」、「秘密花園」、「留忙塢」、「和風日麗」、「食色工坊」、「明日世界」及「奇幻樂園」7大特色。

目前商場尚未正式招商,但已有高詢問度、高知名度的品牌,確認進駐。例如在中國大陸排名第一,擁有百萬粉絲團、國際音樂人資源爵士音樂品牌「JZ Studio」,是第一個複合型爵士音樂館。

此外第一家以中國傳統磁器結合宋朝文化的美食小鎮「大隱古食代」,以中國傳統文化結合茶道為核心的高級餐飲會所「南笙閣」,由大陸一線明星陳坤的弟弟打造的湖北風味早餐店「過早」等,也可望進駐。陳志鴻表示,總體來說,餐飲會佔43%。

註:圖說:「上海虹橋麗寶廣場」將打造「宴遇九份」主題區,引進台灣極具懷舊特色的九份特色小吃、伴手禮。(麗寶集團提供)