1. 行動版
  2. 生醫健康網
  3. 機械展
  4. 台灣權王

桃園豪宅賺多賠少 聚焦3關鍵

2018/09/11 | 房地產

郭及天/桃園報導

 北桃、南桃二大豪宅「中悅一品」及「海華大帝」,近一年多來出現不少獲利出場案例,至少6個早期進場屋主都有400~800萬元獲利,相較於台北豪宅不少屋主慘賠出場,桃園豪宅起漲至高點、回檔的走勢曲線,較台北晚一、二年,為頂端豪宅出場仍有獲利的關鍵。

 實價揭露顯示,去年以來至少有5戶「中悅一品」、1戶「海華大帝」屋主脫手,獲利出場。其中「中悅一品」有4戶屋主在去年出場,持有6年的時間,分別有758萬~888萬元獲利,平均獲利率約15%,買下30樓戶別的屋主在今年出場,也有430萬元獲利;不過仍有認賠案例,27樓戶別2016年底以9,800萬元買進,隔年2月以9,380萬元出場,短短不到3個月,至少賠售420萬元。

 位於南桃園中壢海華特區的「海華大帝」,去年初19樓戶別的屋主以6,880萬元脫手,持有二年獲利600萬元。

 相對於近年來台北豪宅出現不少認賠脫手的案例,桃園豪宅近一年多來則是「賺多賠少」,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,以桃園豪宅來說,位精華地段,總價帶在5,000~7,000萬元間的豪宅,即使遇目前高總價市場低迷,早期持有屋主在近期出場多仍有利潤空間。

 「中悅一品」、「海華大帝」分別位於北、南桃園一級蛋黃區中正藝文特區、中壢海華特區,周邊豪宅林立卻尚未撼動二大豪宅社區身價,「中悅一品」目前平均行情落在每坪42萬元,「海華大帝」則是每坪約39萬元,這些豪宅客出場多賣在當前合理價位,顯示除豪宅本身條件外,進場時間點更為關鍵。

 陳炳辰表示,豪宅主流總價帶也是增值性的關鍵,多數總價在5,000~7,000萬元間的高端豪宅,出場多有獲利,然而總價逼近億元的超高端豪宅,跳脫桃園主流豪宅總價帶,加上相同總價在台北、新北也具有不少高總價房屋可供選擇,總價過高物件買主接手性受限,只能賠售出場。