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青埔房市回溫 推案量衝

2018/09/07 | 房地產

郭及天/桃園報導

 桃園高鐵特定區政府加民間600億元投資已見雛型,帶動房市推案轉熱。據市調業者統計,五年前房市景氣高峰時,單年推案新案高達逾4,000戶,衰退到去年全年推案僅260戶,今年在興富發、新潤、鉅陞、宜雄等建商搶進下,迄今新推案已逾2,000多戶,回溫態勢明顯。

 住展雜誌市調顯示,2013年房市最頂峰時期,青埔推案量曾高達4,000戶,房價也一度炒作至4字頭,不過隨整體房市修正、區域供給過量,青埔曾一度淪為北台灣餘屋重鎮之一,也使
建商新推案量逐年下滑,2015年、2016年都降至千戶左右,去年更僅有260戶。

 今年以來,包括興富發「站前A+」、「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」、「玖都森學園」、「宜雄大名鑄」、「大築築悅」等新案進場銷售,初估今年就有超過2,000戶新案推出。

 此外,青埔地區也有不少新案籌備搶攻928檔期,如昆旺建設「昆旺品藏」、築圓國際開發「領航之星」、宜誠機構「宜誠有余」、宜雄建設「宜雄熊棧」、佳泰建設青平段案等,合計有約500戶新案推出,預估今年全年青埔地區推案量可望站上3,000戶大關,重返過去幾年前的推案盛況。

 當地銷售業者表示,機捷通車一年多引入台北自用客源,而市場舊案餘屋經過二、三年的推案低檔、房價修正而逐漸消化,包括國泰商務城、環球購物中心均已興建中,亞洲矽谷計畫也已逐步成形,餘屋去化、加上建設逐漸到位,讓區域買氣回升,也帶動建商推案意願與強銷動能。

 以竹風建設在青埔過去推出的「竹風航空城」總戶數約520戶的3案來說,「竹風青庭」、「竹風青塘」二案均已接近完銷,「竹風青田」成屋1年多來,目前銷售率約6成。該案專案副理汪道瑋指出,青埔以總價約1,000萬至1,500萬元的二房、三房產品,搭配低首付、低月付等低門檻付款方式,為市場銷售最快的產品。