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防房貸逾放 銀行避開投資客

2018/06/14 | 金融匯市

孫彬訓/台北報導

 近期部分銀行出現房貸逾放比率攀高的情況,銀行主管指出,房市自2014年抵高點後開始修正,加上寬限期陸續到期,銀行現在更謹慎,鎖定自住客、首購族,至於投資客則儘量不碰,預防未來產生逾放。

 第一銀行的房貸逾放比率第一季攀高,第一銀行總經理鄭美玲指出,主要是第一季整理企業金融呆帳,房貸轉呆金額較少,才會出現這樣的情形,預計第二季轉呆後,房貸逾放比率將回到同業平均值0.25~0.26%。

 以新增房貸逾放金額來看,鄭美玲分析,今年前五月每月新增逾放金額多維持1億元左右,與往年差不多,且房貸具有擔保品,過往損失率大約僅三成,因此影響層面小,而現在的房貸空間,目前依照銀行法72-2的房貸比率約為27%多,但內部規劃不超過29%,因此僅餘100~200億元的空間。

 針對房貸利率,她表示,一銀考量資金成本、信用成本,多維持在1.6%以上,對於同業殺到1.6%以下,「這樣利率的確太低」。至於今年全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」重新招標,鄭美玲說,一銀還要審慎評估是否參加。

 彰化銀行董事長張明道指出,對於下半年房市保守看待,預期價格將以盤整為主,房貸逾放比則將維持低檔,由於近三年彰銀對於房貸相當謹慎,預期房貸逾放比將可維持低點,對於房貸也持續採取謹慎穩健的策略。

 張明道指出,現在投資客退場,主要的客層為自用型客戶,會積極爭取自住型客戶,但不會特別去衝刺房貸業務,目前依照銀行法72-2的房貸比率約為26.6%,距離30%上限大約還有580億元的空間。

 彰銀強調,目前也針對年輕族群開辦相關房貸商品,為提升授信品質及維持競爭力,房貸推展重點鎖定優質客群,如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者,以維持營運量與市占率。

 土地銀行指出,目前房市投機需求減少,辦理房貸業務將推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。