1. 行動版
  2. 生醫健康網
  3. 機械展
  4. 台灣權王

林口"國家首席"好慘!多戶賠售,法拍還腰斬

2018/04/17 | 房地產

工商時報記者/方明/報導

林口知名豪宅「國家首席」近年命運乖舛,不僅多戶賠售,還出現多戶法拍,該社區17樓戶2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,屋主認賠800萬含淚出場,堪稱該社區最慘賠案例;3樓一戶遭法拍,去年第一次底價為4300萬,一路流標,5月8日即將第四次法拍,底價降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為「國家首席」最低成交價。

「國家首席」為林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

從實價資料來看,即將第四次法拍的為「國家一號院」3樓戶、148坪,當初買價為4650萬,目前身價已跌到對折還有找,謄本顯示除了貸款銀行外,還有兩個債權人,分別為興富發建設,和一位自然人,就算四拍順利拍出,興富發和第三債權人也都拿不到錢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「國家首席」流入法拍的案例不只一次,去年2月也有21樓戶97.3坪,底標為1812萬,最後興富發以2106萬買下,單價守在21.64萬;而今年1月20樓戶137.7坪,一位自然人以2483萬標下,單價跌破2字頭,僅剩18萬。

「國家首席」除多戶法拍外,也有多戶認賠出場,今年1月9樓戶售出總價2258萬,但該戶2014年的取得價格為2580萬,賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬,堪稱國家首席最慘賠案例。

張旭嵐表示,「國家首席」的賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

註:圖說:林口大坪數住宅社區「國家首席」。(建商提供)